Как правильно установить встроенную технику на кухне

Расстановка мебели и техники на кухне – правила эргономики пространства

При размещении кухонного гарнитура в кухне важна каждая деталь. Кроме гармоничного сочетания фактуры и цвета, учитывается, насколько удобна расстановка мебели и техники на кухне.

Основные правила эргономики

Перед размещением мебели соразмеряют габариты отдельных мебельных модулей и подвесных полок для бытовой техники с площадью кухонного помещения:

  • насколько широко распахиваются дверцы шкафчиков, холодильника и духового шкафа;
  • не препятствуют ли распахнутые створки свободному проходу;
  • верхние и нижние уровни расположения функциональных модулей кухонного гарнитура.

Для просторной кухни – это второстепенные вопросы. Актуальными они считаются для маленьких кухонных площадей, где планируется разместить самые необходимые элементы современного быта.

Вертикальные параметры мебели также имеют определенное значение. Удобство заключается в одинаковой высоте всех поверхностей, благодаря чему вся посуда и утварь беспрепятственно передвигаются по рабочей горизонтали.

Правила эргономичного распределения кухонного пространства гласят:

  1. Расстояние между мебельными фасадами и обеденным столом должно составлять не менее метра.
  2. Настенные шкафы навешиваются на высоте 0.5-0.7 м от рабочей поверхности.
  3. Установка вытяжного шкафа проводится на высоте, не менее 0.65 м от электрической варочной поверхности и 0.75 м от поверхности газовой плиты.

Створки низко расположенных настенных шкафов могут привести к травмам, особенно при высоком росте домовладельца. При низком положении вытяжки воздух плохо циркулирует, а дым, например сигаретный, поглощается медленно.

Правила хранения

Горизонтальное зонирование кухни способствует правильному размещению вещей, продуктов и оборудования.

Низкая зона

Располагается от пола на высоту 0.4 м. Относится к трудно просматриваемой зоне. Здесь хранят тяжелую утварь и редко применяемые предметы средних размеров.

Средняя зона

Высота от 0.4 до 0.75 м над уровнем пола. В этой зоне располагаются выдвижные ящики, а также хранится мелкая бытовая техника и крупная посуда постоянного использования.

Рабочая зона

Основное пространство, используемое для приготовления пищи, находится на высоте от 0.75 м до 1.9 м. Это – уровень хранения посуды, столовых приборов, продуктов и необходимой техники. Удачное место по размещению хрупких и бьющихся предметов из стекла.

Высокая зона

В пространстве от 1.9 м до потолка при необходимости устанавливают антресоли или навешивают дополнительные полки для легких небьющихся предметов.

Всё по Фен-Шуй

Удобным размещение техники в кухне считается, когда вся необходимая в хозяйстве атрибутика находится в зоне досягаемости. Согласно учению Фен-Шуй, главным моментом пользования кухонным помещением считается расположение обеденного стола относительно холодильника, мойки и плиты – так называемой зоной рабочего треугольника.

Место положения холодильника не должно быть на южной стороне, а также рядом с варочной поверхностью плиты.

Также рядом с плитой нельзя размещать мойку. Если по-другому установить раковину для мытья посуды нереально, плиту и мойку разделяют деревянным столиком. Согласно Фен-Шуй, плита и мойка несут взаимно противоположную энергетику, поэтому для создания хорошей энергетической атмосферы, в кухню лучше приобретать мойку из металла.

У кухонной плиты положение особое. Это – сердце, очаг дома, источник жизненной энергии. Важно не располагать варочную поверхность напротив ванной или туалетной комнаты. Фасад плиты не должен смотреть на лестницу, а тем более на кровать или диван. Желательно установить плиту с южной стороны кухонного помещения.

Согласно учению Фен-Шуй, все острые и режущие предметы должны быть надежно спрятаны от взглядов членов семьи, поскольку заостренные кончики считаются источником тонких энергий, приносящих распри и конфликты в круг домочадцев.

Техника в кухне

Несколько простых советов по организации пространства для удобного пользования кухонным помещением.

  1. Для удобства в пользовании шкафами и ящиками с распахивающимися створками, между стеной и боковой поверхностью следует оставить пространство, в котором скрываются провода и трубы или устанавливается кулер с водой.
  2. Бытовые приборы среднего размера – тостер, соковыжималку, блендер, устанавливают на выдвижные полки для техники, задвигаемые обратно в шкаф после эксплуатации прибора.
  3. Крупная бытовая техника на кухне – стиральная и посудомоечная машины, обеспечиваются водоподводящими шлангами и устанавливаются ближе к канализационному сливу.

Не следует устанавливать розетки непосредственно у мойки, это может привести к несчастному случаю!

Каждый кухонный элемент имеет свой угол открытия. Так, перед духовым шкафом необходима площадь подхода, не менее 1.1 м. Створки нижних антресолей распахиваются на ширину 0.9 м. Выдвижные ящики выдвигаются на расстояние 0.85 м, поэтому установка обеденного стола на расстоянии одного метра от дверок шкафа, вполне резонна.

Универсальные правила размещения бытовой техники

Современная кухня олицетворяет компактность мебельных атрибутов и минимализм оснащения. На смену громоздким TV, плеерам и FM радио пришли холодильники с встроенным DVD, а также удобно располагающаяся на стене плазма.

Каждая кухня оснащена бытовыми разнокалиберными приборами. О том, как разместить технику на кухне, учитывая размеры и частоту их использования, несколько практических советов.

  1. Для маленькой кухни лучшим вариантом оснастки станет встраиваемая бытовая техника.
  2. Крупную бытовую технику устанавливают в зоне рабочего треугольника кухни.
  3. Микроволновая печь не должна стоять на холодильнике или рядом с плитой.

Недопустимым считается установка другой техники на поверхности микроволновки. Для микроволновой печи существуют специальные настенные кронштейны, также существуют встраиваемые модели, что актуально для маленькой кухни.

Совместная установка стиральной и посудомоечной машины может быть осуществима только на просторной кухне.

Расстановка кухонной мебели

В зависимости от конфигурации кухонного помещения и его размеров, существует несколько вариантов расстановки мебели:

  • линейное расположение;
  • рассредоточение мебели в форме буквы П;
  • угловой, или Г-образный вариант;
  • островная конфигурация.

Как влияет на дизайн расставленная мебель на кухне фото примеры интерьера в зависимости от вариантов расположения модулей:

Линейное расположение

Расположение кухонной мебели вдоль одной стены в линию, как правило, используется в маленьких кухонных помещениях, где необходим прямой доступ к каждому элементу. Вытянутая поверхность создает полноценные рабочие условия.

Для больших кухонных помещений, размером свыше 16.0 кв.м, линейное расположение мебели отлично вписывается в интерьер. Для просторного помещения предпочтительным выбором становится гарнитур с широкой рабочей поверхностью.

П-образная расстановка мебели

Популярным решением для большой квадратной кухни считается П-образная расстановка мебели. Просторное помещение разрешает выдержать расстояние в 1.2 метра между фасадами шкафов и гарантирует свободный доступ к каждому элементу кухонного интерьера.

Островная конфигурация расстановки мебели

Также для просторных квадратных кухонных помещений хорошим вариантом считается островной способ расстановки. Островом обустраивают интерьер кухни-гостиной, вынося столешницу, совмещенную с варочной поверхностью в центр помещения.

Г-образная, или угловая форма

Угловое, или Г-образное расположение элементов кухонной мебели, характерно при создании интерьера в помещении прямоугольной формы. Такой прием используют для визуального расширения вытянутого пространства. Для удобства пользования Г-образными гарнитурами, нежелательно размещать выдвижные ящики в углу. Также в угол не рекомендована установка духового шкафа и посудомоечной машины. Идеальным вариантом считается врезка мойки в угол гарнитура, и обрамление с обеих сторон столешницей.

Самостоятельная установка фильтра для воды под мойку — инструкция

Установка фильтра для воды под мойку не представляет особой сложности, однако важно точно выполнять все требования и правила, для того, чтобы очистное сооружение корректно работало. Не менее важно обеспечить и удобство обслуживания, в том числе, замену картриджей. Поэтому лучше заблаговременно узнать все нюансы, чтобы не допустить ошибок.

Особенности конструкции фильтров под мойку

Несмотря на достаточно простое устройство и принцип работы, фильтры этого типа имеют в своем составе большое количество узлов и элементов. Поэтому установка фильтра для воды своими руками должна идти в соответствии с комплектностью изделия.

Состав фильтрующей части определяется выбором пользователем. Количество картриджей и, соответственно, ступеней очистки – от 2 до 6, при этом их тип выбирается в соответствии с качеством исходной воды. Поскольку стоимость фильтра напрямую зависит от количества ступеней, в некоторых случаях целесообразно усилить одно направление очистки, сэкономив на другом.

Например, при наличии песка и других типов механических примесей в жидкости, состав которой удовлетворяет требованиям качества, можно обойтись без обезжелезивающего картриджа, установив вместо него дополнительный сорбционный фильтр.

В состав фильтра, размещающегося под раковиной, могут входить:

  • угольные картриджи для механической очистки,
  • обезжелезивающие,
  • механические фильтры от твердых взвесей,
  • умягчители для удаления солей жесткости,
  • мембраны обратного осмоса,
  • минерализаторы, оптимизирующие состав жидкости,
  • УФ-лампы для обеззараживания.

Кроме очистительных модулей конструкция снабжается:

  • кронштейном-консолью для крепления на стене,
  • приспособлением для подключения к трубопроводу холодного водоснабжения (адаптером или тройником) с вентилем, устанавливающимся в месте врезки и регулирующим подачу воды,
  • прокладками для соединений,
  • краном, устанавливаемым на раковине.

Для удобства эксплуатации в комплект может входить накопительная емкость, обеспечивающая подачу воды, несмотря на снижение напора при прохождении через фильтры и особенно через мембрану обратного осмоса.

Комплектация фильтра для воды с обратным осмосом, которая может отличаться в зависимости от производителя и модели

Подробнее о том, какой выбрать фильтр для воды под мойку, читайте в отдельной статье.

Что из себя представляют фильтры для обезжелезивания воды, которые часто используются в системах водоподготовки в загородных домах, вы можете узнать, прочитав эту статью.

А если вам нужно выбрать сифон для раковины на кухню, то рекомендуем сначала узнать про их виды и устройство.

Требования к месту установки

Особенностью работы таких очистных конструкций является возможность работать только с одной точкой водопотребления. Поэтому установка фильтров для воды в квартире, а в некоторых случаях и в доме осуществляется на кухне. Место под мойкой отлично подходит для этих целей – устройство находится не на виду, при этом оно доступно для обслуживания.

Тем не менее, необходимо замерить габариты свободного пространства и еще на этапе выбора модели обеспечить соблюдение определенных условий:

  • Конструкция должна свободно помещаться под мойку без сжатия и сдавливания.
  • Все колбы должны располагаться так, чтобы в них было легко заменить картридж.
  • Сантехнические узлы (вентили, обратный клапан слива раковины и пр.) должны оставаться в зоне свободного доступа для ревизии и ремонта.

Несмотря на расположение фильтра под мойкой, под ней еще остается достаточно свободного места

Установка фильтров

Ответить на вопрос «как установить фильтр для воды под мойку» проще всего, перечислив необходимые операции и особенности их выполнения поочередно. Следуя этой инструкции пошагово, выполнить монтаж фильтра для очистки воды будет не сложно.

  1. Специалисты рекомендуют устанавливать кран фильтра не вместо стандартного, а рядом с ним. Для этого потребуется просверлить дополнительное отверстие с учетом необходимого диаметра.
  2. Для устройства ответвления, подающего воду к фильтру от общего трубопровода, необходимо предварительно перекрыть водоснабжение вентилем и слить остатки жидкости с соответствующего участка. После этого в соответствии со схемой, прилагаемой к изделию, разъединяют существующую подводящую сеть холодной воды (в большинстве случаев это делается в месте подключения гибкого шланга). Используя тройник или адаптер, подключают отвод на фильтр. Таким образом, в два входных отверстия тройника будут входить разъединенные части, а в третью – фильтровый отвод.
  3. Если изделие продавалось не в собранном виде, установка фильтра для воды под мойку включает в себя работы по сборке. Наглядная схема и все необходимые комплектующие есть в наборе.

Схема установки стандартного многоступенчатого фильтра

  • К собранной модели подсоединяются пластиковые шланги для входа и выхода воды. Для этого в местах подсоединения удаляют заглушки и стопорные полукольца.
  • Кран на мойке закрепляется гайками и шайбами.
  • Шланг, предназначенный для подсоединения к крану, надевается на пистон.
  • При помощи установленных шлангов подключают очистительную конструкцию к водопроводу и установленному на мойке крану. Особого внимания требует подключение к крану. Вставленный в трубу пистон упирают в стену и надавливают таким образом, чтобы расстояние между краями пистона и трубы не превышало 2 мм. Другой конец шланга продевается через крепежную гайку, которая, в свою очередь, плотно заворачивается.
  • Если конструкция предусматривает наличие дренажного отвода, его необходимо завести в канализационную трубу, просверлив в ней отверстие и используя дренажный хомут из комплекта фильтра для крепления.

    Монтаж фильтра для воды с обратным осмосом

  • Все резьбовые соединения уплотняются и герметизируются с использованием ленты-ФУМ либо льна и герметика.
  • Подготовка к эксплуатации

    Установка фильтра для воды под мойку своими руками включает в себя и подготовительные работы перед эксплуатацией. Новый фильтр требует промывки, во время которой из картриджей удаляются мельчайшие частицы материала. В противном случае такие частицы могли бы быстро забить последующие фильтры и особенно обратноосмотическую мембрану.

    Перед промывкой мембрану (если стадия обратного осмоса предусмотрена конструкцией) вынимают, а накопительную емкость отсекают от системы вентилем. После этого открывают подачу воды и сливают до 15 литров. Этого достаточно для удаления посторонних мелких частиц.

    После промывки мембрана возвращается на место, накопитель подключается, и вся система дважды заполняется с последующим сливом воды. С завершением этих операций подготовку к эксплуатации можно считать завершенной. Установленный фильтр готов к работе.

    На входе водопровода в квартиру рекомендуется устанавливать магистральные фильтры для воды. Они не только улучшают качество воды для питья, но и продлевают срок службы сантехники и водонагревательных приборов.

    Под кухонную мойку можно установить не только фильтр, но и канализационный насос. А зачем он может быть нужен, читайте тут.

    Особенности эксплуатации и обслуживания

    Для того, чтобы вода эффективно очищалась выбранным фильтром, важно выполнять определенные правила при его эксплуатации.

    1. Следить за отсутствием перегибов шлангов.
    2. Своевременно заменять картриджи (ресурс может указываться в литрах или с указанием максимально допустимого времени работы).
    3. При замене картриджей промывать колбы мыльным раствором и чистой водой.
    4. Установку угольных картриджей производить при снятой мембране с последующей промывкой.
    5. Ионообменные картриджи подвергать регенерации в соответствии с инструкцией.

    Даже при хорошей промывке установленного фильтра допускается появление небольшой мутности воды на начальном этапе эксплуатации. Это продолжается недолго, а после того, как вода станет прозрачной, ее можно попробовать на вкус. Не следует считать легкий горьковатый привкус признаком некорректной работы фильтрующего устройства. Такой привкус может давать материал картриджа для удаления солей жесткости (обессоливающих блоков). Обычно горьковатой вода бывает также очень непродолжительное время – достаточно слить ее немного для того, чтобы из крана пошла прозрачная, чистая, не имеющая привкусов и запахов вода, оптимально подходящая для использования в кулинарии и питья.

    Подробная инструкция по правильной установке фильтра для воды под мойку

    Большинство владельцев жилья предпочитают фильтровать водопроводную воду, но нужно правильно подобрать соответствующее оборудование и разбираться, из чего оно состоит, как работает и как его устанавливать.

    О монтаже фильтра для воды под мойку и пойдет речь ниже. Если придерживаться инструкции, все работы не вызовут сложностей.

    Особенности конструкции

    Наиболее распространены 2 вида очистного оборудования.

    Проточная фильтрующая система

    Проточный фильтр внешне представляет собой несколько объединенных друг с другом колб, в которых установлены специальные картриджи. Их количество варьируется от 2 до 4.

    К коммуникациям водоснабжения подключается посредством гибкой подводки. На саму мойку выводится небольшой кран, через который подается чистая вода.

    Для средней очистки применяют картридж со спеченным активированным углем, удаляющий:

    • органику;
    • хлор;
    • запахи.

    Третий вариант картриджа тоже делается из полипропилена, только с лучшей проникающей способностью – 1 мкм, по сравнению с 5 мкм грубого варианта. Он способен удалять из воды хлор и растворенное железо.

    Система обратного осмоса

    Особенность системы обратного осмоса в том, что она пропускает через себя лишь молекулы воды, а все остальные включения задерживаются. Конструктивно система схожа с проточным фильтром, плюс дополненная емкостью для воды. В колбах предустановлены мембраны и постфильтры.

    Выбирая очистную установку, нужно понимать, какого качества в доме вода, для чего ее подвергают химическому и бактериологическому анализу.

    Для определения жесткости существуют тест-полоски. Чтобы узнать, сколько в жидкости соли, используют специальный прибор – TDS-метр. Для определения количества хлора подойдет йодокрахмальная бумага. Отталкиваясь от полученной информации выбираются те или иные картриджи.

    При очень жесткой воде специалисты рекомендуют поставить фильтр обратного осмоса с качественной мембраной. Если в семье проживает несколько человек, следует выбрать оборудование с большей пропускной способностью.

    Где поставить систему очистки?

    К установочному месту выдвигаются следующие требования:

    • Под мойкой должно хватать места для фильтров, чтобы они свободного там размещались, без деформаций;
    • К колбам оставляется свободный доступ, так как со временем потребуется их замена;
    • Также оставьте доступ к сантехническим элементам, что нужно для обслуживания системы и ремонтных работ.

    Как установить?

    Способы установки фильтра для воды под мойку различются в зависимости от того, какой вид устройства используется. Рассмотрим каждый вариант подробнее.

    Проточный вариант

    Такое оборудование врезается в водопровод.

    Система закрепляется под раковиной, а на нее выводится специальный кран, через который будет подаваться очищенная вода.

    Удобно, если фильтр будет выдвижным.

    В обязательном порядке на начальном этапе определить место расположения крана для воды и сколько для него понадобится шлангов.

    Порядок установки:

    1. Сначала устанавливается кран для подачи очищенной воды.
    2. Делается ответвление, что обеспечит подачу жидкости к фильтру. Чтобы сделать это, сначала перекрывается кран и из него сливаются остатки воды.
    3. Далее отсоединяем кран с металлической оплеткой, подключаемый к трубе водопровода. На месте разрыва устанавливается тройник, после чего резьба укрепляется. Тут же монтируется перекрывающий кран.
    4. Осуществляется сборка фильтра, если он разобран. Из системы удаляются все заглушки, подключаются шланги и картриджи.
    5. При помощи шланга соединяется вход фильтра с тройником. Выход подключают к крану для очищенной воды.

    Смотрите видеоматериал, в котором рассмотрен порядок установки проточного фильтра:

    С обратным осмосом

    Процесс установки схож с предыдущим вариантом. Начинать работы нужно с перекрытия воды.

    Порядок установки:

    1. Начинать монтажные работы рекомендуется с подсоединения крана для очищенной воды. Для этой задачи в комплектации есть все необходимое: фиксаторы, гайки.
    2. Чтобы установить тонкий краник, потребуется дополнительное отверстие. Оно делается таким инструментом как дрель, в паре со сверлом с алмазным напылением. Диаметр отверстия – 13 мм.
    3. На эмалированной или фарфоровой поверхности зачищается верхний слой вплоть до основания из металла.
    4. При помощи сверла в 7 мм проделывается отверстие в металлическом основании. Работы следует проделывать аккуратно. Далее та же процедура повторяется, только устанавливается сверло в 13 мм. Теперь устанавливается кран с затягиванием гайки.
    5. Фильтр комплектуется врезкой в водопровод. В нее входит кран с выходом на трубку и специальный тройник. В инструкции указано, в какой последовательности они подключаются.
    6. Монтируется врезка. Предварительно каждое соединение обматывается фум-лентой.
    7. От крана, по которому течет холодная вода, отсоединяется линия подачи.
    8. Присоединяем и закрепляем врезку. Завинчивать нужно аккуратно, не повредив трубки.
    9. В ходе монтажа фильтра обязательно на сточную трубу устанавливается хомут, желательно выше сифона.
    10. Устанавливаем накопительный бак, после чего его резьбу оборачиваем тефлоновой лентой. Далее к нему прикрепляется пластмассовый кран.

    Полезное видео, в котором рассмотрен процесс установки фильтра с обратным осмосом:

    На этом установка закончена. Теперь разберемся, как проверить работоспособность систем.

    Первый запуск

    Сперва кратко пройдемся по всем основным этапам установки, чтобы убедиться в правильности выполненных действий.

    Ключевые этапы:

    • Подключен тройник, представляющий собой узел ввода;
    • На столешнице установлен кран для очищенной воды, к которому подходит пластиковый шланг, соединяемый с фильтром;
    • В каждой, туго затянутой колбе стоит картридж, в соответствии с инструкцией;
    • Подводка выполняется без перегибов.

    Теперь пробуем запускать. Изначально вода на данном участке перекрыта.

    Открываем подачу и руками проверяем все соединения на протечки. Открываем кран синего цвета, который подает неочищенную воду в фильтр и тестируем соединения.

    Далее открываем кран на мойке и даем воде сбежать течении 5-7 минут. Спустя это время пробуем воду на вкус.

    Советы по эксплуатации

    Загрязнения, задерживаемые в ходе очистки, накапливаются на дне системы. И, чтобы не чистить ее каждый раз, на дно узла очистки врезается клапан, который впоследствии подключается к дренажу.

    Промывка в обратном направлении удаляет весь скопившийся мусор. Этот процесс легко автоматизируется – устанавливается электропривод с таймером.

    Не менее важный момент – замена картриджей. Если не сделать это вовремя, то мало того, что они не будут справляться со своей задачей, так еще и будут представлять угрозу.

    Грязь, накопившаяся в них во время очистки, может попасть в воду, сделав ее еще более грязной.

    В проточных моделях замена осуществляется каждый год, но у этих систем есть одна особенность – они должны работать постоянно, иначе в картридже начнут развиваться микроорганизмы, а само качество фильтрации с простоем снизится.

    Цена монтажа специалистом

    Многие компании, распространяющие очистные фильтры, дополнительно предлагают и установку оборудования.

    Этим занимаются квалифицированные специалисты, разбирающие в сантехнике.

    В среднем, стоимость монтажа в Москве и СПб варьируется от 1000 до 2000 рублей.

    Перечень услуг, выполняемых мастерами:

    • Подключение оборудования к водопроводу;
    • Монтаж краника на любые поверхности столешниц и раковин;
    • Замер давления в системе;
    • Установка насосного оборудования, если это необходимо;
    • Анализ качества воды до и после.

    На территории России действует специальный сервис по поиску специалистов – YouDo, где доступны отзывы, перечни выполняемых работ.

    Заключение

    Специализированные магазины предлагают большой ассортимент очистных установок.

    Чтобы определиться с подходящей системой, узнайте загрязненность воды в вашем доме или квартире, сделайте ее анализ. И уже на основе полученных данных подберите подходящую систему, картриджи которой эффективно справятся со всевозможными вредными для здоровья элементами.

    Купля-продажа земельного участка – что и как правильно делать

    Отправим материал на почту

    • Общие правила при проведении сделок с земельными участками
    • Какие должны быть документы на участок
    • Как происходит сделка
    • Как происходит оформление сделки купли продажи земли
    • Договор
    • Проведение регистрации права собственности
    • Справка
    • Покупка участка вместе с домом
    • Заключение

    Когда проводится купля-продажа земельного участка, необходимо, чтобы все требования законодательства к таким сделкам неукоснительно выполнялись. При неправильном оформлении может оказаться так, что сделка окажется недействительной. Чтобы этого не произошло, нужно, чтобы имелись все нужные документы для подписания договора и после окончания его оформления обязательно должна быть сделана регистрация в Едином реестре недвижимости.

    Общие правила при проведении сделок с земельными участками

    Нужно знать и соблюдать требования, которые законодательство устанавливает для таких сделок. Без их соблюдения сделка станет недействительной.

    Нужно учитывать следующее:

    1. Законодательство считает, что право собственности на любую недвижимость и, в частности, на участки земли существует только тогда, когда соответствующая запись о владении внесена в Единый реестр прав собственности на объекты недвижимость. Если этого нет, то такую землю нельзя продавать и покупать.
    2. Распоряжаться участком имеет право только владелец земли, у которого имеются все необходимые подтверждающие документы. Другие лица, например, арендатор не могут осуществлять продажу используемой земли.
    3. При передаче права собственности другому лицу категория и вид разрешённого использования участка не меняются. Если покупатель намеревается их изменить, он должен обращаться в соответствующие государственные органы.
    4. Покупатель после подписания договора и оплаты полной стоимости участка не становится полноценным владельцем до тех пор, пока не зарегистрирует получение права собственности, обратившись в территориальное отделение Росреестра.
    5. Если продавец единолично владеет земельной недвижимостью, он может осуществить продажу, не обращаясь к нотариусу. Однако, если собственность является долевой, то он обязан заверить её нотариально.

    Соблюдение приведённых правил позволит провести оформление сделки без возражений о стороны контролирующих органов.

    Какие должны быть документы на участок

    При проведении сделки важно убедиться, что у продавца есть в наличии необходимые документы для продажи участка, дающая ему право продавать участок. При этом необходимо не только наличие документов, которые дали ему право собственности на участок, но и проведение регистрации в Едином реестре прав собственности на объекты недвижимости.

    Документы для договора купли продажи земельного участка включают в себя:

    1. Правоустанавливающие документы, которые обосновывают наличия права на собственность на земельный участок. В зависимости от конкретной ситуации это может быть договор купли-продажи, договор, по которому земля была подарена, завещание или другие.
    2. Выписка из Единого государственного реестра, которая является основным документом, подтверждающим право собственности. В нём, в частности, будет содержаться информация о том, есть ли обременения на эту недвижимость.
    3. Кадастровый паспорт на участок.
    4. Если на участке имеются строения, на них должна быть предоставлена техническая документация.
    5. Необходимо предоставить межевой план на продаваемый участок земли.
    6. Акт, в котором зафиксированы границы продаваемой земли.

    Если отсутствуют какие-либо из перечисленных документов, то перед совершением сделки они должны быть оформлены. При проведении сделки иногда подписывают вспомогательное соглашение, в котором фиксируются сроки, до наступление которых продавец обязан оформить недостающие документы.

    Кроме перечисленных документов могут, в зависимости от конкретной ситуации, потребоваться дополнительные. Например, если участок продаёт один из супругов, то может потребоваться разрешение на сделку от второго.

    Как происходит сделка

    Для того, чтобы сделать сделку более безопасной, принято дополнительно к основному заключать предварительный договор. В нём рекомендуется учесть следующее:

    1. Нужно указать дату, когда будет происходить заключение сделки.
    2. Определяется, будет ли вноситься гарантийное обеспечение от покупателя и какова должна быть его величина. В большинстве случаев принято устанавливать размер платежа размере 5% от суммы сделки.
    3. Как правило, если покупатель отказался вносить остальные средства, гарантийная сумма остаётся у продавца. Это гарантирует серьёзность намерений участников сделки. С другой стороны, если в срыве сделки имеется вина продавца, то уплаченные аванс должен быть возвращён покупателю и, кроме этого должна быть дополнительно уплачена такая же сумма.

    Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса.

    Частные лица имеют право производить расчёты как в наличной, так и в безналичной форме. Удобным вариантом их проведения является такой, когда уплата аванса происходит в присутствии нотариуса, а перечисление остальной суммы делается на банковский счёт продавца.

    Передача денег от покупателя к продавцу может происходить такими способами:

    1. Средства перечисляются с одного банковского счёта на другой.
    2. На текущий счёт продавца вносятся наличные средства покупателя.
    3. Происходит передача наличных средств в присутствии нотариуса.

    Иногда наличный расчёт производят следующим образом. Помещают деньги в банковскую ячейку и подписывают договор с банком о том, при выполнении каких условий и при предоставлении каких документов продавец получит к ней доступ.

    Как происходит оформление сделки купли продажи земли

    Вот как происходит купля продажа дома и земельного участка. Можно выделить три этапа оформления:

    1. Оформление договора и оплата.
    2. Проведение регистрации в территориальном отделении Росреестра.
    3. Получение справки на основании записи из Единого реестра недвижимости, сделанной о переходе права собственности на участок земли.

    Далее рассматривается каждая стадия работы более подробно.

    Видео описание

    О документах, которые необходимы для заключения сделки купли-продажи земельного участка в видео:

    Договор

    Его можно заключать только с таким продавцом, который является владельцем участка и имеет комплект всех необходимых подтверждающих документов.

    В соглашении должны быть рассмотрены существенные условия, относящиеся к цене сделки и к предмету продажи.

    Цену продавец может определить, изучив аналогичные предложения на рынке. Другой способ – обратиться к профессиональным оценщикам. Они это сделают, взяв соответствующую плату.

    В договоре важно не только указать существенные обстоятельства продажи, но и предусмотреть конкретные детали процедуры оформления.

    Например:

    1. Сроки и порядок уплаты средств.
    2. Должен ли использоваться задаток.
    3. Если у продавца недостаёт всех нужных документов, можно прописать срок, до наступления которого он должен их предоставить.

    Также надо определить, нужно ли заверять сделку у нотариуса. Если собственность продавца на землю долевая, то это является обязательным требованием. Иначе такое заверение может быть сделано по желанию участников.

    Если продавцом является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки и родителей.

    В подготовленном тексте соглашения должны быть указаны следующие данные:

    • точный адрес участка, который является предметом сделки;
    • нужно написать, какая у него площадь;
    • потребуется указать кадастровый номер;
    • указывают соответствующую категорию земель и вид разрешённого использования;
    • нужно сослаться на документы, на основании которых продавец получил право собственности на эту землю.

    После подписания договора производится расчёт. Однако до тех пор, пока не будет осуществлена регистрация в Едином реестре недвижимости, покупатель не получит права собственности на земельную недвижимость.

    Документ нужно составить в трёх экземплярах. Кроме участников один экземпляр необходимо будет предоставить в Росреестр.

    Проведение регистрации права собственности

    При оформлении необходимо заплатить государственную пошлину. Она составит:

    1. Сумма составляет 350 рублей для тех кто занимается оформлением участков для личного подсобного хозяйства, дач, садоводства и огородничества, строительства жилого дома или оформляет землю, которая предназначена для сельскохозяйственного использования.
    2. Для других участков земли нужно будет уплатить 2000 рублей.

    Видео описание

    О регистрации прав собственности на земельный участок в видео:

    Квитанцию при оформлении представлять не обязательно, так как об оплате хранится информация в соответствующей базе данных. Однако если её предъявить, это поможет избегнуть возможных недоразумений.

    Вот какие документы нужны для оформления купли продажи земельного участка :

    1. Заявление о прохождении регистрации.
    2. Подготовленный в трёх экземплярах договор.
    3. Документы, удостоверяющие личность участников соглашения. Если среди них есть представители, они предоставляют доверенности, подтверждающие их полномочия.
    4. Если продавец состоит в браке, требуется нотариально заверенное разрешение от жены или мужа.
    5. Правоустанавливающие документы, дающие право продавцу распоряжаться участком.
    6. Акт, который удостоверяет передачу участка.

    Вот где оформить договор купли продажи земельного участка :

    • территориальное отделение Росреестра;
    • обратиться в Многофункциональный центр;
    • послать по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описанием вложением;
    • провести оформление через Госуслуги.

    Срок рассмотрения 7-9 дней с момента подачи пакета документов.

    Справка

    Чтобы получить документ нужно посетить офис Росреестра или обратиться в МФЦ.

    Покупка участка вместе с домом

    Если происходит купля продажа дома с земельным участком, то в этом случае продавец должен предоставить документы на землю и на дом, который на ней находится. Вся продаваемая недвижимость должна пройти регистрацию в Росреестре.

    При определении стоимости сделки можно воспользоваться работой оценщиков, которые смогут правильно учесть особенности расположения участка и дома.

    Дополнительно к документам на участок при регистрации нужно предоставить те, которые относятся к дому:

    1. Те, на основании которых возникло право собственности на него.
    2. Потребуется выписка из домовой книги.
    3. Если в доме есть зарегистрированные жильцы, нужно оформить отношения покупателя с ними: они или остаются там жить или дают письменное обязательство выписаться при передаче дома.
    4. Нужно предъявить справку о том, что налоговые задолженности отсутствуют.
    5. Выписка из Единого реестра, относящаяся к праву собственности на дом.
    6. Кадастровый паспорт на жильё.

    Предоставив перечисленные документы в Росреестр, справку можно будет получить не позже, чем через 10 дней.

    Видео описание

    Какие ошибке могут быть допущены при купле-продаже земельного участка в этом видео:

    Заключение

    Оформление сделки с недвижимостью требует внимательного отношения. Разумным вариантом является обратиться к профессиональному юристу, который обеспечит выполнение всех предъявляемых законодательством требований.

    Еще немного внимания!

    Напишите в комментариях, как думаете – бюрократия при купле-продаже земли призвана упростить жизнь среднестатистического гражданина или это замаскированный способ собрать побольше налогов?

    Как купить землю: пошаговая инструкция и лайфхаки от риэлторов

    Как купить землю: пошаговая инструкция и лайфхаки от риэлторов

    Если вы мечтаете о собственном доме или даче, или просто хотите вложить деньги, то можно буквально «зарыть» их в землю — купить участок. Как определить, что продавец чист перед вами и вы получаете эту землю законно? Где и когда регистрировать сделку? Рассказываем.

    Выбираем тип участка

    Землю нужно выбирать исходя из того, что вы планируете на ней делать. Все земли, государственные и частные, принадлежат к определенной категории, которая указана в кадастровом паспорте участка. Есть категории, которые позволяют жить на участке и вести личное хозяйство, а есть категории, пригодные, например, только для промышленного использования. В этот раз поговорим про земли для личных нужд, а про промышленные расскажем в другой статье.

    Определитесь, для чего вам земля. Чтобы разбить садик и выращивать овощи или для строительства? В обоих случаях вам подойдут земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов/поселений.

    Земли населенных пунктов делятся на две категории: под ИЖС и для общего пользования.

    ИЖС — земли для индивидуального жилищного строительства. На таком участке можно построить жилой дом и прописаться в нем.

    Земли сельхозназначения имеют несколько типов, но только один подходит для огорода или дачи — участки для ведения личного подсобного хозяйства или ЛПХ . Обычно такие участки находятся на территориях садовых некоммерческих товариществ (СНТ) или дачных некоммерческих партнерств (ДНП).

    Также учтите, что садовые земли не подразумевают круглогодичного проживания, и это может стать проблемой, если вы планируете жить в доме на такой земле: дороги зимой не чистятся, могут отключить электричество, сложно провести газ.

    Определяемся с деньгами

    Участки, предназначенные для ИЖС, можно покупать в ипотеку и в кредит. Садовые участки труднее предоставить как залог, поэтому банки менее охотно дают деньги на такую покупку.

    Стоимость участка зависит от расположения, наличия коммуникаций или построек, инфраструктуры или планируемой инфраструктуры. И от жадности продавца, конечно. Очень дешево обычно продаются «проблемные» земли, которые принадлежат формально продавцу, но фактически документы давно утеряны и на их восстановление нужны деньги, время и адвокат. Также максимально быстро и дешево люди стараются сбыть участки, на которые претендует кто-то еще — например, наследники бывшего владельца.

    Подбираем участок

    Часто покупатели стремятся купить землю в красивом месте или поближе к озеру, не задумываясь о том, смогут ли они построить на этом участке дом, будут ли трудности с подъездом зимой. Но есть несколько правил, которые сильно упростят вам жизнь:

    • Берите участок с минимальным уклоном. Выравнивание перед закладкой фундамента влетит в копеечку — лучше, чтобы земля этого не требовала.
    • Выбирая землю возле водоема, проверьте, не уползет ли земля вместе с вашим домом прямо в реку. Для этого можно вызвать специалистов — геофизиков и гидрогеологов.
    • Подбирайте участок нужного размера. Если вы примерно представляете, какого размера будет дом, участок не должен быть меньше ожидаемого размера дома. Считайте не только в сотках, но и в метрах. С расчетами вам помогут маркшейдеры или строительные компании.
    • Оцените состояние коммуникаций. К участку должно быть легко проехать круглый год, если вам это важно, а также не должно быть проблем с подключением воды, электричества и газа.
    • Определитесь, на каком расстоянии от города должна находиться земля.

    Покупаем землю

    Прежде, чем заплатить деньги, нужно проверить участок.

    • Что и когда будут строить поблизости, не возникнут ли проблемы с использованием земли по назначению? Это можно узнать в департаменте архитектуры и градостроительства в муниципалитете того района или области, где покупаете землю.
    • Не находится ли участок в залоге, аренде или под арестом судебных приставов? Это можно узнать в Росреестре, запросив кадастровую выписку непосредственно в нем, в МФЦ или на сайте Госуслуг.

    Если все документы в порядке, можно подготовить договор купли-продажи, подписать его, оплатить пошлину и с полным пакетом документов приехать в Росреестр — все сделки по покупке и продаже земель регистрируются там.

    Какие документы вам понадобятся

    паспорта покупателя и продавца;

    документы на землю: свидетельство о государственной регистрации права, его копия, кадастровый паспорт, если земля продается впервые (если эта земля раньше уже продавалась, кадастровый паспорт не обязателен);

    договор купли-продажи с подписями покупателя и продавца, в 4 экземплярах;

    акт приема-передачи участка с подписями сторон;

    квитанция об уплате госпошлины и ее копия;

    если продавец состоит в браке, понадобится нотариально заверенное согласие супруга или супруги;

    📑 заявление о регистрации.

    Когда подадите документы, получите расписку от МФЦ или отделения Росреестра о том, что документы приняты и сделка состоялась. Через несколько дней (об этом вам скажет сотрудник МФЦ или Росреестра) вы придете и заберете новое свидетельство о собственности — с вашими данными.

    Рассчитаться с продавцом вы можете как банковским переводом, наличными деньгами непосредственно в день сделки, либо с помощью банковской ячейки. Если берете землю в кредит, с продавцом расплатится банк — полностью или частично.

    Памятка покупателю

    ☝ Для строительства жилого дома и постоянного проживания подходят земли ИЖС, для дачи — земли ЛПХ.

    ☝ Перед покупкой участка запросите выписку из Росреестра и кадастровую выписку: так вы узнаете, не находится ли земля под арестом или в залоге, нет ли других юридических сложностей, которые мешают ее оформить.

    ☝ Выбирая участок, ориентируйтесь не только на красивый вид и близость к городу, но и такие «скучные» штуки, как фактические размеры, ровность грунта, глубину грунтовых вод, тип почвы. Здесь вам помогут специалисты: геофизики, гидрогеологи, маркшейдеры.

    Порядок покупки земельного участка. Как правильно оформить сделку купли-продажи земли? на сайте Недвио

    • Недвижимость
    • Строительство
    • Ремонт
    • Участок и Сад
    • О загородной жизни
    • Вопросы-Ответы
      • Интерактивная кадастровая карта
      • О проекте Недвио
      • Реклама на Nedvio.com

    Приобретение земельного участка в собственность – крупная и важная сделка в жизни каждого человека. Помимо финансовой стороны вопроса, здесь важно не ошибиться в других аспектах, так как речь идет о приобретении земли для дальнейшего возведения дома — а это долгосрочная инвестиция.

    В последнее время, покупатели стараются экономить на всем, в том числе, предпочитают проводить сделки без участия агентов, напрямую с собственниками, чтобы избежать дополнительных расходов. Однако важно понимать, что при этом все риски таких сделок, придется нести самостоятельно.

    Какие риски несет покупатель загородной недвижимости?

    В первую очередь, важно обратить внимание на четко прописанные границы покупаемого участка. Часто бывает так, что часть территории интересующего надела была присоединена самозахватом или занята по согласию соседей. Оформить такую землю легально не возможно.

    Хотя, конечно, основным моментом в совершении сделки, является грамотное составление договора купли-продажи. Он оформляется он в трех экземплярах (один остается у продавца, другой у покупателя, а третий подается в Росреестр).

    Все сделки по покупке земельных участков регулируются двумя государственными документами:

    1. 30 статья «Гражданского кодекса РФ»;
    2. Земельный кодекс.

    Правила и регламент процедуры оформления права на объект прописаны в законе «О государственной регистрации прав на недвижимость».

    Некоторые виды сделок требуют заверения у нотариуса и это прописано в действующем законодательстве. К таким относится и продажа земли. Заверение нотариуса обязательно, в случае, если собственник является юридическим лицом, а также, если осуществляется продажа только доли участка.

    Кроме этого, присутствие собственника необходимо, если в сделке участвует недееспособный человек или ребенок до 18 лет.

    Что необходимо учесть?

    При выборе земли, важно изучить расположение коммуникаций, дорог и объектов вблизи участка. А также насколько четко определены границы территории, а если их нет – требуется провести межевание, во избежание дальнейших проблем с соседями.

    Если земля приобретается под строительство дома, необходимо узнать к какой категории она относится. Не на каждом участке возможна и разрешена застройка жилыми домами.

    Если сделка оформляется напрямую, без участия агентов по недвижимости, лучше детально проверить правовой статус гражданина, продающего собственность. Если же договор оформляется при посредничестве риэлтора, лучше уточнить его опыт и наличие лицензии.

    Случается, что продавцом по доверенности является третье лицо. Тогда следует внимательно проверить, не закончился ли срок действия этой доверенности и какую конкретно часть имущества по ней доверяется продать.

    Необходимые документы

    Перед тем, как приступать к оформлению сделки по купле-продаже земли, нужно проверить все ли документы есть у владельца, в наличии и в оригинале:

    1. Документ, удостоверяющий право собственности на конкретный участок. Если его нет, продавец не имеет прав его продавать, а его полномочия не имеют силу;
    2. Если это юридическое лицо, в его пакете бумаг должны иметься уставные документы, а данные о нем необходимо проверить в налоговой службе;
    3. Оформленный на землю кадастровый номер с межевым планом. Первый тщательно проверяется по всем бумагам;
    4. Сделка возможна, когда на руках у продавца имеется выписка из ЕГРП. В ней прописана вся информация об участке, в том числе, обременен ли он, кто собственник и т.д. Следует помнить, что эта выписка действует на протяжении 10 дней, а далее становится не актуальна;
    5. Еще одним обязательным условием, является заверенное согласие супругов на продажу;
    6. Желательно произвести обмеры самостоятельно и сравнить из с теми, что указаны в документах;
    7. Последнее, обязательное условие – отсутствие каких-либо долгов по участку. Если таковые имеются – сделка будет приостановлена до момента их полного погашения.

    Основные правила составления договора

    Регистрация сделок по купле и продаже любой земельной недвижимости осуществляется в письменном виде. Присутствие нотариуса требуется не для каждого случая, но оно необходимо, если договор составлялся самостоятельно, а не при помощи квалифицированных юристов.

    Помните, если земля числилась, как муниципальная собственность, приобрести ее можно исключительно на аукционе.

    В договоре купли-продажи присутствуют следующие пункты:

    1. Место и дата проведения сделки;
    2. Данные паспортов всех участников;
    3. Вся информация и бумаги на объект;
    4. Стоимость за объект и особенности оплаты или порядок денежных переводов;
    5. Акт приема-передачи участка земли.

    С бумаг каждого из пунктов снимаются копии, а договор направляется в Росреестр.

    Порядок осуществления покупки у собственника

    Для проведения сделок по приобретению земельного участка, обращаются за помощью к юристу или риелтору, но им придется платить комиссию за услуги. Если для вас это не первая сделка купли-продажи, и вы готовы потратить на это время — дешевле все оформить самостоятельно.

    Процесс состоит из 2-ух этапов, в том числе подготовки договора или регистрации сделки в Росреестре, при обращении в который необходимо оплатить пошлину.

    Документы, которые необходимо предоставить в Росреестр:

    • Заявление о государственной регистрации перехода собственности;
    • Заявление о регистрации права собственности;
    • Документ, устанавливающий личность;
    • Чек об уплате пошлины;
    • Непосредственно договор на участок (составленный лично);
    • Документ о передаче недвижимого имущества;
    • Кадастровый план или техпаспорт с планом участка.

    Кроме того, по усмотрению сотрудников Росреестра могут потребоваться дополнительные бумаги, при возникновении спорных ситуаций.

    Вся процедура оформления длится порядка 20 дней. По истечению этого срока, новый владелец может прийти, чтобы забрать документы на свое имя.

    Чтобы избежать лишних проблем и хлопот по оформлению, как правило, обращаются к риэлтору. Стоимость услуг, которого в 2018 году составляет примерно 50000 рублей. В эту сумму входит полное сопровождение сделки, исследование бумаг, проведение расчетов и любая другая помощь в оформлении.

    Нужно следить, чтобы сделка прошла в рамках всех правовых документов и закона, проверить подлинность бумаг и информацию об обременении, с учетом всех вышеперечисленных требований.

    Особенности приобретения участка в садовом некоммерческом товариществе

    Покупка подобного земельного участка отличается от других и имеет свои нюансы:

    • Такая земля не подходит для частного строительства, а значит, ее цена должна быть в несколько раз меньше. Территорию, возможно, перевести в категорию ИЖС, при условии, что она находится в рамках жилой застройки определенного населенного пункта;
    • На садовой земле возможно строительство дачи, которая впоследствии может быть признана и оформлена, как жилая, но при учете соответствия требованиям по габаритам и наличии тепла, для обеспечения проживания круглый год;
    • Расходы на строительство в СНТ могут быть значительно выше, чем при размещении здания в поселках с категорией ИЖС;
    • Как правило, у владельца такой земли нет права собственности – все принадлежит самому товариществу. Потому все решения нужно согласовывать с участниками СНТ. Однако это не мешает собственнику полностью распоряжаться участком – он имеет право его продать, обменять, сдавать в аренду;
    • Новый хозяин земли может распоряжаться им наравне со всеми участниками. Прежний владелец должен подать заявление об исключении его из садового товарищества, а новый, в свою очередь, о вступлении в него.

    Аванс и полная плата за землю

    Перед началом оформления земли, владельцу оставляют аванс, тем самым подтверждая серьезность своих намерений. Если происходит так, что покупатель отказывается от покупки – аванс ему не отдается. Если передумает сам владелец – он отдает сумму вдвое большую аванса.

    Следует помнить, что любые взаиморасчеты рекомендуется сопровождать расписками и фиксировать при присутствии свидетелей. При этом, задаток в любой форме, наличной или безналичной, поступает на счет еще действующего владельца.

    Риски при покупке участка

    Приобретение новых соток земли – это всегда приятная и волнующая процедура, но здесь важно соблюдать тщательную бдительность. Основными рисками для покупателей являются:

    • Недобросовестный продавец. Сложности могут возникнуть с обеих сторон: владельца и агентства, которое сопровождает сделку. Причиной этому, чаще всего являются неправильно оформленные документы, неполные сведения, или сокрытие данных, о владельцах или ограничении эксплуатации участка. Иногда, информация и том, что на покупаемой территории нельзя производить застройку, выясняется уже после покупки. Также, часть участка может быть присоединена самозахватом или находится под арестом или в обременении;
    • Ошибки в документах. Надлежащее переоформление права собственности на землю, гораздо сложнее, чем приобретение квартиры. Это происходит из-за частых расхождений состава документов в таких организациях, как Росреестр и Кадастровая палата. Необходимо тщательно проверять все пункты бумаг и сверять их на предмет соответствия. Должны быть правильно оформлены в том числе согласия супругов на сделку, что иногда становится серьезной преградой на пути к покупке и продаже участка;
    • Сделка с лицом, не достигшим совершеннолетия, будет считаться недействительной, если прошла без присутствия сотрудников органов опеки.

    В условиях современного рынка продаж, практически всю информацию об участке, можно узнать из интернет-сайтов определенных служб. Это касается и размера участка, и обременений, и кадастрового номера, и съемки, и 2д модели.

    Если вы осуществляете покупку участка или загородного дома без участия агента по недвижимости, важно внимательно подойти к процессам изучения и проверки документов, а также проверить все нюансы касательно качества земли и особенностей построенного здания.

    Сделки с недвижимостью

    Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

    Секреты покупки земельного участка: как проверить перед сделкой и на что обратить внимание?

    Покупка участка в собственность – ответственное дело, сопряженное с рядом тонкостей. От цели приобретения участка будет зависеть процесс покупки и те детали, на которые необходимо обратить внимание перед заключением сделки.

    Некоторые особенности этой процедуры описаны в Гражданском Кодексе РФ. Другие вещи покупателю придется увидеть или выспросить самому на месте.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

    Как правильно выбирать?

    Необходимо знать, кому принадлежит желаемый участок: государству или частным лицам. От этого зависит способ покупки и оформления сделки.

    Кроме того, земли разделяются по своему назначению на несколько видов:

    • сельскохозяйственные угодья;
    • земли для промышленных объектов;
    • особо охраняемые земли;
    • участки водного и лесного фондов (как купить участок в лесу?);
    • территории для размещения населенных пунктов и ИЖС, и т.д.

    Разные категории земельных наделов включают информацию о том, можно ли в принципе их продавать и что на них разрешается строить. Например, территория для сенокосов или огородничества не предназначена для строительства жилых домов.

    Что следует изучить и проверить?

    Уже приехав на осмотр участка, можно визуально оценить некоторые моменты. Например:

    • качество дорог;
    • заселенность района;
    • близость магазинов, аптек, школы.

    Ровный ландшафт участка позволит сразу же приступить к строительству. Если же имеются неровности, может потребоваться привезти грунт или прибегать к ухищрениям при возведении фундамента. В этом случае строительство дома подорожает.

    Желательно определить состав грунта, поскольку от него зависит технология строительства. А покупая землю для садоводства, нужно искать плодородный грунт, либо готовиться привезти его прежде, чем сажать деревья.

    Уровень грунтовых вод влияет на строительство и посадку растений, а также на возможность выкопать на участке колодец. Если грунтовые воды слишком глубоко, бурение скважины обойдется в слишком большую сумму.

    Чрезмерно высокий уровень грунтовых вод повлечет за собой частый ремонт подвала и затопление участка и цокольного этажа во время весеннего паводка.

    Земля может находиться в охранной зоне, в связи с чем могут быть запреты на строительство некоторых сооружений или проведение каких-то коммуникаций. Также может запрещаться вырубка редких деревьев или кустарников.

    Есть еще множество нюансов, которые будет не лишним проверить:

    • качество и вкус воды;
    • наличие трещин в стенах дома;
    • состояние трубопровода и электропроводки;
    • присутствие стоячей воды в подвале;
    • есть ли мокрые углы на стенах или пятна на потолке.

    Проверка документов перед приобретением

    На землю

    Встретившись с собственником, нужно попросить его показать паспорт в качестве подтверждения, что это именно тот человек, за которого он себя выдаёт. Также продавцу не помешает взять с собой свидетельство о праве собственности на землю (при его наличии) и документы, описывающие, каким образом была получено недвижимость.

    • договор купли-продажи земли;
    • договор дарения;
    • свидетельство о получении имущества по наследству и т.д.

    Образец кадастрового паспорта на объект:

    Существует сайт публичной кадастровой карты, где можно узнать информацию:

    1. о координатах участка;
    2. его адресе;
    3. площади;
    4. форме собственности;
    5. кадастровой стоимости и т.п.

    Для более подробной информации на этом же ресурсе можно заказать выписку из ЕГРН. Именно здесь сейчас фиксируют сведения о правообладателях на недвижимость. Также будет указано, не наложен ли арест на данный участок и нет ли каких-либо других обременений. В первом случае, законную сделку просто невозможно будет совершить. Во втором случае, нужно внимательно изучить обременения и решить, не помешают ли они реализации планов покупателя.

    Иногда продавец описывает неправильные границы объекта. Немаловажно изучить документы на предмет отсутствия судебных тяжб с соседями по этому вопросу.

    Если, исходя из слов собственника, размер и форма участка получаются не такими, какими они по факту зарегистрированы, рекомендуется вызвать геодезиста. Процедуру замеров придётся оплатить, но благодаря ей можно получить объективную информацию о территории участка, вне зависимости от того, что говорят соседи и как стоит забор.

    Обязательно нужно попросить у продавца справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей. Иначе может возникнуть необходимость оплатить чужие долги.

    И ещё один момент, который касается покупки внешне пустой земли. Может оказаться, что постройки там были раньше, и документы это отражают. А под землей могут находиться водопровод и другие коммуникации. На все эти вещи следует обратить внимание перед покупкой участка, даже если внешне он показался покупателю подходящим.

    На дом и постройки

    При покупке участка с домом необходимо попросить у продавца не только все вышеуказанные документы, но и те, которые касаются жилых и нежилых построек. Координаты дома по отношению к земельному участку, поэтажный план дома, из каких он сделан материалов и прочие сведения описаны в техническом плане. С 2013 года этот документ обязан быть в наличии для кадастрового учета.

    Границы строений на плане должны совпадать с границами строений в реальности. Если к дому подведены газ, вода, электричество и прочее, следует убедиться, что подключение выполнено и оформлено правильно.

    Если, к примеру, врезка в городскую канализацию была сделана незаконно, покупателю грозит штраф. Опять же, коммунальные счета должны быть оплачены перед отчуждением недвижимости, что должно документально подтверждаться.

    В жилых домах может быть прописано больше одного человека, так что в пакет документов должно входить письменное согласие всех собственников на продажу, заверенное у нотариуса.

    Подробнее про особенности процедуры оформления кредита на покупку земельного участка с домом и без можно узнать тут, а более подробно о том, какие документы нужны для покупки и продажи земельного участка с домом, можно прочитать в этом материале.

    Надел под ИЖС

    Образец выписки из ЕГРН:

    Бывает так, что у администрации города имеются свои планы на близлежащую территорию. Отдел архитектуры и градостроительства может проконсультировать на тему того, какие сооружения и предприятия будут рядом построены. Также стоит выяснить, нет ли запретов на возведение каких-либо построек, в частности, допустимое количество этажей жилища.

    Если к участку уже подведены необходимые для комфортной жизни коммуникации, необходимо лишь сделать проверку, законным ли это сделано способом. Визуальный осмотр территории на наличие линий электропередач и газопровода позволит предварительно оценить перспективы строительства. Однако это не даст гарантий, что к коммуникациям можно подключиться. Обязательно запрашивать документацию и выяснять все детали: какова будет мощность электропередачи? Можно ли врезаться в трубопровод?

    Какие вопросы задавать продавцу?

    Если был выбран участок с домом, имеет смысл поинтересоваться, как он был построен и получено ли разрешение на строительство.

    Иначе эти моменты могут всплыть впоследствии, например, при попытке законного оформления этих построек или в ходе судебных разбирательств с соседями по какому-либо другому вопросу. Мало того, что стоимость этих сооружений была оплачена при покупке участка, их ещё и придётся разломать по решению суда.

    Стоимость покупки – это ещё один момент, требующий уточнения. Что конкретно в неё входит? Если цена слишком низкая для данного района, это должно насторожить. Может быть, инженерные коммуникации не подведены, и придётся делать всё с нуля за отдельные деньги. Нет ли рядом вредного производства или других угроз для здоровья? Возможно, район проживания неблагополучный, и владелец жилья стремится поскорее покинуть это место.

    Нужно выяснить, что именно продается: отдельный участок или же одна доля более крупного участка.

    Обладание долей недвижимости означает, что не удастся совершить её продажу в любой момент по своему желанию. Владелец обязан получить согласие соседей, письменно уведомив их о выставлении своего участка на продажу. Прописывать на своей территории жильцов тоже нельзя без разрешения остальных собственников.

    Риски

    1. Если собственник – человек в возрасте, и его поведение вызывает подозрения, желательно получить справку, что он не состоит на учете в психо-неврологическом диспансере. Невозможно заключить законную сделку с невменяемым человеком. Его родственники могут доказать через суд, что покупатель не имеет права поселиться на участке, который он считает своим. Маловероятно, что уплаченные деньги вернутся в полном размере.

    Небезопасно приобретать любую недвижимость у несовершеннолетних лиц. Без письменного разрешения опекунов заключать подобные сделки они не имеют права.

    Если от имени несовершеннолетнего гражданина действуют его родители, нет гарантии, что процесс купли имущества пройдет гладко. Могут вмешаться органы опеки с заявлением, что сделка проходит не в интересах ребенка, тем самым нарушаются его права.

  • Если не уточнить перед покупкой планы администрации на близлежащую территорию, можно получить неприятный сюрприз в виде известия, что приобретенный дом подлежит сносу. Взамен, конечно, предоставят другое жилье, но район и условия проживания могут оказаться неудовлетворительными.
  • Распространенные способы мошенничества

    • Самые распространенные случаи мошенничества связаны с подделкой документов. Собственник участка под каким-то предлогом не может явиться на встречу, и от его имени выступают доверенные лица. Они даже могут иметь нотариально заверенную доверенность, однако по факту она является подделкой.

    С помощью фальшивых документов мошенники могут даже продавать один и тот же участок по несколько раз. Чтобы не попасться на этот трюк, обязательно на каком-то этапе встретиться лично с владельцем и убедиться в его вменяемости.

    Другой вариант мошенничества – предложение прописать в договоре более дешевую сумму сделки, якобы с целью неполной уплаты налогов (подробнее про налогообложение купли-продажи земли можно узнать тут). После этого продавцы находят причину, по которой сделка признается ничтожной, и возвращают деньги.

    Но выплачивают они не всю сумму, а только то, что указано в договоре. Уберечься от этой схемы можно полностью проведя финансовую операцию через банк. Нежелательно передавать деньги наличностью.

    Итак, покупая участок, нужно приехать и осмотреть его лично и проверить правильность оформления документов. Вдобавок, необходимо убедиться, что сделка заключается с человеком, имеющим право на владение данной недвижимостью, и что другие собственники не будут препятствовать заключению сделки или пытаться её расторгнуть.

    Полезное видео

    Из видео узнаете, как проверить земельный участок и документы перед его покупкой:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Читайте также:  Как пристроить веранду из бруса к дому: инструкция по монтажу своими руками (фото и )
    Оцените статью
    Добавить комментарий