Какой дом лучше панельный или кирпичный: какой теплее

Какое строительство дешевле монолитное или кирпичное

Какой дом лучше: кирпичный или монолитный?

Доброго воскресенья вам, дорогие читатели!

Весна набирает обороты и многие начинают задумывать о постройке дома (а кто-то, может, уже строит). Но неизбежно приходится выбирать из какого же материала строить дом? Также подобный вопрос заинтересует тех, кто собирается покупать квартиру.

Ниже кратко рассмотрим преимущества и недостатки двух популярных типов домов: кирпичного и монолитного.

КИРПИЧНЫЙ ДОМ

Начнем с того, что кирпич — лидер по многим показателям: звукоизоляция, теплоизоляция, долговечность конструкции, экологичность и прочее. Однако даже у лидеров есть свои слабые стороны.

Кирпич, который используется в строительстве обычно бывает двух видов: керамический и силикатный. Последний дешевле своего «коллеги», однако плюсы его в том же сравнении гораздо ниже.

Также иногда в строительстве используют красный пустотелый кирпич, он также обладает отличными теплоизоляционными показателями, плюс к тому он легкий. Но кладка такого материала, как и любого вида кирпича, требует мастерства каменщиков.

Кирпич как строительный материал имеет ряд преимуществ и ряд недостатков:

Немаловажный пункт для жилых домов. Кирпич сам по себе очень экологически чистый материал, который имеют нулевой радиационный фон. То есть, абсолютно безопасный.

2. Тепло и влагоизоляция.

Благодаря «дышащим» свойствам дом из кирпича (при правильном строительстве и правильной эксплуатации) зимой теплы, а летом прохладный. Благодаря этому можно экономить на отоплении/кондиционировании.

3. Свобода в архитектуре.

Из-за небольших размеров кирпича, есть возможность постройки совершенно разных архитектурных форм.

Тем, кто любит покой однозначно стоит выбрать кирпичный дом.

Срок службы, например, керамического кирпича доходит до 150 лет.

Всегда за качество приходится платить. Обычно, разница в цене кирпичных и монолитных строений около 20%.

2. Продолжительность строительства.

Здесь уже размер играет отрицательную сторону. Если дом кирпичный, кладка его будет занимать много времени, ведь работу нужно делать качественно и иметь определенные навыки. В среднем, строятся в 1,5-2 раза дольше.

3. Не всесезонность.

Конечно, этот пункт не совсем точный, потому что зимой все-таки строят из кирпича и довольно успешно. Однако использование мокрого раствора зимой доставляет некоторые сложности.

Прежде, чем приступить к внутренней отделке, необходимо выждать немного времени, пока кирпич «сядет».

МОНОЛИТНЫЙ ДОМ (БЕТОННЫЙ ДОМ)

Тоже довольно популярный представить современного фонда построек. Ход строительства примерно следующий:

  • варится каркас из металла;
  • поднимается опалубка, материалом для которого обычно служат деревянные щиты;
  • в опалубку закачивается бетон.

Обычно полностью бетонное строение встречается не так часто. Более в ходу монолитно-кирпичные, монолитно-газобетонные и т.п.

1. Прочность. Бетон — очень твердый материал, соответственно и дома из него будут твердыми и прочными.

2. Звукоизоляция. Конечно, показатели ниже, чем у кирпича, но все же довольно неплохие.

3. Небольшая нагрузка на фундамент происходит за счет распределения давления по материалу.

1. Низкая экологичность. Бетонный дом действительно как коробка, которая «не дышит».

2. Звукоизоляция также не на желаемом уровне. Даже если с помощью дополнительных работ получится изолировать звук с улицы, то то, что происходит в других квартирах, слышно будет. Это объясняется тем, что монолит на то он и монолит, что представляет собой единую конструкцию, которая передает звуки и вибрацию.

3. Продолжительность строительства тоже высокая. Меньше, чем у кирпичных домов, но все же нельзя отнести этот показатель к преимуществам.

Мы посмотрели с вам самый распространенные плюсы и минусы кирпичных и монолитных домов. Решать, конечно, вам. Но если есть возможность, я бы посоветовал строить из кирпича либо покупать квартиру в кирпичном доме.

Подписывайтесь на канал, дальше будет еще интересней.

Панельный дом, монолитный или кирпичный — что лучше?

В 2019 году можно встретить разные типов домов, которые строят застройщики — кирпичные, монолитные и панельные.

Давай разберем плюсы и минусы этих типов домов на примере отдельных комплексов в Ростове-на-Дону.

Панельные.

Флагманами застройки панельных домов в Ростове-на-Дону являются два микрорайона — Левенцовка и Суворовский.

Кстати, разбор-сравнение этих микрорайонов здесь.

Что является главным плюсом такого рода домов — это скорость возведения. Это выгодно и Застройщику и покупателям. Застройщику выгодно, потому что технология строительства относительно дешевая. Это как собирать конструктор ЛЕГО.

Для Покупателей выгодно с двух сторон.
Первое, это скорость заселения и второе, это скорость появления инфраструктуры (площадки, дорожки, иногда детские сады идут в обязанности застройщика и т. д.).
Сейчас технология производства панелей постоянно меняется и панельки все дальше уходят от основных своих минусов .
— Низкий уровень шумоизоляции.
— Высокая теплопроводность, что ведет к плохой теплоизоляции.
Но стремление улучшить конструкцию — это как стремление к бесконечности, БЕСКОНЕЧНО, но недостижимо.

Самые главные недостатки, с точки зрения продажи недвижимости — это невозможно предложить много планировок и со свободной планировкой беда. Потому что, практически все стены являются несущими. Но этот недостаток, как обычно, превращается в достоинство на стадии выполнения ремонта.

Так как стены, пол и потолок практически всегда ровные и не требуют больших финансовых вливаний (конечно , исключая, вашу фантазию). Проектный срок эксплуатации таких домов около 40-50 лет, но как показывает опыт «хрущевок», этот срок несколько недооценен.

Этот недостаток превращается в достоинство, когда мы говорим о стоимости. Это самый дешевый тип жилья в многоквартирных домах.

Монолитно-каркасные дома.

Ярким представителем застройки этого типа жилья в Ростове-на-Дону являются ЮСИ и МСК и еще много других застройщиков.

Сейчас это популярнейший тип домов. Связано это с тем, что не все застройщики могут позволить конкурировать с заводами по производству «панелей», ну и качество данного типа домов выше. Технология постройки тоже достаточно проста — это поднятие поэтажной опалубки вокруг металлического каркаса и постепенной заливки этой конструкции бетоном. Из самой технологии возникают очевидные плюсы. Возможность создания любых планировок.

Именно такой тип домов позволяет строить класс жилья выше комфорта. Также при соблюдении технологий, этот дом должен быть и теплее и параметры звукоизоляции выше, относительно панельных .

— Срок эксплуатации таких домов выше в 3 раза панельных.

— Технология позволяет строить дома любой этажности.
— Кроме этого, цельность конструкции исключает возможность потопов соседей.
— Состояние черновой отделки также высокое и вложения в ремонтные работы не сильно отразиться при ровных стенах, потолках и поле.
А опять же свободные планировки позволяет создавать уникальные жилые пространства.

Ну и преимущества перетекают в недостатки.
— Цена выше панельных домов.
— Срок постройки, также выше.

Ну и наконец, кирпичные дома.

Сегодня практически никто не строит полноценные кирпичные дома из-за дороговизны в основном. Это дорого, как для застройщика, так и соответственно для покупателя. Это основной минус, который мешает нам видеть красивые кирпичные дома в городах.
Но стоит напомнить и о преимущества кирпичных домов.
— Из кирпича можно строить любые конструкции.
— Высокие теплоизоляционные свойства главное преимущество.
— Шумоизоляция высокая, пожалуй эти два показателя самые высокие.
— К кирпичным зданиям наши покупатели изначально настроены положительно.
— Самые высокие экологические показатели.
— Срок эксплуатации сравним с монолитно-каркасными зданиями.

В целом сейчас на рынке новостроек есть из чего выбрать. Остается за выбором отдельных застройщиков и их репутационных данных.

Буду рада если ты подпишешься на мой канал , чтобы ты ничего не пропустил. Будет много обзоров, новостей, некоторых секретов и т.п.

Моя признательность за репосты не будет знать границ!

Можешь звонить мне за консультациями на номер +7 906 453 88 76 или писать на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!

Что дешевле, кирпич, каркас, газобетон или монолит.

Кирпич, каркас, монолит или газобетон. Что выгоднее и дешевле?

Вернее, не так, просто интересен уровень цен. Дешевле несомненно каркасный дом. А вот что выгоднее. это уже вопрос философский и очень дискутивный.

Кирпичный дом дороже, но он долговечнее, практичней, крепче, его проще продать, его быстрее можно продать. Каркасный дом продать это вообще чудо.

А как с домом из газобетона? Ну как-то где-то посередине. Лучше если он облицован кирпичом, если нет, то все сложнее.

Но в общем мы не об этом, мы о стоимости квадратного метра типовой стены, выполненной по разным технологиям из самых разных материалов.

Для примера, сравнительный расчёт стоимости типовых конструкций стен используемых повсеместно на юге России.

Важно!

Сразу уточню, расчет достаточно корректен, но сравнивать лучше стоимость дома а не стоимость квадратного метра стены. Если кровля во всех случаях будет примерно одинаково стоить, то по фундаментам может получится очень большая разница.

Та-же самая ситуация с перекрытиями, в каркасном варианте они могут быть только деревянными (кроме цокольного), в кирпичном, блочном они могут быть любыми.

В кирпичном и блочном варианте материал перемычек проемов — бетон, уголок, готовые перемычки, в каркасном варианте их по сути нет вообще, но на зону перемычек проемов расход доски будет в два раза больше, это незначительно, но повлияет на стоимость стены.

Еще важный момент, речь идет о несущих, внешних стенах. Перегородка в кирпичном доме может быть и в один кирпич, и в пол кирпича, да она в принципе может быть из чего угодно.

В блочном доме история такая же, но чаше всего она выполняется из того же блока, но поставленного на ребро, т. е имеет толщину 200 мм.

В каркасном-же доме перегородки и внешние стены практически одинаковы. Просто на перегородке вместо одного слоя ОСП плиты, будут 2 слоя ГКЛ. Ну если учитывать совсем бюджетные варианты, то и доска там может быть использована 50Х100 мм. Что делает стену гораздо тоньше и немного дешевле.

Некоторые не фатальные моменты я пропустил. К примеру — штукатурная сетка точно не повредит ни где, а в некоторых местах она вообще обязательно, но я ее не учитывал. Не все ее применят (а зря) и так как она не учтена ни где, то и без нее, результат можно считать сравнительно корректным, и даже достаточно точным.

Кстати о толщине стен, как вы понимаете в нашем расчетном примере, в итоге, при одинаковых размерах дома, его площадь будет заметно различаться, но так как мы рассчитываем не стоимость 1 кв. м общей площади дома, а стоимость 1 кв. м стены, это уже не так важно.

Просто учитывайте все эти моменты. Эти расчеты не руководству к выбору технологии, это просто материал для размышлений и для примерной оценки стоимости дома.

Для того чтобы было понятнее, приложу эскиз этого условного расчетного домика, с кровлей, но без пола и фундамента. Как видите планировка тут крайне аскетичная)) ну то есть ее нет совсем. Просто 4 стены, 3 окна, и 1 входная дверь.

По моему шикарная планировка)) Как считаете?

Какие документы нужны для строительства частного дома

В этой статье мы хотим подробно рассказать о том, какие документы нужно оформить для строительства частного дома.

Содержание статьи.

1. С чего начать?

2. Какие документы нужно собрать в органы самоуправления?

3. О самовольном строительстве

4. Какие документы собрать для строительства?

5. Регистрация земельного участка

Δ 1. С чего начать?.

Для получения разрешения на строительство собственного дома вы, прежде всего, должны обзавестись грамотно разработанным инженерно-техническим проектом, ведь он по сути своей является важнейшим документом при пусконаладочных или же монтажных работах. В таком документе в обязательном порядке упоминается каждая составляющая инфраструктуры вашего будущего жилища. Получить разрешение на строительство можно лишь после того, как все документы, вплоть до проекта самого дома, будут тщательным образом проверены коммунальными службами и органами пожарной безопасности. Более того, все собранные документы следует дать на рассмотрение также и в потребительский надзор.

Вначале отметим, что описываемое нами разрешение будет выдаваться в администрации того города/поселка, на территории которого планируется строительство.

Δ 2. Какие документы нужно собрать в органы самоуправления?

А пакет документов, которые необходимо предоставить туда, выглядит примерно так:

1. Схема участка, в которой указывается месторасположение будущего дома.

2. Свидетельство о том, что вы имеете право на строительство дома на определенном участке (паспорт, подтверждение от местных органов, договор о покупке).

3. Генеральный план участка.

4. Собственно, заявление.

Отметим, что обычно документы проверяются не более десяти дней. Кроме того, необходимо тщательно соблюдать указанные вами сроки строительства, поскольку разрешение может потерять силу и вам потребуется получать его повторно. Подробнее читайте тут, как построить загородный дом http://www.vashcottage.ru/.

Δ 3. О самовольном строительстве

Самовольное строительство (то есть, строительство без необходимого на то разрешения) подразумевает то, что возведенное таким образом здание будет попросту вне закона. Его нельзя будет подключить к каким-либо инженерным коммуникациям, более того, есть большая вероятность его сноса. Также есть информация о том, что самовольно возведенный дом невозможно будет зарегистрировать. По этой причине использовать его в качестве жилья, а также в коммерческих целях, будет невозможно, то ставит под большой вопрос саму целесообразность такого строительства. Так что не следует игнорировать действующие законодательные требования.

Самовольное строительство не оправдывается ничем. Суд лишит вас прав собственности, а для их возвращения нужно будет потратить очень много денег (хотя положительный исход не гарантирован). Далее отметим, что приравнивает сооруженный объект к разряду самовольных:

1. При его строительстве были нарушены гигиенично-санитарные нормы.

2. Были нарушены строительные нормы.

3. Не было получено разрешение от местных властей на строительство.

Также действующее законодательство гласит, что человек, самовольно построивший здание, не сможет его ни продать, ни подарить. Минимальное наказание при этом — денежный штраф, максимальное — это снос здания (притом за счет застройщика). Лишь в отдельных случаях суд может вернуть застройщику право собственности, но лишь тогда, когда объект не ущемляет права других людей и не угрожает их жизни.

Δ 4. Какие документы собрать для строительства?

После приобретения земельного участка вы должны обзавестись всеми документами, необходимыми для легальной застройки. К этому следует отнестись со всей серьезностью и начинать лучше всего с получения разрешения. В органы самоуправления подается заявление, которое сопровождается следующими документами:

1. Соответствующим актом о границах земельного участка.

2. Постановление о том, что на отведенном участке разрешается индивидуальное строительство (на документе должна быть подпись главы администрации).

3. Паспорт на участок.

4. Генплан участка.

5. Договор о покупке/продаже участка.

После этого все документы подаются на рассмотрение. Затем, в случае положительного результата, застройщик получает паспорт проекта, который состоит из:

1. Собственно, постановления администрации.

3. Свидетельства прав на строительство.

4. Планов этажей, а также разрез будущего объекта.

5. Техусловия касательно подключения к коммуникациям.

6. Ситуационный план.

7. Копия генерального плана.

Отдельно оформляется проект дома, он также необходим для будущего строительства. Он будет включать в себя:

1. Ситуационный план.

2. Чертежи обеспечения.

3. Топографический снимок земельного участка.

4. Смету строительства.

5. Генплан застраиваемого участка.

6. Пояснительная записка.

7. План подвала и этажей.

8. Разрез фундамента.

9. План перекрытия и крыши.

11. План стропильной системы накрытия.

Δ 5. Регистрация земельного участка.

До того как начать строительный процесс, позаботьтесь о регистрации застраиваемого участка. Для этого вам потребуется еще один список документов:

1. Заявление, в котором будет обосновано ваше намерение строить на участке тот или иной объект.

2. Свидетельство, подтверждающее ваше право на владение участком.

3. Ксерокопия паспорта.

4. Договор о покупке/продаже участка.

5. План участка, который будет заверен всеми органами кадастра.

Как мы видим, получение разрешения на строительство частного дома — это довольно длительный и трудоемкий процесс. Но, разумеется, лучше поначалу потратить на это время и силы, чем в дальнейшем оплачивать снос своего дома или судебные разбирательства.

Хотите узнать как сэкономить на газе? Вот 100%-ый способ уменьшить расходы на газ в 2 раза!

Документы для строительства частного дома в 2019: собираем все необходимое

  • Из этой статьи вы узнаете:

    • Какие документы для строительства частного дома потребуются в первую очередь
    • Как получить разрешение для строительства частного дома
    • Что делать после того, как собраны все документы для строительства частного дома

    Мечта о собственном доме есть у каждого человека, кто еще не успел его построить. Для реализации такой мечты необходимо приложить большие усилия. Одним из этапов этого пути является изучение правового аспекта данного вопроса. Согласно правовым нормам в отношении жилой недвижимости предусмотрен специальный режим регулирования. В этой статье мы расскажем, какие документы для строительства частного дома и его последующей регистрации следует подготовить.

    Порядок оформления документов для строительства частного дома

    Заявление о строительстве частного дома подаются в местную администрацию. Если ее решение будет положительным, то на следующем этапе необходимо заняться оформлением паспорта проекта строительства.

    Параллельно нужно подготовить документы по проекту частного дома:

    • ситуационный план с нанесением рядом стоящих объектов, указанием населенных пунктов и планом централизованных инженерных сетей;
    • топографические съемки земельного надела с указанием расположенной рядом улицы;
    • генеральный плана земельного надела с привязкой к местности и планировкой по вертикали;
    • поэтажный план и чертеж подвала;
    • специфические разрезы;
    • проект фасада;
    • чертежи стропильной системы и конструкции крыши;
    • план и сечение конструкции фундамента;
    • пояснительная записка с указанием финансовый и технических данных;
    • строительная смета;
    • инженерно-техническая документация.

    Какие документы для строительства частного дома потребуются в первую очередь

    Для получения разрешения на начало строительных работ необходимо подать в местную администрацию заявление и все необходимые документы для строительства частного дома, включая:

    1. постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта;
    2. договор купли-продажи;
    3. генеральный план объекта;
    4. паспорт на землю;
    5. акт о межевании участка в натуре с разбивкой зданий, красных линий и осей строения.

    Вторичные документы для строительства частного дома

    После того, как будут изучены все предоставленные документы для разрешения для строительства частного дома глава администрации должен сформировать постановление о разрешении/отказе. В случае положительного решения будет оформлен паспорт индивидуального жилищного объекта, включающий:

    • решение муниципальной администрации о предоставлении разрешения на начало строительных работ;
    • документация на право владения земельным наделом;
    • копия генплана из градостроительного архива;
    • ситуационный план;
    • технические условия на подключение к центральным инженерным коммуникациям;
    • поэтажные планы, разрезы, фасадные эскизы;
    • акт межевания земельного надела с разбивкой построек (схема выноса в натуру).

    Отдельно стоит рассмотреть проектную документацию на строительство, которая включает:

    • ситуационный план (М 1:500) с указанием расположения будущего частного дома относительно границ населенного пункта, с указанием централизованных систем инженерного обеспечения (канализация, электросети, водопровод и т.д.);
    • топографическая съемка земли с расположенной рядом улицей (М 1:500);
    • генплан земельного надела с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
    • планировка подвального помещения;
    • поэтажная планировка (М 1:100, 1:50);
    • основной и боковой фасады построек (М 1:50, 1:100);
    • характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
    • планировка межэтажных перекрытий и покрытий для этажей, которые не повторяются (М 1:100);
    • план стропильной системы крыши (М 1:100);
    • план кровельной конструкции (М 1:100, 1:200);
    • планировка фундаментов (М 1:100, 1:50);
    • сечение конструкции фундаментов с характерными архитектурными и инженерно-строительными узлами и элементами (М 1:10, 1:20);
    • пояснительная записка к проекту с техническими и экономическими расчетными данными;
    • смета на строительство частного дома;
    • чертежная и инженерная документация (по техзаданию на проект).
    Читайте также:  Кровать-диван для подростка, разновидности, дополнительные функции

    Документы для строительства частного дома на своем участке ИЖС

    Принимая решение о строительстве частного дома, не все застройщики знают, что для этого требуется соответствующее разрешение. В соответствии с положениями Градостроительного кодекса России такое разрешение необходимо для придания частному дому законного статуса.

    В этом нормативном документе определены документы для начала строительства частного дома и реконструкции всех капитальных объектов. В категорию частных домов попадают капитальные строения высотой до 3-х этажей, в которых проживает одна семья. Здания, которые построены без разрешения на начало строительства, могут признаваться незаконно возведенными.

    Рекомендуем к прочтению:

    Без такого документа могут возникнуть проблемы с внесением данных в кадастр, с регистрацией прав собственности, с подключением к центральным инженерным коммуникациям. Кроме того, будет проблематично оформить кредит на постройку частных домов без получения разрешения на начало строительства. Гос. органы признают такие здания самовольно построенными, что является нарушением закона. За строительство частного дома без разрешения предусмотрено взимание штрафов.

    Для каких объектов недвижимости не нужно получать дополнительные разрешения на строительство?

    Кроме частного дома на своем участке застройщики планируют сооружение других строений. Нужно ли получать разрешение на все постройки. Ответ на этот вопрос есть в статье 51 Градостроительного кодекса России.

    Данный список случаев, когда не нужны документы для строительства частного дома на своем участке для объектов ЛПХ (личного приусадебного хозяйства), не является окончательным. Положениями градостроительного норматива могут быть предусмотрены и другие условия.

    Как получить разрешение для строительства частного дома

    Чтобы получить разрешение на легальное сооружение частного дома необходимо подготовить необходимый перечень документов и подать заявление в соответствующий орган. В соответствии с законодательством, решение таких вопросов входит в компетенцию муниципальных администраций (по месту расположения участка).

    Сейчас существует возможность подать документы для получения разрешения на строительство частного дома в Многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг. Кроме того, можно отправить заявление в электронной форме через Единый портал государственных услуг.

    Подавать заявления может сам застройщик или его представители (при наличии подтвержденных полномочий на подписание и подачу документов).

    Вместе с заявлением для получения разрешения на строительство необходимо предоставить следующий пакет документов:

    • правоустанавливающие документы, подтверждающие права на землю;
    • градостроительный план надела;
    • план-схема организации участка;
    • паспорт заявителя.

    Особенности получения разрешения для строительства частного дома

    Документы для строительства частного дома на своем участке до конца 2018 года подавались по упрощенной процедуре. Для получения разрешения на ИЖС не нужно предоставлять проектную документацию. Сама процедура является бесплатной (сборы и пошлины отсутствуют).

    Отдельно нужно рассмотреть ситуации со сменой собственников земельного участка или частного дома. Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица? Существуют разные мнения. Нужно ли получать разрешительные документы или переоформлять имеющиеся? Делать это не нужно, если срок действующего разрешения не истек.

    Оно будет действительным для всех собственников земли, пока не закончится его срок действия. В случае разделения или объединения наделов для сооружения частного дома, строительство может вестись на основании выданных ранее разрешений.

    Прекращение разрешения на строительство частного дома

    В соответствии с нормами законодательства, срок действия разрешений на строительство частного дома составляет 10 лет. В тоже время, при определенных обстоятельствах, оно может быть прекращено и ранее такого срока.

    К таким обстоятельствам относятся:

    1. отказ от прав владения землей;
    2. прекращение прав собственности на участок земли в принудительном порядке;
    3. расторжение договоров, являющихся основанием для наступления прав собственности на земельный надел;
    4. прекращение прав использования недр, если без этого условия дальнейшее строительство не представляется возможным.

    При получении сведений, являющихся основанием для прекращения прав собственности на участок, уполномоченные государственными органами отзывают разрешения на строительство частных домов в течение месяца.

    Что делать после того, как собраны все документы для строительства частного дома

    При покупке земли для строительства частного дома не всегда можно получить участок готовый для эксплуатации. Если он расположен в дачном кооперативе или другом населенном пункте, то задача подключения центральных инженерных коммуникаций решается проще.

    Водопровод, канализация, газопровод или электричество являются необходимыми коммуникациями для нормальной эксплуатации частного дома. В зависимости от местонахождения земельного надела и централизованных инженерных сетей, вопросы подключения к ним могут потребовать много времени и финансовых ресурсов.

    При отсутствии подключения к общим коммуникациям (либо, если это обходится слишком дорого), можно запланировать самостоятельно автономные коммуникации.

    Завершающий этап строительства частного дома – ввод в эксплуатацию. Для этого также необходимо обратиться в местные администрации. Данная процедура также является бесплатной.

    Законодательством определено, что разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию необходимо для регистрации прав владения на возведенное здание. Такие документы для строительства частного дома на своем участке до марта 2018 можно было не получать.

    Земля с целевым назначением для частного строительства имеет ряд преимуществ. Собственник такого надела может возводить на нем частный дом и другие постройки по своему проекту. Для всех, кто мечтает о своем доме, одним из явных преимуществ такого решения является отсутствие соседей.

    Частные дома подпадают под упрощенную процедуру регистрации и налогообложения. Тем не менее, частным застройщикам придется смириться и с рядом ограничений, которые, прежде всего, касаются размеров надела и строящихся на нем зданий.

    Нужно отметить, что получение земельных наделов, строительство частных домов строго регламентировано. Для этого необходимо оформить соответствующее разрешение и подготовить большой перечень документов. Этот вариант землепользования является более дорогим.

    Почему для строительства частного дома следует обратиться к профессионалам

    Вы уже близки к реализации мечты о собственном доме, но еще решили: осуществить строительство самостоятельно или обратиться к профессионалам. Конечно, лучше выбрать второй вариант. Без квалифицированной помощи будет сложно даже выяснить, какие необходимы документы для строительства частного дома, не говоря уже о ведении строительных работ.

    Получить комфортный и надежный частный дом при оптимальных затратах можно, только в том случае, если он будет построен без нарушений и с первой попытки (без переделок). Даже опытные мастера могут совершать ошибки, работая в одиночку.

    Наиболее распространенные ошибки при строительстве частного дома:

    1. Применение стройматериалов из недостаточно хорошо высушенной древесины. Такая ошибка может создать серьезные проблемы. В ходе сушки дерево может менять размеры и форму, изготовленных из него изделий. Это может привести к перекосу конструкций, развитию грибковых образований и гниению крепежных деталей.
    2. Неправильное сочетание слоев кровельной конструкции. При этом важно соблюдать принцип совместимости материалов. В противном случае могут увеличиться теплопотери через крышу или ускорятся процессы гниения элементов кровли.
    3. Недостаточная прочность каркаса. Такую ошибку часто совершают при строительстве больших домов. Обычные каркасы включают вертикальные колоны и горизонтальные балки, но для габаритных коттеджей необходимы специальные более мощные перекрытия.
    4. Необходимо строго соблюдать технологические требования при ведении строительных работ. Это обеспечит надежность и прочность строительных конструкций.
    5. Несоблюдение требований к строительству фундамента. Он является основанием всего и определяет надежность здания. Наиболее распространенной ошибкой является полное отсутствие фундаментной конструкции и непрофессиональная оценка состояния почвы на стройплощадке.
    6. Слабая влагозащита здания. Сэкономив на средствах защиты от влаги в ходе строительства, можно понести значительные затраты на исправление недоделок.

    Все описанные здесь ошибки при строительстве частного дома могут стать причиной необратимых процессов, включая разрушение строительной конструкции. Стоит помнить о недопустимости экономии на аспектах строительства, которые могут представлять угрозу для жизни людей.

    Чтобы построить частный дом без нарушений и недоделок, а также избавиться от непростых забот с поиском качественных материалов, рекомендуем обратиться к профессионалам, которые готовы выполнить весь комплекс работ «под ключ».

    Спасибо, что дочитали эту статью до конца

    Компания ГК «Строй Коттедж» уже на протяжении 10 лет предлагает услуги по возведению каменных и деревянных домов.

    В числе наших заказчиков возведение индивидуальных частных домов и коттеджных посёлков, выдерживающих единый архитектурный стиль от эконом- до премиум-класса.

    Сокращение сроков строительства, уменьшение себестоимости и повышения качества строительных работ – базисные принципы нашей компании.

    Мы готовы предложить:

    • типовые проекты коттеджей;
    • индивидуальное проектирование деревянных домов;
    • строительство коттеджей и домов под ключ;
    • отделочные работы и дизайн интерьеров;
    • проведение ремонтных работ;
    • благоустройство территории.

    Что нужно для строительства частного дома документы

    Разрешение на строительство 2020. Пошаговая инструкция

    Разрешение на строительство частного дома нужно получать до самого строительства дома, но поскольку я начал строить дом, когда еще была «дачная амнистия», я об этом не беспокоился. Это было зря. Потом узнал, что летом 2016 года вышел указ о том, что теперь всем нужно получать разрешение на строительство. Ну и тут понеслось…

    Получение разрешения на строительство

    Расскажу, как было у меня. Я нахожусь в Нижнем Новгороде и документы на разрешение у нас принимают в департаменте градостроительного развития в Кремле. Сначала нужно позвонить им и записаться на прием. Приемный день всего один — у нас это среда. Интересно, что в МФЦ отказались принимать бумаги, сказали, что они не выдают РнС.

    Какие документы нужны для получения разрешения на строительство (РнС) в ИЖС в Нижнем Новгороде:

    1. Документы на участок

    У меня был старый документ, поэтому я принес «свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок». Сейчас вместо свидетельства выдают «выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Делаете копию любого из этих документов и заверяете ее у нотариуса (или можете отдать оригинал, а себе потом взять другой).

    2. Ксерокопия паспортов всех собственников земли

    Делаете на одном листе ксерокопию и страницы паспорта с фотографией, и страницы с пропиской. Это все стоит рублей 10 в любой конторе.

    3. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

    Документы на получение ГПЗУ:

    Пришел в тот же департамент градостроительного развития и написал заявление прямо на месте. Приложил копию свидетельства на землю (из пункта 1)

    4. Заявление на выдачу РнС

    Этот документ лучше заполнять по месту, так как у них своя форма и то, что скачано в Интернете — не подошло. Плюс мне на месте подсказали, как правильно заполнять это заявление, там все не очевидно.

    5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

    Это самая сложная штука. СПОЗУ нужно нарисовать или начертить самому (ну или можно заплатить пару тысяч какой-то спец конторе) на основании ГПЗУ (3 пункт). Можно просто взять и сделать ксерокопию листа ГПЗУ с вашим участком и туда нарисовать черной ручкой свой дом с его размерами и с расстояниями до соседних зданий и границ участка. Вот пример ГПЗУ с форумхауса.

    P.S. История получила разрешение. В итоге мне дали отказ в разрешении на строительство! Смотрим, что будет дальше

    25.01.2016 — подал документы на регистрацию дома в кадастровую палату

    14.02.2017 — получил приостановление регистрации дома, так как нет разрешения на строительства. Кажется, найти лазейку в законодательстве не удалось.Придется идти в суд против градостроительства

    28.08.2017 — юрист решил, что в суд идти не стоит, так как практика сейчас негативная и дом не зарегистрируют — читайте подробный рассказ о суде и подготовке .

    Какие документы нужны для строительства частного дома

    В этой статье мы хотим подробно рассказать о том, какие документы нужно оформить для строительства частного дома.

    Содержание статьи.

    1. С чего начать?

    2. Какие документы нужно собрать в органы самоуправления?

    3. О самовольном строительстве

    4. Какие документы собрать для строительства?

    5. Регистрация земельного участка

    Δ 1. С чего начать?.

    Для получения разрешения на строительство собственного дома вы, прежде всего, должны обзавестись грамотно разработанным инженерно-техническим проектом, ведь он по сути своей является важнейшим документом при пусконаладочных или же монтажных работах. В таком документе в обязательном порядке упоминается каждая составляющая инфраструктуры вашего будущего жилища. Получить разрешение на строительство можно лишь после того, как все документы, вплоть до проекта самого дома, будут тщательным образом проверены коммунальными службами и органами пожарной безопасности. Более того, все собранные документы следует дать на рассмотрение также и в потребительский надзор.

    Вначале отметим, что описываемое нами разрешение будет выдаваться в администрации того города/поселка, на территории которого планируется строительство.

    Δ 2. Какие документы нужно собрать в органы самоуправления?

    А пакет документов, которые необходимо предоставить туда, выглядит примерно так:

    1. Схема участка, в которой указывается месторасположение будущего дома.

    2. Свидетельство о том, что вы имеете право на строительство дома на определенном участке (паспорт, подтверждение от местных органов, договор о покупке).

    3. Генеральный план участка.

    4. Собственно, заявление.

    Отметим, что обычно документы проверяются не более десяти дней. Кроме того, необходимо тщательно соблюдать указанные вами сроки строительства, поскольку разрешение может потерять силу и вам потребуется получать его повторно. Подробнее читайте тут, как построить загородный дом http://www.vashcottage.ru/.

    Δ 3. О самовольном строительстве

    Самовольное строительство (то есть, строительство без необходимого на то разрешения) подразумевает то, что возведенное таким образом здание будет попросту вне закона. Его нельзя будет подключить к каким-либо инженерным коммуникациям, более того, есть большая вероятность его сноса. Также есть информация о том, что самовольно возведенный дом невозможно будет зарегистрировать. По этой причине использовать его в качестве жилья, а также в коммерческих целях, будет невозможно, то ставит под большой вопрос саму целесообразность такого строительства. Так что не следует игнорировать действующие законодательные требования.

    Самовольное строительство не оправдывается ничем. Суд лишит вас прав собственности, а для их возвращения нужно будет потратить очень много денег (хотя положительный исход не гарантирован). Далее отметим, что приравнивает сооруженный объект к разряду самовольных:

    1. При его строительстве были нарушены гигиенично-санитарные нормы.

    2. Были нарушены строительные нормы.

    3. Не было получено разрешение от местных властей на строительство.

    Также действующее законодательство гласит, что человек, самовольно построивший здание, не сможет его ни продать, ни подарить. Минимальное наказание при этом — денежный штраф, максимальное — это снос здания (притом за счет застройщика). Лишь в отдельных случаях суд может вернуть застройщику право собственности, но лишь тогда, когда объект не ущемляет права других людей и не угрожает их жизни.

    Δ 4. Какие документы собрать для строительства?

    После приобретения земельного участка вы должны обзавестись всеми документами, необходимыми для легальной застройки. К этому следует отнестись со всей серьезностью и начинать лучше всего с получения разрешения. В органы самоуправления подается заявление, которое сопровождается следующими документами:

    1. Соответствующим актом о границах земельного участка.

    2. Постановление о том, что на отведенном участке разрешается индивидуальное строительство (на документе должна быть подпись главы администрации).

    5. Договор о покупке/продаже участка.

    1. Собственно, постановления администрации.

    3. Свидетельства прав на строительство.

    4. Планов этажей, а также разрез будущего объекта.

    5. Техусловия касательно подключения к коммуникациям.

    6. Ситуационный план.

    7. Копия генерального плана.

    Отдельно оформляется проект дома, он также необходим для будущего строительства. Он будет включать в себя:

    1. Ситуационный план.

    2. Чертежи обеспечения.

    3. Топографический снимок земельного участка.

    4. Смету строительства.

    5. Генплан застраиваемого участка.

    6. Пояснительная записка.

    7. План подвала и этажей.

    8. Разрез фундамента.

    9. План перекрытия и крыши.

    11. План стропильной системы накрытия.

    Δ 5. Регистрация земельного участка.

    До того как начать строительный процесс, позаботьтесь о регистрации застраиваемого участка. Для этого вам потребуется еще один список документов:

    1. Заявление, в котором будет обосновано ваше намерение строить на участке тот или иной объект.

    2. Свидетельство, подтверждающее ваше право на владение участком.

    3. Ксерокопия паспорта.

    4. Договор о покупке/продаже участка.

    5. План участка, который будет заверен всеми органами кадастра.

    Как мы видим, получение разрешения на строительство частного дома — это довольно длительный и трудоемкий процесс. Но, разумеется, лучше поначалу потратить на это время и силы, чем в дальнейшем оплачивать снос своего дома или судебные разбирательства.

    Хотите узнать как сэкономить на газе? Вот 100%-ый способ уменьшить расходы на газ в 2 раза!

    Правила оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2020 году

    Желая возвести собственный дом, необходимо оформить разрешение на строительство. Не имея этого документа, можно остаться без долгожданного жилища и вложенных в него денег. И с ворохом штрафов, выписанных за самовольную постройку. Обладание участком земли еще не означает, что собственник вправе застраивать его по собственному желанию, без оглядки на законодательные ограничения. Как получить разрешение на строительство дома, подробно рассказывает Градостроительный кодекс, а точнее – статья 51.

    Зачем и кому потребуется разрешение

    Выданное государством разрешение подтверждает:

    Получение разрешения на строительство убережет владельца нового дома от его сноса. Также за возведение постройки без документа «строитель» получит административный штраф. Для физических лиц предельный размер достигает 5 000 рублей (статья 9.5 КоАП).

    Даже если дом будет достроен, и власти не заметят его незаконного возведения, хозяин столкнется с серьезными проблемами:

    Разрешение требуется не на любую постройку. В законе (статья 51 Градостроительного кодекса) перечислены виды строений, которые могут появиться на земельном участке без этого документа. Брать разрешение на строительство не нужно:

    Оформление разрешения на строительство обязательно, если строящийся дом является капитальным строением, которое возводится на землях определенной категории, выданных россиянам-застройщикам:

    Кого уполномочили оформлять строительные разрешения

    Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации. Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства.

    Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика.

    Индивидуальный застройщик имеет право оформить разрешительную бумагу, лично обратившись к чиновникам или сотрудникам МФЦ. Также он может действовать через представителя, составив на него доверенность, или удаленно – через электронный сервис. Чтобы воспользоваться последним вариантом взаимодействия с государственными органами, необходимо предварительно создать себе электронную подпись и зарегистрироваться на сайте (понадобятся сканы паспорта и иных бумаг).

    Разрешение выдается уполномоченными лицами в единственном экземпляре.

    Комплект документов

    Перед тем, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке, нужно подготовить комплект документов. На их основе будет приниматься решение чиновников об оформлении требуемого разрешения.

    Какие документы нужны, зависит от типа постройки. В большинстве случаев граждане запрашивают бумагу для возведения ИЖС. Тогда перечень документов небольшой:

    Эти документы для получения разрешения на индивидуальное строительство представляются в том случае, если строящийся дом соответствует установленным параметрам:

    О градостроительном плане следует позаботиться заранее – он изготавливается в течение 30 дней. Выдают его в местной администрации. Юристы предупреждают, что чиновники незаконно требуют от заявителей кипу различных документов для получения данного плана. Например, просят: провести свежую топосъемку участка, сделать справку, что дом не возводится на землях культурного наследия и т.д.

    На планировочной схеме указывается, где на участке будет стоять дом. Считается, что лучше доверить ее составление специалистам, так как ошибки чреваты отказом в выдаче разрешения. Но заявитель вправе оформить схему самостоятельно, воспользовавшись копией кадастрового плана. На ней можно графически изобразить предполагаемое месторасположение постройки.

    Цена вопроса и сроки

    Разрешение оформляется бесплатно. Но застройщик понесет расходы на подготовительном этапе к данной процедуре. Например, если по настоянию чиновников заказывает оформление планировочной схемы или иных документов, производит топосъемку и т.п.

    Читайте также:  Как правильно работать с аэрографом видео

    Если гражданин решит полностью переложить функции по оформлению участка на коммерческую организацию, то ему придется оплатить ее услуги (в среднем сумма составит около 50 000 руб.). Обращаясь в такую компанию, следует проверить, есть ли у нее лицензия на оказание подобных услуг.

    Когда индивидуальный дом будет достроен, то его нужно будет оформить в Росреестре как собственность застройщика. За данную госуслугу гражданин заплатит госпошлину в размере 350 рублей.

    Предоставление разрешения происходит через 10 дней после подачи пакета документов в уполномоченный орган. Если чиновники найдут причину для отказа, они должны письменно ее обосновать. Чаще всего основанием для отказов служит либо неполный комплект переданных в ведомство бумаг, либо их несоответствие градостроительным требованиям или техническим нормативам. Несогласный с отрицательным решением гражданин вправе обратиться в суд для его пересмотра.

    Разрешение на строительство индивидуального жилого дома привязано к определенному строению, а не конкретному застройщику. Нередко бывает, что, получив разрешительный документ, он вскоре утрачивает интерес к постройке и решает ее продать в недостроенном виде. В этом случае новому владельцу не надо оформлять другое разрешение для строительства дома. Действующий документ передается ему бывшим собственником вместе с другими бумагами на дом и участок, и он вправе им воспользоваться.

    Получение разрешительного документа – необходимая процедура для тех, кто решил поселиться в собственном доме. Несмотря на то, что хождение по бюрократическим инстанциям отнимает у застройщика время, она вполне оправдана. Выдавая разрешения на строительство, государство препятствует хаотичной и опасной застройке, внося в этот процесс относительный порядок.

    Полный список документов для получения разрешения на строительство.

    Одни люди хотят начать строительство загородного дома, другие ищут информацию о получении разрешения на возведение промышленного объекта. Какая бы стройка не планировалась, получение разрешения обязательно, иначе неминуемы проблемы с регистрацией объекта и ввода в эксплуатацию.

    А всего-то требуется получить разрешение на строительство желаемого типа постройки и соответствовать плану при строительстве. Законы о получении разрешения неоднократно изменялись, поэтому мы собрали самую свежую информацию для 2020 года, как получить разрешение на строительство, и какие документы для этого потребуются.

    Разрешение на строительство объекта в 2020 году – в каких случаях получать его не нужно

    Разрешение на строительство – документ, в котором удостоверяется соответствие документации проекта требованиям градостроительного плана участка земли, на котором будет строиться объект. В этот документ включают графический план организации участка, на котором отмечают границы и уже существующие объекты. Разрешение на строительство позволяет застройщику начинать строительные работы в соответствии с планом.

    Но, прежде чем идти получать разрешение на строительство, необходимо выяснить – необходимо ли оно в конкретном случае. В некоторых ситуациях разрешения не требуется.

    Если участок земли был предоставлен под ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то разрешение надо получать, если дом рассчитан на две семьи или больше, многоэтажный и т.д. Для строительства дома на одного хозяина требуется уведомительный порядок информирования административных органов о строительстве, о нем мы расскажем ниже.

    Если же участок предоставлялся для дачной (садовой) деятельности, то получать разрешение на строительство нет необходимости, нужно только возвести постройку в соответствии с требованиями СанПин и требованиями к дачным домикам.

    Получения разрешения также не требует строительство некапитальных построек – гаража, сарая и т.д.

    Напоминаем, что «дачная амнистия» прошлых лет позволила вводить в эксплуатацию жилые постройки, возведенные в черте поселений, без разрешения. Но, чтобы оформить введение в эксплуатацию, в пакете документов должно быть и разрешение на строительство данного объекта.

    До 1 марта 2018 года единственный документ подтверждал создание объекта на участке – кадастровый паспорт.

    Так что лица, успевшие до этого года возвести на участке жилой дом и подающие документы на его регистрацию до 1 марта 2020 года, получать разрешение не должны. Это относится только к завершенному строительству, а недостроенное жилье всё же потребует получение разрешения.

    Где можно получить разрешение на строительство, и кто имеет право заявлять

    Обычно согласование строительства происходит с органом исполнительной власти – местная администрация, комитеты, департамент, орган строительного надзора:

    Органы местного самоуправления.

    Органы исполнительной власти субъекта России.

    Федеральный орган исполнительной власти.

    Чаще всего, разрешения на строительство индивидуального дома в поселке или загородного дома выдаются органом местного самоуправления, к которому относится данный земельный участок территориально. Как правило, таким органом является администрация муниципального района.

    Обращаясь в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, помните, что, согласно Градостроительному кодексу, данный документ выдается бесплатно.

    Обратите внимание, что в зоне застройки могут действовать ограничения, так как, например, очень часто территория садоводческих товариществ находится недалеко от аэродрома, стадионов, культурных объектов, леса, водного фонда, зоны добычи полезных ископаемых и т.д. Строительство в этих зонах требует дополнительного согласования. Орган, который отвечает за тот или иной объект из указанных выше, обычно имеет представительство в данном районе.

    Итак, иногда в выдаче разрешений на строительство участвуют и такие государственные органы:

    Управление Министерства природных ресурсов и экологии.

    Отдел по охране природных ресурсов и окружающей среды.

    Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Росатом).

    Росавиация, собственник аэродрома.

    Управление Министерства культурного развития.

    Территориальные управления агентства по Рыболовству.

    Федеральное агентство по недропользованию РФ.

    Если планируется строительство индивидуального дома, то заявитель – его будущий собственник. Если разрешение получает юридическое лицо, оно в документах именуется застройщиком.

    Обычно администрация указывает, с какой из вышеперечисленных организаций необходимо согласовать план строительства. Выяснение соответствия будущей постройки нормативам в этом случае основывается на Градостроительном плане местности.

    Полученную разрешительную документацию от уполномоченных органов необходимо приложить к основному пакету с документами.

    Кому выдается разрешение на строительство?

    Собственнику или застройщику. В большинстве случаев, это разные лица.

    Доверенному лицу собственника (имеющему доверенность от него).

    Арендатору участка земли.

    Требования к постройке зависят от её типа и предназначения, все они изложены в технической документации для строительства, нормативных документах.

    Список документов для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома на участке ИЖС в 2020 году

    Дом на данном участке должен возводиться для одной семьи. Есть определенные требования к такой постройке – например, высота – не более 3 этажей, или 20 метров, наличие фундамента и несущих стен, капитальная постройка.

    Для возведения дома на участке ИЖС, соответствующего требованиям ИЖС, разрешения получать не нужно – действует уведомительный порядок, как и в случае с СНТ.

    Перед началом строительных работ необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), чтобы точно знать, где можно расположить будущий дом.

    Список документов для получения ГПЗУ:

    Заявление установленного образца.

    Удостоверение личности (паспорт) собственника или застройщика.

    Ситуационный план ЗУ.

    Выписка из ЕГРН.

    Правоустанавливающий документ на участок земли, если он не стоит на учете в кадастровой палате Росреестр.

    Согласование с коммунальными службами (газ, электричество, водоканал) и топосъемка участка с указанием инженерных коммуникаций.

    Имейте в виду, что градостроительный план земельного участка будет готов в течение 30 дней с момента подачи заявления.

    Потом следует оформить план участка земли и схему будущего дома. Лучше заказать эту работу специалистам, во избежание ошибок, из-за которых позже документы могут не принять к рассмотрению.

    Когда план будет готов, можно подавать список документов для его согласования и утверждения:

    Удостоверение личности (паспорт) собственника или застройщика.

    Доверенность, если документы подает представитель.

    Уведомление о строительстве.

    Документ о праве собственности на данный земельный участок (требуется не всегда).

    Если участок ИЖС находится недалеко от объектов, которые мы перечислили в пункте 2 статьи, то потребуется разрешительная документация и от их собственниковадминистрацийуправлений.

    Список документов для получения разрешения на строительство частного жилого дома в СНТ в 2020 году

    С 2018 года известны новые правила возведения индивидуальных жилых домов. Разрешения получать теперь не нужно, но перед строительством требуется соблюсти уведомительный порядок о начале работ. Это касается жилых построек, возводимых на землях ИЖС, ЛПХ и садовых товариществ.

    Отправить уведомление теперь проще, чем получать разрешение. К тому же, и документов потребуется гораздо меньше.

    Но разрешение на строительство по-прежнему необходимо получать, если возводится:

    Многоэтажный и многоквартирный дом.

    Блокированный жилой дом, или таунхаус, на двоих и более хозяев.

    Нежилой капитальный объект – заправка, торговый центр, промышленное здание, деловой центр, склад и т.д.

    Для того, чтобы согласовать постройку дома для одной семьи на участке ИЖС, потребуется гораздо меньше документов, чем ранее, потому что действует, напоминаем, уведомительный порядок.

    Помимо уведомления о предстоящем строительстве дома, необходимо предоставить:

    Копию паспорта гражданина РФ, подающего заявление на строительство.

    Нотариальную доверенность, если обращается поручитель от заявителя.

    Документ, подтверждающий право собственности на участок земли (договор купли-продажи, договор аренды, акт о приватизации и т.д.).

    Согласно законам РФ, должностные лица не имеют права требовать от вас никакой другой документации.

    Если документы подаются в бумажном виде, необходимо снять с них ксерокопии и сделать нотариальные копии. При подаче документов оригиналы необходимо иметь с собой для сверки.

    В 2020 году у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры (МФЦ) предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление в электронном виде через личный кабинет на Едином портале Госуслуг.

    В электронном виде документы подаются в формате PDF. Но для этого заявитель должен иметь усиленную электронную подпись (ЭЦП). Если ЭЦП нет, то документы в электронном виде к рассмотрению приняты не будут.

    Документы на получение разрешения на строительство многоквартирного жилого дома (МКД) в 2020 году

    Естественно, в этом случае список документов гораздо шире, чем в вышеназванных случаях, и требования к оформлению документации строже.

    Список документов, которые должен иметь застройщик для начала строительства:

    Паспорт застройщика или юридические реквизиты.

    Доверенность, если обращается представитель застройщика-юрлица.

    Документы на земельный участок, если сведений о нем нет в базе ЕГРН.

    Планы ГПЗУ и СПОЗУ.

    Свидетельство о лицензии негосударственной экспертной компании.

    Положительное заключение негосударственной экспертизы о том, что вся проектная документация отвечает стандартам и соответствует градостроительному плану.

    Результаты инженерно-технических согласований (что на это участке можно строить многоэтажный дом, нет опасности проседания почвы иили залива грунтовыми водами, повреждения инженерных узлов и т.д.).

    Разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров строительства (например, увеличение площади, отступа от фасада других зданий, заход на муниципальную территорию).

    Проект жилого дома.

    Согласие правообладателей, если выполняется реконструкция многоквартирногомногоэтажного дома.

    Другие документы по запросу.

    Если застройщик обращается за государственной экспертизой, то ему необходиммо направить проектную документацию в Комитет по архитектуре и градостроительству (в Москве – ИАИС ОГД), где специалисты проверяют её на соответствие СНиП, другим регламентам. Если нет нарушений или ошибок, то застройщик подает заявление по поводу получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома.

    Получение разрешения на строительство нежилого здания в 2020 году – какие документы потребуются

    Нежилые постройки подразделяются на несколько типов. Для одних построек получение разрешения на возведение просто обязательно, для других же оно не требуется.

    Как мы уже упоминали, для возведения построек вспомогательного назначения (некапитальных) получать разрешения не нужно (при этом важно возводить их в соответствии с требованиями СНиП и т.д.). К вспомогательным постройкам относятся баня, теплица, сарай, амбар, туалет. Главный признак таких построек – отсутствие фундамента, в лучшем случае их возводят на сваях (могут быть деревянными или бетонными).

    Имейте в виду, что пристройка к дому, имеющая общий с ним фундамент – это уже капитальная постройка, и на неё необходимо получать разрешение. Например, это может быть баня или гараж, возводимые вместе со строящимся домом.

    Но, если пристройка к дому возводится к уже построенному жилому строению, то это считается реконструкцией жилого дома, и требует уведомительного порядка регистрации перестройки жилого строения. Документы необходимо собирать и оформлять точно так же, как при возведении дома на участке ИЖС (смотрите выше).

    Если нежилой объект капитальной постройки коммерческого назначения – например, автомойка, склад, магазин, ресторан, торговый центр, спортивный объект и т.д. – то его возведение потребует согласования с органом местной администрации. Необходимо получать разрешение на строительство или реконструкцию капитального нежилого строения. Список документов для возведения такой постройки – тот же, что и в случае с многоквартирным домом (смотрите выше).

    Имейте в виду, что, вероятнее всего, потребуется получать дополнительные разрешения от МЧС, Отдела архитектуры, Роспотребнадзора и т.д.

    Получение разрешения на строительство промышленного объекта в 2020 году

    Здания и постройки промышленного типа также нуждаются в получении разрешения на возведение.

    Перед тем, как приступать к планированию и согласованию объекта, необходимо определиться с типом используемого участка земли и проверить местность, определить границы.

    Дальше формируется проект строительства на основании градостроительного плана.

    Промышленные объекты и здания необходимо согласовать – и получить положительный ответ – с природоохранными и экологическими организациями. Возможно, будут необходимы пробы земли, воды, топографические исследования и т.д.

    Согласования с каждой из инстанций в письменном виде прикладывается в общий пакет документов, который подается на получения разрешения.

    Отказ в выдаче разрешения на строительство в 2020 году – основные причины отказа

    При поступлении заявления на получение разрешения, должностные лица обязательно проверяют наличие всех документов, соответствие нормативам схемы распланированного для строительства земельного участка, место жилого дома, границы и т.д.

    Если все документы в наличии, и план строительства соответствует установленным техническим нормам и градостроительному плану, в срок 10 дней со дня подачи заявитель получит разрешение на строительство указанной в документах постройки, или же отказ с обязательным обоснованием.

    Имейте в виду, что через 10 лет после выдачи, любое разрешение на строительство станет недействительным.

    Основные причины отказа в выдаче разрешения на строительство:

    Отсутствуют необходимые документы из списка обязательно предоставляемых для получения разрешения.

    Несоответствие документов установленным требованиям и нормативам.

    В документах отражены недостоверные сведения, присутствуют ошибки, помарки, исправления и т.д.

    Документы утратили свою силу.

    Орган государственной власти не оказывает данную услугу.

    Застройщик, будущий собственник или их представитель не имеет права обращаться за получением разрешения (отсутствие документов, недееспособность, нет доверенности и т.д.).

    ЭПЦ принадлежит не заявителю, а другому лицу.

    Противоречия в документах на разрешение и документах для комиссии.

    Несоответствие планируемой постройки нормативам, техническим характеристикам и градостроительному плану.

    Лицо, получившее отказ в выдаче разрешения, может сразу же устранить недочеты в документации и подать заявление или уведомление заново.

    Как получить разрешение на строительство дома в 2021 году

    В градостроительном законодательстве 2021 года встречается два понятия, связанных с возведением того или иного капитального объекта. Речь идет о разрешении на строительство и уведомлении о соответствии постройки параметрам, установленным в данной сфере. В настоящей статье указаны случаи, при которых может потребоваться каждый из упомянутых документов, а также представлен подробный ответ на вопрос о том, как получить разрешение на строительство дома.

    Что такое разрешение (уведомление) на строительство

    Трактовка термина «разрешение на строительство» приведена в п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Согласно данной норме под таким документом подразумевается официальная бумага, при помощи которой подтверждается соответствие проектной документации:

    • положениям градостроительного регламента, а также проекту планировки и межевания территории – если речь идет о возведении капитальной постройки, не являющейся линейным объектом,
    • требованиям, изложенным в проекте планировки и межевания территории – по линейным объектам,
    • требованиям, предусмотренным проектом планировки территории – при строительстве линейного объекта, не требующего образование земельного участка.

    Помимо изложенного выше, разрешение на строительство также подтверждает допустимость размещения капитальной постройки на земельном участке согласно ее разращённому использованию и ограничениям, прописанным в соответствующем законодательстве.

    Упоминание о необходимости направления и получения уведомления при строительстве объекта содержится в ст. 51.1 ГрК РФ.

    В целом, уведомление и разрешение дают право застройщикам начинать строительство или реконструкцию постройки капитального типа.

    Подробнее о том, как подается уведомление о планируемом строительстве, читайте в нашей статье.

    Образец и бланк

    Для обоих документов, упомянутых выше по тексту, действующим законодательством предусмотрены и утверждены свои формы.

    Так, бланк разрешения на строительство жилого дома и прочих капитальных объектов утвержден Приказом Минстроя России от 19.02.2015 года № 117/пр (Приложение № 1). Данный документ включает в себя следующие сведения:

    1. «Шапка» документа – тут прописываются сведения об адресате, то есть застройщике. Должно быть указано его полное наименование (если юридическое лицо) или же ФИО (для граждан), а также адрес, почтовый индекс и электронная почта.
    2. Название документа, его номер и дата составления, наименование ведомства, одобрившего строительство заявленного объекта.
    3. Характеристики капитальной постройки – в этом разделе указываются следующие данные:
    • тип работ (строительство, реконструкция и т.д.),
    • название объекта в соответствии с формулировкой, приведенной в проектной документации, а также сведения об экспертизе этих бумаг,
    • кадастровый номер земли,
    • информация о градостроительном плате участка,
    • общая площадь объекта, а также прилегающего земельного участка, количество этажей, в том числе подземных, и прочие сведения.
    1. В заключительной части документа прописывается срок действия разрешения с указанием основания его установления (это может быть соответствующий раздел проектной документации или ссылка на нормативный акт), а также ставится дата и подпись уполномоченного органа, выдавшего этот документ.

    Кроме того, в отдельных случаях в разрешении о строительстве может быть сделана отметка о продлении срока его действия с указанием соответствующей даты.

    Уведомление, дающее разрешение на строительство ИЖС, утверждено Приказом Минстроя России от 19.09.2018 года № 591/пр (Приложение № 2). Бланк этого документа включает в себя следующую информацию:

    1. «Шапка» – тут прописывается полное название органа, выдавшего документ, а также полные сведения о застройщике (ФИО/наименование, адрес нахождения, контактные данные).
    2. Полное название документа с указанием даты его подготовки и регистрационного номера.
    3. Отметка о соответствии всем нормам и предоставлении права на строительство заявленного объекта ИЖС или садового дома. При этом в данном разделе также указываются реквизиты уведомления о строительстве, отправленного изначально застройщиком. Также здесь прописывается кадастровый номер участка, его адрес или описание местоположения.
    4. В конце документа ставится подпись уполномоченного органа государственной власти (с расшифровкой) и дата.

    Куда подавать на согласование постройки

    Из положений ст. 51 и 51.1 ГрК РФ следует вывод о том, что для согласования возведения объекта капитального строительства, обращаться следует в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Исключением являются следующие случаи (п. 5-6 ст. 51 ГрК РФ):

    • возведение объекта планируется на земле, предназначенной для пользования недрами и предоставленной в этих целях – в таком случае обращаться за разрешением нужно в Министерство природных ресурсов и экологии России,
    • планируется строительство или реконструкция объекта, предназначенного для использования атомной энергии – подавать заявление следует в «Росатом»,
    • речь идет о строительстве/реконструкции объекта, относящегося к космической инфраструктуре – выдавать разрешение в этом случае уполномочена организация «Роскосмос»,
    • иные исключения, предусмотренные законом.

    Во всех прочих ситуациях получить разрешение на строительство частного дома и других видов капитальных построек можно в районной администрации соответствующей области/региона. К примеру, в Санкт-Петербурге согласовывать будущее строительство дома или любой другой постройки следует в Службе государственного строительного надзора и экспертизы.

    Читайте также:  Какой шкаф выбрать в детскую?

    Кто должен подавать

    Согласно единым правилам в качестве заявителя при выдаче разрешения (уведомления) на строительство объекта выступает застройщик. Это может быть физическое или юридическое лицо (организация), планирующее возведение, реконструкцию или изменение определенной капитальной постройки.

    Таким образом, подавать документы на выдачу разрешения (уведомления) может гражданин, планирующий строительство дома на своем участке, или же уполномоченный представитель организации, желающей начать строительные работы.

    Кроме того, в качестве заявителя также может выступать доверенное лицо застройщика. В данном случае у первого на руках должна быть действующая доверенность на совершение подобных действий.

    Нужно ли разрешение на ИЖС

    До недавнего времени застройщики, планировавшие возведение объектов ИЖС или садовых домов, обязаны были в общем порядке получать разрешение на строительство. Однако в 2018 году для таких категорий построек процедура по согласованию была несколько упрощена.

    Так, Законом РФ от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ отменена необходимость в получении разрешения на ИЖС или садовый дом. Начиная с этого времени, прежняя процедура была заменена уведомительным порядком.

    Процедура оформления разрешения в 2021 году

    Общий алгоритм действий при согласовании строительства жилого или садового дома подробно описан в ст. 51.1 ГрК РФ. Порядок подачи и получения соответствующего уведомления включает в себя следующие шаги:

    1. Подготовка уведомления (аналог заявления) согласно единой утвержденной форме.
    2. Сбор установленного законом перечня документов (подробно все бумаги описаны ниже по тексту).
    3. Выбор способа направления бумаг в адрес органа государственной власти, уполномоченного выдавать разрешения на строительство. Здесь доступны следующие варианты (п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ):
    • личный визит в соответствующее ведомство,
    • обращение в МФЦ (многофункциональный центр),
    • направление бумаг по почте (письмо следует заказывать с уведомлением о вручении),
    • использование портала «Госуслуги».
    1. После того, как документы будут отправлены, следует дождаться окончания их проверки.
    2. В течение установленного законом периода времени государственный орган направит заявителю уведомление о соответствии объекта ИЖС (садового дома) всем требованиям и нормам или о несоответствии заявленных параметров.

    Именно такая процедура получения согласия на начало строительных работ по ИЖС (садовому дому) предусмотрена в 2021 году.

    Список документов

    Полный перечень документов, которые должен подготовить заявитель для получения согласия на возведение объекта ИЖС или садового дома, приведен в 1-3 ст. 51.1 ГрК РФ.

    Сюда входят следующие бумаги:

    • уведомление о предстоящем строительстве – при его составлении в качестве шаблона нужно использовать форму, утвержденную Приказом Минстроя России от 19.09.2018 года № 591/пр (Приложение № 1),
    • документы, подтверждающие право владения земельным участком (например, договор купли-продажи, дарственная и т.д.). Такие бумаги следует готовить в том случае, если обозначенный участок не зарегистрирован в ЕГРН,
    • доверенность на согласование процедуры строительства объекта – если от лица застройщика выступает его представитель,
    • заверенный у нотариуса перевод документов, подтверждающих регистрацию юридического лица – требуется в том случае, если в качестве застройщика выступает иностранная организация,
    • описание внешнего облика постройки ИЖС или садового дома – если строительство планируется на территории исторического поселения.

    Сколько стоит

    Согласно установленному законом порядку сама услуга по выдаче уведомления (аналог разрешения) о соответствии объекта всем требуемым параметрам и нормам оказывается на бесплатной основе. Это означает, что в данном случае платить государственную пошлину не придется.

    Несмотря на то, что официально услуга оказывается бесплатно, определенные расходы застройщик несет на этапе сбора и подачи документов. Если у заявителя нет желания или времени заниматься этим вопросом самостоятельно, то он может поручить эту задачу профильным специалистам. Однако такая услуга является платной. Здесь возможны следующие расходы:

    • получение консультаций (1000-2000 рублей),
    • помощь в сборе документов (до 5000 рублей),
    • подача и последующее получение уведомления «под ключ» – в этом случае цена может достичь 9 000 рублей.

    Также следует иметь в виду, что на общую стоимость такой услуги оказывает влияние сложность и нестандартность конкретной ситуации.

    Причины отказа

    Следует обозначить несколько наиболее распространенных ситуаций, при которых заявитель может получить отказ в согласовании строительства ИЖС или садового дома.

    Сюда можно отнести такие причины:

    • отсутствие всех необходимых сведений в представленном уведомлении (полный их перечень приведен в п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ),
    • отражение в уведомлении информации, не соответствующей действительности,
    • отсутствие у представителя застройщика доверенности, дающей право на согласование строительства объекта,
    • документы для получения разрешения представлены не в полном объеме,
    • обращение заявителя в орган, находящийся не по месту размещения земельного участка, на котором планируется строительство дома,
    • уведомление подано в отношении объекта, по которому законом предусмотрено получение разрешения на строительство, а не уведомления.

    При возникновении перечисленных выше ситуаций, компетентный орган в течение 3 рабочих дней производит возврат поданного застройщиком уведомления вместе с приложенными к нему документами (п. 6 ст. 51.1 ГрК РФ).

    Сроки

    В действующем законодательстве 2021 года четко определен период времени, который отводится на выдачу уведомления о возможности начала ИЖС или возведения садового дома. Данный срок составляет 7 рабочих дней с момента поступления документов (п. 7 51.1 ГрК РФ).

    Когда требуется разрешение вместо уведомления

    В качестве примера можно привести следующие случаи, при которых обязательно получение разрешения на строительство объекта:

    • возведение многоквартирного жилого дома,
    • постройка гидротехнических сооружений,
    • строительство объектов, связанных с добычей полезных ископаемых,
    • проведение работ по созданию автомобильных и железных дорог, предназначенных для общего пользования,
    • прочие случаи.

    Как и где получить разрешение

    Выбор ведомства, в которое следует обращаться для получения такого документа зависит от вида объекта, строительство которого планируется. Здесь возможны следующие варианты:

    • органы местной власти, находящиеся на территории расположения земельного участка (в большинстве случаев),
    • организация «Росатом» (по объектам в области атомной энергии),
    • «Роскосмос» (при строительстве/реконструкции построек в области космической инфраструктуры),
    • Минстрой РФ (при возведении объекта на территории двух и более регионов),
    • иные уполномоченные органы государственной власти.

    В целом, процедура получения разрешения на строительство включает в себя следующие шаги:

    1. Подготовка заявления согласно утвержденной форме.
    2. Сбор документов.
    3. Подача полного пакета бумаг в государственное ведомство, уполномоченное выдавать разрешения на строительство. Сделать это можно через МФЦ.
    4. Далее нужно дождаться окончания этапа проверки представленных документов. Если все будет в порядке, заявителю выдадут разрешение.

    Список документов

    Для получения права приступить к строительству запланированного объекта застройщик должен к своему заявлению приложить следующий список документов (п. 7 ст. 51 ГрК РФ):

    • документы, подтверждающие право собственности на землю,
    • градостроительный план участка,
    • результаты инженерных изысканий, включающие пояснительную записку, план территории и т.д.,
    • положительное заключение, подготовленное по итогу проведения экспертизы проектной документации. Причем, если она была проведена негосударственной организацией, то также нужно приложить свидетельство об ее аккредитации (копию),
    • бумага, дающая право на отклонение от установленных параметров разрешенного строительства,
    • согласие всех лиц на проведение реконструкции объекта, в собственность которых он входит,
    • документы на объекты культурного наследия, предусмотренные законом,
    • иные бумаги.

    Сколько действует разрешение на строительство

    Согласно п. 19 ст. 51 ГрК РФ такой документ выдается на период времени, предусмотренный в рамках проекта строительства. При этом по заявлению застройщика разрешение может выдаваться для проведения только отдельных этапов.

    Подробнее о том, какой срок действия разрешения, читайте в нашей статье.

    Сроки

    В соответствии с п. 11 ст. 51 ГрК РФ проверка представленных документов и выдача разрешения на возведение капитального объекта составляет 5 рабочих дней. Данный срок исчисляется с дня подачи документов.

    Нестандартные случаи

    При оформлении разрешения (уведомления) на возведение капитальной постройки заявители иногда сталкиваются с нестандартными ситуациями. Некоторые из них описаны в следующем перечне:

    1. Если речь идет о строительстве того или иного объекта на территории исторического поселения, то застройщику необходимо будет также приложить к общему пакету бумаг заключение уполномоченного органа государственной власти о возможности такой постройки.
    2. Срок выдачи разрешения на строительство будет составлять 30 дней в случае, если заявитель желает согласовать возведение нелинейного объекта на территории исторического поселения (при отсутствии приложенного к заявлению заключения). Об этом написано в п. 11.1 ст. 51 ГрК РФ.
    3. В п. 17 51 ГрК РФ перечислены ситуации, при которых застройщик может приступать к строительным работам без получения разрешения. Это возможно при возведении/реконструкции: гаража, который гражданин планирует использовать для личных нужд, объектов ИЖС, сооружений, предназначенных для вспомогательного использования и т.д.
    4. Если заявленный объект относится к государственной тайне, то при выдаче разрешения на его строительство обязательно должны быть учтены требования, прописанные в ФЗ РФ «О государственной тайне», в Указе Президента РФ от 30.11.1995 года № 1203, а также в ФЗ РФ «О транспортной безопасности» (при необходимости).

    Таким образом, при планировании возведения капитальной постройки застройщику может потребоваться разрешение на строительство или же уведомление о соответствии объекта параметрам и нормам, установленным в градостроительной сфере. Второй тип документа требуется в случае, если речь идет об ИЖС или же о садовом доме.

    Получение Разрешения на строительство индивидуального жилого дома

    Запись дневника создана пользователем Kolotun, 12.12.17
    Просмотров: 11.167

    Начнем сразу от обратного, с самых простых ситуаций в русле действующего законодательства:

    ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство:

    9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 – 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

    1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
    2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
    3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
    4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
    Итого, для частника нужно три основных документа, описанных выше (территорию исторического поселения не рассматриваем ).

    Да, Заявление еще. Всё начинается именно с него. Написать его можно самому, или по доверенности, но сделать это нужно от имени правообладателя земельного участка. Если таких несколько, то все правообладатели указываются в заявлении. В последствии в РнС будут указаны все правообладатели, и построенный объект так же будет иметь общедолевую собственность между ними .

    Заявление можно написать лично в орган, уполномоченный на выдачу РнС, или через МФЦ, или через Единый портал Госуслуг. Не везде это все работает, но как правило МФЦ уже в большинстве случаев такие услуги оказывает. Форма заявления утверждается административным регламентом на предоставление услуги и в большинстве случаев образец имеется. Утвержденный административный регламент по предоставлению услуги должен быть размещен на официальном сайте муниципального образования.

    1. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:
    Правоустанавливающий документ на земельный участок, это договор аренды, договор пользования, свидетельство на право собственности, договор купли-продажи. К земельному участку должен быть кадастровый паспорт ( кадастровая выписка ), земельный участок должен иметь границы, установленные в соответствии с законодательством.
    Если правоустанавливающий документ старого образца, то наверняка придется выполнять процедуру межевания ( установления межи, границы ). Так же земельные участки в ряде случаев не имеют сведений о границах в Федеральной службе Росреестра. Как это узнать?

    Самый доступный способ: публичная кадастровая карта. http://pkk5.rosreestr.ru/

    Вводим в левом верхнем углу свой номер участка.
    Если видим такую запись “без координат границ” – прямиком к кадастровому инженеру.

    Так же и в кадастровом паспорте( выписке ) в особых отметках может стоять такая запись.

    Если у вас одна из вышеперечисленных ситуации, дальнейшие документы получить не получится. Они делаются на основании предыдущих. Разбираемся с землей и приходим дочитывать.
    Если участок существует, стоит на кадастровом учете, то результат будет примерно такой:

    Значит в целом все хорошо, продолжаем.
    2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:
    Раньше данный документ относился к разряду документации по планировке территории и утверждался , но с 01.07.2017г. стал носить информационный характер.
    В целом это документ, подготовленный на основании сведений из Правил землепользования и застройки применительно к конкретному участку. Именно для выполнения этого документа нужны координаты земельного участка.
    В этом документе содержатся сведения: что можно строить, какой высоты, с какими отступами от границ, какой процент участка можно застраивать и т.п.Особо любопытные могут почитать Градостроительный кодекс:
    ГрК РФ Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка.
    5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр.
    6. Орган местного самоуправления в течение двадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы.

    Для его подготовки тоже должно быть заявление. Принцип подачи заявления описан выше.
    На эту процедуру так же должен быть утвержден административный регламент.
    В общем несмотря на то, что иногда возникает ряд сложностей, данную процедуру считаю условно налаженной для большинства территорий. Поэтому частности здесь описывать не буду. При необходимости создам другую тему.
    Дополню, что форма документа утверждена, об этом подробно написано статье ( 57.3 ГрК РФ)

    Следует дополнить, что в ряде возможных непонятных ситуаций, можно просто заказать ГПЗУ. Получив его, можно ответить на подавляющее большинство вопросов.

    Где и как строить, сколько откуда и зачем отступать, какие есть ограничения.
    То есть он регламентирует застройку. Об этом и написано в законодательстве.
    Состоит из графической и текстовой частей. Обе важные и нужно их внимательно прочитать.

    3. СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:
    Это документ, который заявитель должен подготовить самостоятельно. Однозначного ответа, кто же должен готовить этот документ на сегодня не существует.
    Если отталкиваться от того, что СПОЗУ – это часть проектной документации, единственная на сегодня для частного застройщика, то данный документ должна выполнять проектная организация, имеющая соответственный допуск.
    При этом в законодательстве нет четкого указания, что именно так это должно происходить, поэтому я считаю, что застройщик может нарисовать схему сам. Но не везде с этим согласны
    указанный документ нужен просто по наличию, и он нигде не работает ( по крайней мере пока ) – ни для кадастрового инженера при изготовления технической документации , ни для приобретения прав на дом, ни для ввода жилья в эксплуатацию. Для меня пока загадка- к чему он. Но с законодательством не дискутируют, его исполняют.

    Если будет такая необходимость, можно сделать три типовых СПОЗУ – на прямоугольном участке дом по центру, дом справа, дом слева. Для подавляющего большинства эта схема подойдет. Примут ли ее в ОМС – пока вопрос открытый.

    Документ является неким логическим продолжением Градостроительного плана и не может ему противоречить. По сути основа СПОЗУ – картографический материал ГПЗУ., только еще с конкретно обозначенными объектами ( пятнами застройки )

    В общем то из документов все.

    Так же необходимым считаю в этой теме затронуть вопрос межведомственного взаимодействия ( это когда застройщику не нужно приносить документы, а органы местного самоуправления запрашивают их сами, и тему отказа в выдаче разрешения на строительство.

    Статья 51 ГрКодекса РФ

    9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
    (часть 9.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

    Уже в разных ветках неоднократно объяснял, что речь идет о существующих документах. То есть если он есть в природе.
    это цитаты из “дебатов” на форуме:
    ОМС ЗАПРОСИТ ГПЗУ от органа, уполномоченного на разработку и выдачу ГПЗУ. Орган, в случае НАЛИЧИЯ ГПЗУ- предоставит его, а в случае его отсутствия даст соответствующее сведение о том, что ГПЗУ на данный земельный участок не разрабатывался.
    А разрабатывается ГПЗУ на основании ЗАЯВЛЕНИЯ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ.

    то же самое относится к правообладателю земельного участка.
    Если я обратился, как собственник ЗУ за Разрешением, не представив соответствующего документа на землю, то ОМС запросит документы что я являюсь собственником (правообладателем). Если я таковым не являюсь-меня пошлют.
    Это нужно понять.

    Ну и финалочка:
    Статья 51 Градостротиельного кодекса РФ:
    11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственная корпорация по космической деятельности “Роскосмос” в течение семи рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, за исключением случая, предусмотренного частью 11.1 настоящей статьи:

    1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
    2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка
    3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

    Разрешение на строительство выдается в 3 экземплярах, один остается в архиве в ОМС, 2 выдаются застройщику.

    Срок действия Разрешения на строительство 10 ЛЕТ.

    Форма разрешения на строительство, порядок ее заполнения утверждены ( Приказ Минстроя России от 19.02.2015 N 117/пр “Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию” (Зарегистрировано в Минюсте России 09.04.2015 N 36782)
    в соответствии с ней не требуется указывать площадь, этажность, материал стен объекта. Не так давно эти требования были обязательны.

    Еще одно дополнение, что в РнС можно вносить изменения ( например при смене правообладателя земельного участка), или параметров объекта ( в выданных ранее РнС ).То есть при покупке-продаже ЗУ с выданным действующим Разрешением, можно в выданном действущем разрешении поменять застройщика (дописать нового )

    Если кадастровый номер, или площадь ЗУ изменились, то РнС придется получать новое. Это тоже нужно учесть, при уточнении границ ЗУ, или при устранении кадастровых ошибок.

    П.С. Считаю, что нет ничего зазорного в том, что Застройщик имеет право интересоваться, на основании какой статьи какого кодекса, или руководствуясь каким нормативным правовым актом возникают дополнительные вопросы при формировании вышеперечисленных документов.

  • Оцените статью
    Добавить комментарий