Как сделать газовую пушку своими руками

Газовая пушка для обогрева помещений – как сделать своими руками, пошаговая инструкция

Газовые пушки – самый мощный вариант бытового обогревателя. Но на какие параметры необходимо обращать внимание при покупке такой техники? И как подобрать оптимальную пушку по мощности, к примеру, для гаража?

Тепловые пушки – одни из самых мощных инструментов для обогрева помещения. Являются аналогом традиционных обогревателей, но с существенно большей мощностью и систему конвекции, выдувающей мощный тепловой поток. В среднем, газовая пушка для обогрева мощностью в 10 – 15 кВт способна за 20 минут в помещении площадью 150 м 2 поднять температуру на 5 – 10 ℃. Традиционные электрические обогреватели подобной мощью попросту не обладают, так как подобную нагрузку выдержат только промышленные электросети.

Принцип работы

В основе «газовых пушек» – самая обычная конфорка (горелка), которая разогревает воздух за счет сгорания кислорода с образованием углекислого и чадного газов. Из камеры сгорания вся эта смесь выдувается с помощью мощного вентилятора, приводимого в действие от электросети.

В отличии от дизельных пушек, в газовых при сгорании топлива образовывается минимальное количество вредных веществ и угарного газа, поэтому они требуют меньшей производительности принудительной вентиляции. Но при этом скорость и мощность обогрева у них идентичные. И, кстати, конструкция газовых пушек проще, нежели у дизельных, поэтому ломаются они крайне редко (только при нарушении правил эксплуатации), а производители дают гарантию, в среднем, на 3 – 6 лет на такие устройства.

Закрытые и открытые пушки

Условно все газовые пушки классифицируются на открытые и закрытые:

  • Открытые (прямого нагрева). Имеют более простую конструкцию, горелка открыта, все сгораемые газы попадают в помещение. Обязательно для нормальной работы требуют качественной вентиляции обогреваемого помещения.

  • Закрытые (непрямого нагрева). Горелка закрыта, дополнительно имеется выход для удаления отработанного газа. Такие пушки менее мощны и эффективны, требуют обязательного подключения к дымоходу, но абсолютно безопасны (и их мощно использовать даже в небольших жилых помещениях). В качестве нагревательного элемента используются либо воздушные ТЭНы, либо радиаторы (кольцевые нагреватели).

Как правило, открытые используются в нежилых помещениях (гараж, сарай, склад), закрытые – в жилых или в тех, где имеются проблемы с вентиляцией.

Классификация по типу подключения

Газовые пушки по типу подключения и используемому топливу разделяются на:

  1. Метановые. Такие подключаются к бытовой газораспределительной сети напрямую. Допускается подача метана и из баллонов, но таковые заправляют далеко не на всех заправках (сам процесс долгий, требует использования специального оборудования).
  2. Пропановые. Работают на смеси пропан-бутан, подключаются к баллонам. Такие более распространены, так как пропан достаточно дешевый, его заправка в баллон занимает минимум времени.

Цены на модельный ряд газовых пушек MASTER BLP 17M

Плюсы и минусы тепловых пушек

К явным преимуществам газовых тепловых пушек стоит отнести:

  • низкая стоимость;
  • простота конструкции (большую часть поломок можно оперативно устранить самостоятельно);
  • экономия (обогрев обходится гораздо дешевле, нежели у пушек на дизельном топливе, «отработке» или электричестве, некоторые модели вовсе подключаются к бытовой газораспределительной сети);
  • высокая мощность при небольших габаритах и весе (средняя масса пушки со всем обвесом – от 5 до 15 килограмм, в зависимости от мощности);
  • есть модели с поддержкой подключения электричества через аккумуляторные батареи (работоспособность не зависит от наличия электросети);
  • гораздо безопасней, нежели дизельные.

Но есть у них и недостатки. К существенным относятся:

  • в качестве топлива – газ, при нарушении правил эксплуатации устройства это приведет к пожару;
  • необходима качественная приточная вентиляция обогреваемого помещения (в противном случае – можно отравиться угарным газом);
  • требуют регулярного обслуживания (в частности, чистки системы газоподачи, смены фильтров и так далее);
  • неравномерный обогрев помещения (теплый воздух накапливается вверху, холодный – опускается к полу, разница температур может достигать и 20 градусов).

Цены на модельный ряд газовых пушек СПЕЦ IGE-15

Дополнительные функции

Из дополнительных функций в газовых тепловых пушках встречаются:

  1. Система автоматического поджога. Работает либо от электросети, либо как механический пьеза-элемент. При их отсутствии запуск устройства выполняется вручную (поднесся спичку или любой другой горящий элемент к соплу горелки).
  2. Регулировка скорости вращения вентилятора. Такой функционал позволяет настроить мощность воздушного потока. Для маленьких помещений – меньше, для больших – больше.
  3. Регулировка подачи газа. Используется для включения «турбо-режима», когда нагревающий элемент разогревается буквально за 10 – 20 секунд. Позволяет начать обогрев помещения мгновенно.
  4. Наличие дополнительных датчиков. К таковым относят датчик утечки газа, датчик снижения давления газа, термостат (реагирующий на температуру окружающей среды), индикатор положения (при случайном опрокидывании пушки – блокирует подачу газа, устройство при этом отключается).
  5. Термопара. Позволяет вентилятору автоматически регулировать скорость вращения в зависимости от температуры в камере сгорания или ТЭНа.

Также производители стали выпускать автоматические газовые пушки, работающие по принципу обычных электрообогревателей с термостатом. То есть, они включаются и отключаются автоматически, поддерживая температуру в помещении на заданном уровне. Однако порог срабатывания таких устройств высокий, поэтому на тщательное соблюдение температуры вплоть до 0,5 градусов рассчитывать не стоит.

Видео – Газовая пушка, отопление гаража (стоит ли брать)

Узнайте, как выбрать отопительный газовый напольный котел для частного дома, в специальной статье на нашем портале.

Как сделать газовую пушку своими руками – пошаговая инструкция

Зная принцип работы самой простой газовой пушки можно понять, что сделать такую же конструкию в домашних условиях самостоятельно – не составит проблем. Главное – подобрать комплектующие. В качестве корпуса можно использовать либо кусок оцинкованной снаружи трубы, диаметром от 100 мм (рекомендуется – 200 мм), а в качестве горелки подойдет любой примус (желательно – с регулировкой интенсивности подачи топлива на конфорку). Все это можно приобрести в магазине строительных или бытовых товаров.

Ещё один нюанс – это принудительная конвекция. При мощном газовом потоке устанавливать систему, которая самостоятельно будет выдувать прогреваемый воздух – не обязательно. Главное – использовать трубу не с запаянными концами, ведь в этом случае воздушный поток создается автоматически (из-за разницы температур воздуха на концах цилиндра).

Если же конвекция все же необходима, то с задней части трубы попросту устанавливается обычный бытовой вентилятор. Главное – отрегулировать частоту вращения лопастей таким образом, чтобы создаваемый воздушный поток не приводил к гашению горелки. Как правило, 200 – 300 оборотов в минуту достаточно.

Итого, для создания газовой пушки своими руками необходимо:

Шаг 1. Выбрать подходящий корпус. В идеале – стальная труба диаметром в 200 мм и длинной не менее 80 сантиметров.

Шаг 2. В верхней части трубы приготовить отверстие под установку сопла с горелкой. Можно его выполнить с помощью ступенчатого сверла. Стандартный вход под сопло – порядка 25 мм (тогда можно и водопроводный кран поставить, но рекомендуется именно газовый – конструктивно они отличаются).

Шаг 3. Смонтировать горелку. Закрепляется все это на шайбе или муфте, затягивающейся снаружи трубы. Под все крепления обязательно добавляется огнеупорный герметик (автомобильный, тот, что применяется при монтаже прокладок в блоке цилиндров), чтобы избежать утечки газа и обратной тяги в камере сгорания.

Шаг 4. При необходимости – смонтировать сзади трубы вентилятор. Не обязательно все делать герметичным, главное – создать направленный воздушный поток.

Шаг 5. Подключить получившуюся пушку к источнику газа (пропан или метан – зависит от типа установленной горелки) и провести тестовый запуск. Автоподжога в такой системе, конечно же, не предусмотрено, так что горелку потребуется запускать вручную.

При тестовом запуске самое главное – это убедиться в отсутствии утечки газа (перепроверить все соединения), а также в нормальном нагреве горелки (она не должна перегреваться, покрываться копотью или становиться красной).

Тестовый запуск и проверку работоспособности проводят на улице, а не в закрытом помещении. Но следует помнить, что подобные устройства – весьма опасны, поэтому без должного опыта пытаться их сделать самостоятельно – не лучшее решение. И при работе с ними рядом обязательно должен кто-то находиться, чтобы в случае возникновения какой-либо поломки немедленно отключить устройство.

Использовать самостоятельно изготовленные тепловые пушки именно для обогрева не следует. Они лучше подходят для быстрой просушки помещения или же для тепловой обработки поверхностей (например, для борьбы с плесенью и грибком).

Видео – Газовая тепловая пушка своими руками

Как выбрать газовую пушку в магазине и на что ориентироваться

При выборе газовой пушки для бытового использования следует в первую очередь обращать внимание на следующие параметры:

  1. Мощность. Измеряется в кВт, иногда производители дополнительно указывают объем обогреваемого воздуха за 1 час работы. В первом случае придерживаются формулы: 1 кВт на 10 м 2 – минимум. Во-втором, необходимо подсчитать общий объем планируемого для обогрева пушкой помещения и получившуюся цифру разделить на 2. Таким образом получится минимальная мощность пушки, с помощью которой помещение можно прогреть уже за 30 минут беспрерывной работы обогревателя. К примеру, нагреваемый объем воздуха пушкой – 300 м 3 . Соответственно, она оптимально подойдет для помещения, объемом в 150 м 3 (не следует путать объем и площадь – это абсолютно разные показатели).
  2. Тип подключения. Имеется ввиду, с закрытой или открытой горелкой. Первые – более дорогостоящие и они используются для «аварийного» отопления жилых помещений. Для других целей покупать их не стоит. Открытые – оптимальный вариант для гаражей, сараев, складов и других нежилых помещений.
  3. Наличие автоподжога. В принципе, функция не обязательна. Более того, пьеза-элементы достаточно быстро выходят из строя, но при этом их наличие почти на 10 – 20% удорожает стоимость пушки.
  4. Наличие дополнительных функций. Имеется ввиду, регулировка скорости вращения вентилятора, система датчиков, терморегуляторы и так далее. Все они помогают автоматизировать работу пушки, но при этом производители не рекомендуют обогреватели подобного типа оставлять работающими без надзора. И наличие тех самых датчиков тоже удорожает конечную стоимость устройства. Если необходимо сэкономить, то можно покупать пушку без всех этих датчиков.
  5. Питание для вентилятора. Встречается либо от 220В, либо от 12В постоянного тока. Последний вариант удобен тем, что пушку можно использовать как мобильную, запустив её и при отсутствии бытовой электросети. Если такой функционал не нужен, то лучше брать с самым простым двигателем на 220В. Ещё лучше – без щеток (такие двигатели очень надежны и долговечны, но стоят достаточно дорого).

Таблица 1. Ключевые параметры газовых пушек, которые необходимо учесть при покупке.

ПараметрРекомендуемое значение
МощностьНе менее 1 кВт на 10 м 2 отапливаемого помещения
Тип газа, на котором работает пушкаМетан – для подключения к бытовой газовой сети, пропан – для баллонов. Встречаются и «универсальные» пушки, но стоят они дорого, а ломаются часто из-за сложной технической конструкции (там одновременно работает 2 раздельных клапана)
АвтоподжогРекомендуется брать без автоподжога – такие модели стоят дешевле, их запуск не опасен
Наличие дополнительных датчиковНе обязательно. Большей их частью пользоваться никто не будет – проверено на практике
Питание электромотора вентилятораС поддержкой подключения к 12В покупать тогда, если обогреватель будет использоваться как мобильный. В остальных случаях – только 220В
Закрытая или открытая горелкаЗакрытая – для обогрева жилых помещений, открытая – для всех остальных

Обзор популярных моделей

Анализируя информацию на тематических форумах можно выделить следующие популярные газовые горелки среди российских потребителей:

  1. MASTER BLP 17M. Идеальный вариант для отопления гаража. Надежная и долговечная техника, редуктор «неприхотлив» к качеству подаваемого газа. Есть регулятор мощности от 10 до 16 кВт, так что подойдет для гаражей вплоть до 150 м 2 . Единственный минус – это ручной поджиг, хотя из-за этого устройство практически никогда не ломается, производитель вообще дает 3-летнюю гарантию. Средняя стоимость – 9 тысяч рублей.
  2. СПЕЦ IGE-15. Пушка российского производства. Имеет небольшие размеры, подходит для использования при монтаже натяжных потолков или для сушки стен после окрашивания. Мощность – 15 кВт, но поток – узконаправленный. Имеет 2 ступени нагрева, в комплекте имеется шланг для подключения к баллону (с переходниками). Средняя цена – 5,2 тысячи рублей.
  3. Калибр ТПГ-10. Тоже российского производства, мощность – до 10 кВт, подходит для небольших помещений. Редуктор – разборной, производитель предусмотрел его полную замену на аналог. Также вентилятор – обслуживаемый, не запрессованный в подшипник. Но функционал – минимальный. Зато стоимость – всего 4 тысячи рублей.
  4. Kroll P 10. Популярная модель зарубежного производства. Работает при подключении к баллонам, есть пьезоподжиг, защитный термостат и датчик давления. Производительность небольшая – до 300 м 3 в час, но поток разогретого воздуха – не узконаправленный, как в других моделях. Средняя цена – 9,5 тысяч рублей.
  5. Профтепло КГ-57. Теплопушка промышленного типа с производительностью до 1400 м 3 в час. Выпускается в двух модификациях – с подключением к 220В и 380В. Последняя – шумная в работе, но она и не подходит для небольших помещений. Есть контроль пламени, а также датчик, который выключает пушку при обнаружении движения впереди неё (его можно принудительно отключить). Средняя цена – 11 тысяч рублей.

Рекомендуем нашу статью на тему – Отопительные котлы для частного дома, где мы разобрали принцип их работы и как запустить систему отопления пошагово.

Итого, газовая пушка – отличный вариант для быстрого прогрева нежилых помещений. Для жилых – не лучший вариант, так как требует подключения к дымоходу. Но сделать пушку можно и самостоятельно, на все это потребуется всего 2 – 3 тысячи рублей (на все материалы).

Самодельная газовая пушка для гаража: как сделать и куда установить

Газовая пушка для гаража является хорошей альтернативой отоплению. Агрегат помогает быстро прогреть помещение, однако он весьма пожароопасный. Обогреватель имеет множество плюсов и минусов. Обычно его покупают, но талантливые энтузиасты научились изготавливать самостоятельно. Газовые пушки заводского производства дорогие, а самоделка обойдется за умеренную цену.

  1. Плюсы и минусы самодельной газовой пушки для обогрева гаража
  2. Что нужно, чтобы сделать тепловую газовую пушку для гаража
  3. Как сделать газовую пушку для обогрева гаража своими руками
  4. Как правильно установить газовую пушку в гараже
  5. Техника безопасности
  6. Заключение

Плюсы и минусы самодельной газовой пушки для обогрева гаража

Несмотря на сложность сборки, устройство тепловой пушки, работающей на газу, простое. Самодельная конструкция мало чем отличается от заводского агрегата. Правда, существуют пушки косвенного нагрева, где отсутствует прямой вылет пламени из сопла, а продукты сгорания отводятся на улицу через дымоход. Однако такие обогреватели сложные для самостоятельной сборки. Их не стоит рассматривать. Оптимально ознакомится с преимуществами и недостатками доступной по конструкции газовой пушки прямого нагрева.

Простой в изготовлении считается газовая пушка прямого нагрева

  1. От сгорающего топлива поступает полный объем тепловой энергии. КПД газовой пушки достигает 100%.
  2. Обогреватель с самым маленьким соплом обладает минимальной мощностью 2 кВт. Самостоятельное изготовление позволяет добиться увеличение параметра до нужного значения. Расчет выполняют, исходя из того, какой объем воздуха надо прогреть за 1 час и до какой температуры. Например, если гараж с хорошей теплоизоляцией обладает объемом от 30 до 50 м 3 , за 1 час на 15 о С его прогреет пушка мощностью 3 кВт.
  3. Скорость прогрева гаража – одно из важных преимуществ, дающих возможность быстро приступить к работе внутри теплого помещения. Обеспечивает быстроту прогрева встроенный вентилятор.
  4. Перепады температур внутри гаража сопровождаются сыростью. Газовый прибор не чувствителен к плохим условиям. Быстрый розжиг возможен при любых внешних параметрах.
  5. Мобильность тепловой пушки позволяет ее использовать в любом месте гаража. Самым тяжелым элементом является газовый баллон, но и его одному человеку можно перекатить на другое место.
  6. Металлический корпус обогревателя устойчив к механическим повреждениям, что особо выгодно в условиях гаража.
  1. В отличие от модели заводского изготовления, самодельная тепловая пушка лишена многоуровневой защиты. Агрегат может не отключиться, если произойдут сбои работы.
  2. У пушки прямого нагрева пламя вылетает прямо из сопла. Во-первых, увеличивается пожароопасность. Гараж наполнен ГСМ, промасленной ветошью, резиной, другими легковоспламеняющимися материалами, которые при контакте с огнем приведут к пожару. Во-вторых, огонь сжигает кислород. При плохой вентиляции гаража человек получит отравление, возможно, даже удушье.
  3. Шум работающего обогревателя вызывает раздражение. Образуется он за счет работы вентилятора и горения газа.
  4. Недостатком является необходимость заправки баллона газом. При частом использовании пушки топливо быстро заканчивается. Надо баллон самостоятельно отвозить на станцию заправки.

Несмотря на многие отрицательные моменты, пушка самодельного исполнения поможет обогреть гараж, если нет другой альтернативы.

Что нужно, чтобы сделать тепловую газовую пушку для гаража

Для сборки газового обогревателя в первую очередь нужен опыт работы с подобным оборудованием. Ошибки допускать нельзя. Если познания в газовом оборудовании имеются, для начала понадобится чертеж. Скопировать схему можно с заводской тепловой пушки.

Принцип устройства газовых пушек самодельного и заводского исполнения одинаков

На представленном чертеже заводской конструкции присутствуют узлы электророзжига, контроля пламени, кнопки управления, клапан подачи газа. В самодельной пушке они обычно отсутствуют. Даже регулятор давления ставят не внутри корпуса прибора, а на газовом баллоне. Газ на тепловую пушку поступает по подключенному шлангу, как до горелки на газовой плите.

Для сборки обогревателя в гараж понадобятся:

  • стальная трубка для подачи газа на горелку;
  • листовая сталь;
  • газовая горелка;
  • отрезок трубы диаметром 80 мм для теплообменника и отводного патрубка;
  • полоски стали, пруты для изготовления подставки;
  • вентилятор, работающий от напряжения 12 вольт;
  • аккумулятор.

Из основных инструментов нужны болгарка и сварочный аппарат. Понадобится еще электродрель с набором сверл разного диаметра, молоток, пассатижи.

Как сделать газовую пушку для обогрева гаража своими руками

После подготовительных мероприятий приступают к изготовлению обогревателя в гараж. Процесс сборки пушки состоит из следующих действий:

  1. Первым делают корпус. Можно просто отрезать кусок трубы подходящего диаметра или свернуть ее из листовой стали и проварить шов.
  2. Трубку подачи топлива в систему распиливают болгаркой. В будущем к одной из частей будет приварен аналогичный элемент с таким же диаметром.
  3. Чтобы газ поступал в соответствующем объеме, отверстие на входе в горелку расширяют до 5 мм.
  4. Под горелкой, на месте ее расположения в корпусе, приваривают стальной диск с отверстием по центру диаметром 80 мм. Предварительно на детали по периметру просверливают 8 отверстий сечением 10 мм. Они нужны для доступа кислорода. К центральному отверстию в будущем будет приварен теплообменник.
  5. Делают теплообменник из куска трубы диаметром 80 мм. Внутрь вставляют перемычки из пластин, которые выступят направляющими пламени и лучше распределят тепло, поступающее из сопла обогревателя в гараж.
  6. На теплообменнике просверливают отверстие. Деталь приваривают к диску, предварительно зафиксированному на торец корпуса. Через отверстие пропускают удлинитель от горелки, а ее саму крепят хомутом с болтами.
    Направляющие пластинки способствуют лучшему распределению тепла
  7. В боковой части корпуса возле приваренного диска для горелки и теплообменника вырезают отверстие диаметром 80 мм. К нему приваривают патрубок для отвода продуктов сгорания.
    Боковой патрубок на корпусе поможет отводить отработанные газы
  8. Вторую сторону корпуса тепловой пушки оснащают вентилятором. Его обязательно закрывают решеткой. Внутри корпуса между вентилятором и горелкой оптимально установить регулируемую заслонку, которая поможет добиться идеального горения.
    Вентилятор ставят на обратной стороне корпуса
  9. Корпус оснащают подставкой, выгнутой из прута. Крепят кнопку для включения вентилятора. Напротив горелки в корпусе сверлят отверстие, через которое будут выполнять розжиг спичками.
    После сборки газовую пушку подвергают испытанию

Для испытания обогревателя можно подключить маленький газовый баллончик. Питание к вентилятору подводят от аккумулятора. Для розжига к отверстию подносят зажженную спичку, открывают подачу газа. После розжига горелки включают вентилятор. Шибером добиваются оптимального пламени горения.

Чтобы потушить горелку, просто перекрывают вентиль. Для длительной работы в гараже к пушке подключают шлангом большой баллон с редуктором.

На видео самодельная газовая пушка для обогрева гаража:

Как правильно установить газовую пушку в гараже

В гараже обогреватель располагают так, чтобы огонь из сопла не попадал на автомобиль и другие легковоспламеняющиеся предметы. Оптимально пушку направлять в пространство. Участок выбирают ровный, больше всего пустующий, чтобы во время работы в гараже случайно не опрокинуть прибор.

Гофрированной трубой можно отводить часть отработанных газов на улицу

Самодельная пушка обладает прямым нагревом, но часть продуктов сгорания можно отвести на улицу. Для этого на боковой патрубок корпуса одним концом крепят металлическую гофру. Второй ее конец выводят за пределы гаража.

Техника безопасности

Работа в гараже с самодельным газовым обогревателем требует по максимуму соблюдения техники безопасности. Важно стараться придерживаться следующих требований:

  1. Без редуктора подключать обогреватель к газовому баллону нельзя. Из-за большого давления может сорвать шланг, подсоединение горелки, что закончится пожаром и даже взрывом газа.
    К большому баллону газовую пушку подключают только через редуктор
  2. Нельзя в гараже оставлять без присмотра работающий обогреватель.
  3. Гараж по максимуму освобождают от легковоспламеняющихся предметов, убирают в безопасное место ГСМ.
  4. Внутри гаража обеспечивают надежно работающую приточно-вытяжную вентиляцию.
  5. Во время работы пушки внутри гаража не пользуются аэрозолями любого назначения.
  6. На сопло прибора нельзя надевать рукав из металлической гофры для получения целенаправленного потока тепла.

Важно знать, что самоделка лишена любых элементов защиты. Пользоваться пушкой надо аккуратно, как с открытым источником огня.

Заключение

Газовая пушка для гаража в самодельном исполнении будет больше потреблять газа, чем заводской аналог. Связано это с примитивным ее устройством. Прежде чем приступать к ее изготовлению, стоит просчитать, не выгоднее ли приобрести заводскую модель.

Как сделать газовую пушку своими руками

Одной из наиболее насущных проблем в зимнее время является обогрев помещений. Существует много различного оборудования, которое предназначается для этой цели. Сейчас на рынке представлено огромное количество разнообразных тепловых пушек. Они отличаются по цене, размерам, виду применяемого топлива. Можно сделать газовую пушку своими руками. По техническим показателям она не будет уступать заводским аналогам, а стоимость её будет гораздо ниже.

Область применения и принцип действия

По принципу действия заводские и самодельные газовые тепловые пушки похожи на обычные вентиляторы. Но эти устройства нагнетают в помещение воздух. Он попадает внутрь корпуса агрегата и там нагревается. Нагрев происходит с помощью горелок, работающих на различном топливе, или электрического ТЭНа. Тепловые пушки применяют для решения разнообразных задач. Область применения:

  1. Производственные зоны. Осуществляется обогрев больших помещений.
  2. Сельское хозяйство. Используются при необходимости поддержания требуемого микроклимата (в теплицах, парниках).
  3. Строительство. Применяется для ускоренной сушки обработанной поверхности, а также при монтаже натяжных потолков.
  4. Быт. Нагрев хозяйственных построек, а также жилых помещений во время отсутствия отопления.

При применении нужно соблюдать технику пожарной безопасности. Особенно это касается использования вблизи воспламеняющихся материалов.

Разновидности тепловых пушек

Тепловые обогреватели подразделяются по способу нагрева и виду горючего, используемого в работе. Также они могут различаться по назначению (бытовые и промышленные).

Процесс нагрева может происходить по-разному. Зависит это от типа конструкции модели. Прибор с прямым нагревом имеет довольно мощный вентилятор, который забирает воздух. Прямой контакт нагревательного элемента с воздушной массой нагревает ее и выбрасывает через сопло.

Такие устройства стоят относительно мало, а их КПД довольно высокий. Но с экологической точки зрения, приборы с прямым нагревом считаются плохими. Они выбрасывают в помещение все продукты сгорания, что может быть опасно для человека. В месте эксплуатации устройства желательно предусмотреть принудительную вентиляцию.

В этом видео вы узнаете специфику газовой пушки:

Конструкция устройств с непрямым нагревом более сложная. В ней присутствует теплообменник, который играет роль фильтра. Он разделяет теплый воздух и продукты сгорания. От прибора идет труба, по которой все вредные вещества уходят на улицу.

Горелки с непрямым нагревом дороже, а их КПД ниже, чем у устройств с прямым нагреванием воздуха. Но спрос на них всё равно высокий из-за безопасной эксплуатации.

При выборе типа тепловой пушки нужно предусматривать условия эксплуатации. Прибор с прямым нагревом подойдет для отапливания или осушения больших помещений, в которых не бывает скопления людей (склады, подвалы).

Если пушка необходима в производственном цеху или при строительстве и ремонте жилых помещений, то лучше выбирать модели с непрямым нагревом.

Супер пушка своими руками:

Классификация по виду топлива

Существует множество производителей и моделей тепловых пушек. Они отличаются по виду топлива, на котором работают. Разновидности:

  1. Электрические. Нагревают воздушную массу с помощью электрических ТЭНов. Они экологически чистые, не выжигают кислород из воздуха и не выделяют вредных для организма веществ. Минусом является дороговизна эксплуатации из-за большого потребления электроэнергии.
  2. Многотопливные. Для работы применяются отработанные гидравлические или моторные масла. Такие устройства очень дёшево обходятся в эксплуатации, но их не следует применять в людных помещениях и там, где невозможно оборудовать хорошую вентиляцию.
  3. Водяные. Главным конструктивным отличием от других типов является оснащение испарителем. Обогрев происходит за счет сильного потока пара. Чаще всего такие агрегаты применяются в сельском хозяйстве для обогрева теплиц и парников, а также для поддержания необходимого микроклимата.
  4. Инфракрасные. Нагрев происходит за счет инфракрасного излучения. Это бытовые обогреватели, которыми также можно нагревать поверхности на открытых пространствах.
  5. Газовые. Нагрев воздуха происходит за счет сгорания пропана или метана. Тепловую пушку на газу можно сделать своими руками. Лучше при этом использовать готовые чертежи.

Теплопушки часто подразделяют на бытовые и промышленные. У промышленных повышенная мощность, размеры и, соответственно, стоимость, если сравнивать с бытовыми.

Тепловая пушка для гаража из газового обогревателя:

Характерные особенности приборов

Газовые пушки используются как в промышленности, так и в быту, например, при обогреве частных домов или гаражей. Такие устройства менее мобильны, чем электрические, но более экономные и имеют довольно высокую мощность. Показатель может доходить до 150 кВт.

В качестве топлива используется природный газ, но можно применять и сжиженный. Таким устройствам необходимо подключение к электросети. Электричество обеспечивает функционирование вентилятора, термостата, а также других необходимых элементов.

Для функционирования термопушки применяют разные модификации газа:

  1. Сжиженный бутан, пропан.
  2. Газ, поставляемый по магистралям.

Высокомощные модификации подключаются непосредственно к газопроводу через специальные шланги. Это позволяет работать устройству непрерывно. Обычно такие агрегаты изготавливаются стационарными, так как их передвижение довольно сильно затруднено.

Также выделяют несколько видов модификации газа в тепловой пушке

На баллонном газе работают компактные приборы. Одни модели предусматривают подключение к большому баллону через шланг, в других есть специальное отделение с газом. Также в большинстве моделей есть дополнительные элементы, обеспечивающие безопасность при эксплуатации прибора: защита корпуса, контроль уровня пламени, автоматическая система отключения.

Необходимые материалы и инструменты

Важно понимать, что самодельное производство газовых тепловых пушек должно осуществляться только при должной квалификации и большом опыте в работе с газом и инструментами. Если браться за работу неподготовленными, то это может привести к необратимым последствиям.

Для изготовления газовой пушки потребуется такой инструмент:

  1. Труба из металла. Через неё будет подаваться горючее в основную систему.
  2. Болгарка. Лучше использовать 125, так как ею удобнее работать.
  3. Листовая сталь.
  4. Электрическая дрель и сверла по металлу.
  5. Стальная трубка диаметром 8 мм. Она будет использоваться для изготовления теплообменника.
  6. Толстая арматура для подставки, на которой будет располагаться пушка.
  7. Вентилятор мощностью – от 12 Вт.

В работе можно использовать сварочный аппарат, чтобы ускорить процесс. Также можно заранее купить краску, устойчивую к высоким температурам.

Пошаговая инструкция

Первым делом нужно изготовить корпус. Можно использовать листовую сталь толщиной 3-4 мм или обычную трубу. Листу нужно придать требуемые параметры, а затем необходимо его свернуть в трубу. Закрепляются края с помощью болтов или специального соединительного замка.

После этого распиливается труба, которая используется для подачи газа. Это нужно для того, чтобы потом была возможность приварить к ней следующий элемент.

Самодельная газовая пушка:

Теперь необходимо увеличить диаметр отверстия, которое предназначается для поступления газа в систему. Нужно довести его до 5 мм.

Затем изготавливается теплообменник. Берётся металлическая труба диаметром 80 мм. Торец необходимо приварить к стенке горелки и просверлить отверстие. Через этот элемент проходит удлинитель горелки.

Для выхода подогретого воздуха в корпусе теплообменника нужно сделать отверстие. Затем в том месте приварить трубку диаметром 8 см.

Затем устанавливается вентилятор, который будет перегонять горячий воздух. Также нужно предусмотреть подачу электроэнергии. Можно подключить его к сети или аккумулятору.

В завершение нужно просверлить отверстия для поджигания газа. Необходимо предусмотреть и конструкцию, на которой будет располагаться тепловая пушка. Можно использовать готовую подставку или же сварить из арматуры.

Тепловая пушка. своими руками:

Техника безопасности

Такое устройство является пожароопасной техникой, поэтому необходимо соблюдать все правила безопасности. Требования по эксплуатации прибора:

  1. Самодельную газовую пушку нельзя оставлять без надзора. Заводские часто имеют автоматическую систему безопасности, которая перекрывает подачу газа в экстренных случаях.
  2. Нельзя использовать устройства в местах, где находятся пожароопасные предметы и вещества.
  3. Должна обеспечиваться хорошая вентиляция помещения.
  4. Прибор открытого нагрева воздуха должен располагаться только на ровных поверхностях, чтобы положение было устойчивым.
  5. Нельзя использовать на улице во время выпадения осадков.

Перед началом эксплуатации устройства нужно убедиться, что розетка заземлена. Торцы пушки можно накрыть металлической сеткой, чтобы рассеять воздушный поток.

Как самостоятельно сделать газовую пушку

Едва ли зимой существуют более насущные проблемы, чем проблемы с качественным отоплением объектов. Для их решения используется специальное оборудование, одним из наиболее распространенным среди него является тепловая пушка, в частности, газовая. Сегодня мы поговорим о том, как изготавливить газовую пушку своими руками и можно ли это сделать в принципе.

  • 1 Принцип работы и применение газовой пушки
  • 2 Разновидности газовых пушек
  • 3 Что потребуется в работе
  • 4 Газовая пушка своими руками
  • 5 Пробный запуск

Отметим, что тепловые газовые пушки стали очень популярными у нас в последнее время. И причиной тому не только специфичный климат, но и достаточно большое количество дач и загородных домов. Словом, у таких устройств есть масса преимуществ.

  • Достаточно быстрый монтаж/демонтаж.
  • Они безопасны.
  • После установки они сразу же готовы к обогреву.
  • Они мобильны и компактны.
  • Воздух во всем помещении прогревается очень быстро.
  • Вы сможете самостоятельно регулировать режим температуры.
  • Наконец, внушительный КПД.

Принцип работы и применение газовой пушки

Если подключить пушку к централизованному газоснабжению, то она превращается в полноценное стационарное устройство, которое в частном доме вполне может заменить целую отопительную систему без какого-либо ущерба качеству обогрева. Касаемо используемого топлива, то в большинстве случаев это пропан-бутан.

Обратите внимание! При сгорании газа не выделяется практически никакого запаха.

Более того, многоуровневая система защита, которая имеется в приборах, полностью исключает утечку газа. Более «продвинутые» модели имеют особое покрытие корпуса, которое защищает его от повреждений.

Благодаря газовым пушкам можно не только отапливать, но и оперативно высушивать какие-либо поверхности – к примеру, штукатурку, свежезалитый бетон и прочее, а высокая производительность дает возможность использовать устройство в больших помещениях – складах, ангарах – и в местах скопления людей. Этот прибор действительно моно включить и забыть, ведь контроль температуры, включение/выключение инициирует термостат. Наконец, по количеству угарного газа газовая пушка не превышает обычную плитку.

О том чем еще можно отапливать производственные помещения, читайте тут

Все устройства подобного рода состоят из стандартных элементов:

  • теплообменника;
  • автоматического прибора-контроллера;
  • вентилятора.

Характерно то, что прибор требует очень мало электроэнергии – ведь она нужна лишь для того, чтобы вращался вентилятор. Когда газ горит, теплообменник при этом прогревается. Воздух, движимый вентилятором, проходит через теплообменник, нагревается и распространяется по всему отапливаемому помещению.

Разновидности газовых пушек

Воздух может нагреваться одним из двух способов:

  1. прямым нагревом;
  2. непрямым.

Газовыми пушки (своими руками или заводского производства) с прямым нагревом имеют достаточно простую конструкцию, отчего и стоимость их невысокая. В них горелка ничем не изолируется, так что в помещение, помимо прогретого воздуха, попадают и продукты сжигания газа. По этой причине прибор компактен и демонстрирует хороший КПД. Но если его и использовать для обогрева жилого помещения, то нужно сначала позаботиться о том, чтобы в нем (помещении) была хорошая вентиляционная система, которая отводила бы продукты горения.

Пушки, функционирующие по непрямому принципу, оборудуются изолированными камерами сгорания. В них имеются специальные патрубки, которыми эти продукты отводятся и которые подсоединяются к общему дымоходу. Они идеально подходят для любого типа помещений, где собирается много людей.

Все это – описание стационарных пушек, но кроме них, существуют и пушки портативные или мобильные. Они используются вместе с газовыми баллонами. Дабы было удобно транспортировать и эксплуатировать прибор, на нем есть специальные колеса и ручки.

Обратите внимание! Мобильные пушки требуют четкого соблюдения правил безопасности.

Время работы таких приборов диктуется только объемом газового баллона, расход топлива колеблется в диапазоне 0.6-7 л. в час. Дабы продлить время автономного функционирования, существуют специальные переходники, позволяющие подключать устройство сразу к нескольким баллонам. Наиболее экономичным вариантом является такая пушка, которая оснащена терморегулятором. С ним прибор отключается после того, как будет достигнута требуемая температура помещения. Словом, прогрев помещения такими пушками – отличая возможность сэкономить на отоплении.

Что потребуется в работе

Итак, вы решили, что ваша газовая пушка своими руками будет изготовлена. Что ж, это понятно, поскольку экономически выгодно. Но одного желания мало, потребуется и следующий перечень инструментов, материалов.

  • Металлическая труба для подачи топлива в систему.
  • Дрель со сверлами по металлу.
  • Болгарка.
  • Лист стали.
  • Полоски металла толщиной в 2 миллиметра.
  • Восьмимиллиметровая железная труба, необходимая для создания обменника тепла.
  • Вентилятор от автомобиля, его мощность должна составлять минимум 12 вольт.
  • Арматура для сооружения, на котором будет размещаться пушка.

Газовая пушка своими руками

Подобного рода приборы представлены сегодня широчайшим ассортиментом моделей от разных стран. Используются они у нас в основном для отопления гаражей. Но до того, как начнет создаваться газовая пушка своими руками, еще раз напомним, что она потребляет немало электроэнергии.

Возможно вас так же заинтересует статья о том как устроенно электрическое отопление дома

Итак, пошаговая технология изготовления прибора.

Первый этап. Для начала распиливаем «болгаркой» трубку – именно по ней будет газ будет поступать в систему. Эти меры необходимы для дальнейшего удлинения трубы – дабы сделать это, мы привариваем любую еще одну трубу, имеющую аналогичный диаметр.

Второй этап. Далее нам необходимо несколько увеличить отверстие (примерно до 5 миллиметров), посредством него топливо и будет поступать. Параллельно с этим удлиняем на 2 миллиметра жиклер.

Третий этап. Когда с этим покончено, увеличиваем длину корпуса – это необходимо для увеличения теплообмена. Для этого нам потребуется металлический диск (? 8 сантиметров), который мы закрепим непосредственно под удлинителем. Затем просверливается дырка с ? 1 сантиметр, в общей сложности нам потребуется восемь отверстий аналогичного характера.

Четвертый этап. Изготавливаем хомут, которым будет закрепляться сам теплообменник. После этого привариваем две металлические пластины по 2 миллиметра каждая в виде креста – это тоже нужно для повышения теплообмена.

Пятый этап. Сооружаем теплообменник. Берем для этого железную трубу с ? 8 сантиметров, ее стенки должны быть не слишком толстыми. После этого на стенку трубы привариваем торец, в котором, в свою очередь, просверливаем отверстие. Сквозь него мы пропустим удлинитель от горелки, а в окончании хомут нужно дополнительно укрепить болтами.

Шестой этап. Продолжаем работать с обменником тепловой энергии. Проделываем в его корпусе отверстие (используя для этого болгарку), к которому крепится отрезок восьмисантиметровой трубки. Из нее в помещение будет выходить прогретый воздух.

Седьмой этап. Далее берем обычный вентилятор из автомобиля, имеющий мощность не менее 12 вольт, и устанавливаем его на втором конце корпуса обменника. Это будет у нас своего рода мотор, другими словами, приспособление, вырабатывающее энергию для нашего прибора, посредством него тепло будет передаваться в отапливаемое помещение.

Восьмой этап. Последним этапом работ станет просверливание отверстий, необходимых для того, чтоб поджигать газ было более удобно. Более того, потребуется еще и продумать конструкцию, где, собственно, и будет размещаться газовая пушка своими руками. Можно использовать для этого железную арматуру, сварив из нее своего рода раму.

Пробный запуск

Для использования пушки нужно произвести некоторые процедуры.

  1. Зажигаем зажигалку, поднеся ее к отверстию для разжигания топлива.
  2. Открываем вентиль, дабы газ начал поступать.
  3. Когда газ загорится, убираем зажигалку обратно.
  4. Включаем вентилятор.

Если же вкратце рассмотреть технологию изготовления такого рода тепловой пушки, то выглядит она следующим образом:

  1. крепим на горелке металлический диск-удлинитель;
  2. удлиняем трубу, необходимую для газоснабжения прибора;
  3. устанавливаем железные пластинки, необходимые для улучшения теплоотдачи;
  4. устанавливаем хомут с одной стороны удлинителя, после этого необходимо закрепить собственно теплообменник;
  5. собираем все устройство грелки целиком;
  6. проделываем в теплообменнике дырочки для того, чтобы сквозь них выходил горячий воздух;
  7. на второе окончание трубы привариваем металлическое кольцо;
  8. на теплообменник устанавливаем выключатель, который будет включать/выключать вентилятор;
  9. непосредственно сборка вентилятора.

Не стоит забывать о том, что газовая пушка своими руками нуждается еще и в корпусе. Этот корпус, как известно, более всего походит на обычную трубу, так что мы вполне можем изготовить его собственноручно. Для этого берем не слишком толстый лист стали, обрезаем, дабы придать ему необходимых размеров, и сворачиваем в трубу.

Дабы соединить между собой края листа, можно прибегнуть к методу соединительного замка. Если по той или иной причине вы не можете этого сделать, то воспользуйтесь обычными закрепительными болтами.

Что же, вот мы и рассмотрели особенности, принцип работы и технологию изготовления такого прибора, как газовая тепловая пушка. Это устройство имеет большую популярность в виду экономичности и возможности обогрева помещений с большой площадью в рекордно короткое время. Сделать его можно и собственноручно, достаточно иметь перечень необходимые инструментов, материалов, а также немного терпения.

Сообщества › Оснащение Гаража и Инструмент › Блог › тепловая газовая пушка своими руками

С наступлением холодов возникает необходимость отапливать гараж.Раньше для обогрева я использовал буржуйку, но с дровами много возни, мусора, занимают много места, да и сухие купить проблематично(в сезон).Две недели назад на youtube мне попалось видео

Комментарии 79

В видео, интересен аппарат который он строит, а печка огонь, нравится идея но ненравится что не на воде, а воздушка

Можно и на жидкостное отопление переделать.Мне нужна мобильная пушка, чтобы в любой момент можно было в другой гараж перекатить.

Афигеть коллайдер ! Зачем такие сложности ?

Наоборот, всё предельно просто.

Я понимаю, у соляры, бензина, керосина и тп не должно быть прямого горения, угарные газы . А с пропаном зачем ?

Тоже есть угарный газ, но запаха он почти не имеет, этим он и опасен.Моего знакомого на прошлой неделе похоронили-уснул в заведеной машине в гараже(машина работала на природном газе)

А как на счёт кухни ? Мёртвые там не валяются )))). А знакомый угорел от не полного сгорания газа в движке .

На кухне вытяжка в стене над плитой и малый обьем сжигаемого газа.

На кухне вытяжка в стене над плитой и малый обьем сжигаемого газа.

В 90-х квартиры топили газовыми плитами и духовками и все живы .

Тоже есть угарный газ, но запаха он почти не имеет, этим он и опасен.Моего знакомого на прошлой неделе похоронили-уснул в заведеной машине в гараже(машина работала на природном газе)

И ещё, так для развития . Угарный газ при горении любого продукта запаха НЕ ИМЕЕТ !

И ещё, так для развития . Угарный газ при горении любого продукта запаха НЕ ИМЕЕТ !

В том то и прикол, что котлы в хатах что стояли были с вытяжкой газов, по крайне мере где я жил, а плиту врубали когда согреться не могли

Уф! Дай бог не взлететь тебе на воздух с твоим изобретением .

Я понимаю, у соляры, бензина, керосина и тп не должно быть прямого горения, угарные газы . А с пропаном зачем ?

Очень много влаги образуется.

хорошая идея-буду себе такую делать . а скептиков в .опу

Я сам занимаюсь натяжными потолками, так вот лично для меня когда необходимо нагреть гараж, то грею обыкновенной газовой пушкой, и никакого угара в гараже не ощущаю, может потому-что греть приходится максимум полчаса и в гараже +20-25 градусов. Выстужается примерно пару часов до нуля. Гараж каркасно щитовой ( брус 10х15, изнутри зашит ДСП, 10мм изовера и снаружи обыкновенной заборной крамленой доской зашито), гараж 4.2х7.6 метра.

Мне приходится работать в гараже целый день.На данный момент я готовлю свою машину к покраске и материалы нужно сушить.

Я сам занимаюсь натяжными потолками, так вот лично для меня когда необходимо нагреть гараж, то грею обыкновенной газовой пушкой, и никакого угара в гараже не ощущаю, может потому-что греть приходится максимум полчаса и в гараже +20-25 градусов. Выстужается примерно пару часов до нуля. Гараж каркасно щитовой ( брус 10х15, изнутри зашит ДСП, 10мм изовера и снаружи обыкновенной заборной крамленой доской зашито), гараж 4.2х7.6 метра.

Тоже газовой греем, НО для того чтобы не один час в помещении можно было комфортно находиться-сделали забор воздуха для пушки, с улицы.Как правило, в гараже возимся не по долгу(в этом плане-это самый практичный вариант т к прогревает гараж за 3 мин, затем убавляем и она потихоньку горит)…но бывало, когда по 5-7 часов возились-жрет она немного, а в гараже всегда тепло и комфортно.

Купить квартиру во вторичке и не остаться с носом

Ищете квартиру на вторичном рынке и тревожитесь, как бы не остаться без жилья и денег? Страхи небезосновательны: права покупателей недвижимости закон защищает слабо. Случаев, когда миллионное приобретение оборачивается судебной тяжбой с непредсказуемым финалом, предостаточно. Неучтенные наследники, прописанные в квартире дети, претензии возникших из ниоткуда бывших супругов и даже заявления собственника о том, что он действовал в беспамятстве под давлением покупателя, — неполный перечень потенциальных сюрпризов.

Есть ли шанс пройти через это минное поле и остаться невредимым? Ответ юристов: да, при условии, что вопрос безопасности сделки граждане возьмут под тотальный личный контроль. Проверят прошлое квартиры, соберут досье на ее жильцов, найдут информацию о бывших владельцах, затребуют все необходимые документы. Одним словом, проявят максимальную бдительность при покупке, и тогда очень скоро смогут беззаботно попивать чай с баранками на уютной кухне своего и только своего дома.

Вопросы, которые следует задать продавцу

  • Кто продает недвижимость — собственник или его доверенное лицо?
  • Сколько у квартиры владельцев?
  • На каком основании получено жилье и зарегистрировано ли право собственности?
  • Есть ли несовершеннолетние среди собственников или пользователей?
  • Сколько человек прописано в квартире?
  • Если продавец состоит в браке, согласен ли супруг на продажу?
  • Нет ли третьих лиц, претендующих на право владения или пользования жильем?
  • Существуют ли обременения, ограничивающие права на недвижимость?
  • Как долго продавец владеет квартирой?

Зачем задавать эти вопросы, станет понятно дальше.

Собственник или посредник?

Распоряжаться квартирой может только ее владелец, поэтому важно выяснить у продавца, кто он: собственник или действующее по доверенности лицо. Второй вариант хуже, и не только потому, что в этом случае придется собирать досье на обоих. Продажа по доверенности — удобный инструмент для мошенников. Они могут «выбить» документ из недееспособного хозяина, а то и вовсе изготовить фальшивку и продавать квартиру постороннего человека, работающего по контракту далеко от дома. Как не повторить типичных ошибок покупателей и не стать жертвой аферистов?

Требуйте хозяина!

Если владелец жилья находится в зоне доступа, следует настоять на встрече с ним. Вам необходимо убедиться, что он действует по доброй воле и только в силу обстоятельств перепоручил продажу другому человеку. Второй момент — доверенность необходимо проверить на подлинность и актуальность. Даже если вы убеждены, что перед вами не липа, выясните, не отменил ли собственник право вести продажу от своего имени. Может статься, документ давно отозван, а вам показывают экземпляр, оставшийся на руках у доверенного лица.

Доверенность на продажу недвижимости должна быть заверена нотариально. Раньше, чтобы убедиться в ее подлинности, приходилось договариваться о встрече с выдавшим ее нотариусом. С января 2017 года стало намного проще: Федеральная нотариальная палата создала интернет-сервис для проверки подобных документов. Теперь, зная реквизиты доверенности, каждый может выяснить, внесена ли она в единый реестр.

Проверяем личность владельца квартиры

Попросите продавца предъявить паспорт и без стеснений изучите его страницы. Чтобы убедиться в подлинности документа, воспользуйтесь специализированным сервисом на сайте Федеральной миграционной службы. Такая проверка — скорее формальность, но она даст понять, существует ли паспорт с указанными данными. За действительно значимой информацией о личности продавца следует обратиться в местное подразделение ФМС. Кроме того, необходимо получить подтверждение полной вменяемости владельца жилья, а это щекотливый и тонкий момент.

Будьте корректны, но настойчивы

Представьте, что перед вами — душа-человек, вызывающий безграничное доверие. Обращаться к такому с предложением прогуляться до районного психдиспансера как минимум неловко. Забудьте про деликатность — вы страхуете свой тыл. Если вскоре после заключения сделки родственники продавца заявят в суде, что он был не в себе, ваша тактичность выйдет вам боком. Попросите в вежливой форме собственника съездить с вами в психоневрологический и наркологический диспансеры и получить документ о том, что он не состоит у них на учете. Внесите нотку юмора — скажите, что готовы за компанию получить такие же справки для себя.

Если продавец водит автомобиль, может оказаться достаточным убедиться в наличии прав. Гражданам, состоящим на учете в ПНД, их не выдают. Но справки из диспансеров, полученные на этапе заключения договора купли-продажи, все-таки надежнее.

Ваши документы!

Кроме паспорта и справок, подтверждающих адекватность действий, владелец жилья должен предоставить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую право собственности;
  • нотариально заверенное согласие супруги/а на продажу жилья, если состоит в браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • выписку из домовой книги с перечнем зарегистрированных в квартире жильцов;
  • оформленное у нотариуса согласие на продажу от других собственников недвижимости;
  • договор ипотеки, если квартира куплена с привлечением жилищного займа.

Свидетельство о регистрации права собственности с 2016 года упразднили. Раньше именно оно служило главным подтверждением законного владения недвижимостью. Сейчас на смену ему пришла выписка из ЕГРН. Но документ о госрегистрации остался на руках у владельцев, и это часто вносит путаницу. Например, разведенные супруги поделили совместное жилье, и каждый зарегистрировал долевую собственность. Но у того из них, на кого прежде была оформлена квартира, все еще остается свидетельство о праве собственности. То есть, фактически ему принадлежит одна комната, а покупателю он может предъявить документ о владении всей квартирой. Будьте бдительны и ориентируйтесь только на данные выписки из ЕГРН.

Полна горница людей

Допустим, найденный вариант вас устраивает по всем параметрам, и продавец, он же собственник, оказался вне подозрений. Хорошие сапоги — надо брать? Ни в коем случае, пока вы не получите полную информацию обо всех проживающих в квартире людях. А также о тех, кто по каким-то причинам живет отдельно, но зарегистрирован на этих квадратных метрах, имеет право пользования недвижимостью или другие основания для проживания. При покупке квартиры всех этих людей предстоит выписать, и на этом этапе покупателя может поджидать масса чудесных открытий. Существует несколько категорий лиц, чье право пользования жилплощадью сохраняется и после продажи. Среди них:

  • члены семьи, в свое время отказавшиеся от приватизации квартиры;
  • дети, которые не достигли совершеннолетия и либо остались без родительского попечения, либо находятся под опекой;
  • те, кто занимает жилплощадь на основании завещательного отказа;
  • бывшие владельцы, продавшие ранее «вашу» квартиру с условием своего бессрочного проживания в ней;
  • лица, занимающие квадратные метры на основании договора безвозмездного пользования или найма.

Чтобы получить сведения обо всех жителях заинтересовавшей вас квартиры, потребуется выписка из домовой книги — желательно архивная, как более информативная. Данные о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент, содержатся в Едином жилищном документе. Запрашивать подобную информацию вправе только собственники недвижимости или прописанные жильцы. Если продавец твердо намерен утаить от вас кого-то из домочадцев, правда может открыться только после покупки, как бы добросовестно вы не «копали». Поэтому при наличии сомнений стоит заручиться услугами опытного юриста или риелтора.

Вы еще не передумали?

Возможно, имеет смысл рассмотреть вариант покупки жилья в новостройке? Тоже не стопроцентная гарантия беспроблемной сделки, но опасностей меньше. Особенно если вооружиться рекомендациями, как не попасть на горе-застройщика и не потерять деньги.

Квартирой в строящемся доме никто до вас не владел, у нее нулевая правовая история, поэтому меры предосторожности сводятся к изучению репутации строительной компании.

Критерии оценки простые: опыт работы на рынке, степень финансовой устойчивости, количество, качество и сроки сдачи построенных объектов. Специалисты компании «МИР недвижимости» выбрали лучших застройщиков Санкт-Петербурга и предоставили пользователям возможность легко найти перспективный проект по заданным параметрам:

Если ваш выбор по-прежнему — вторичный рынок, придется скрупулезно собирать информацию, анализировать факты и просчитывать шаги, стараясь свести риски на нет.

Это страшное слово — риелтор

Вы находите интересный вариант квартиры от собственника и договариваетесь о просмотре. На встречу же является посредник, который представляется другом/родственником/коллегой владельца. Поясняет, что хозяин жилья в отъезде и поручил ему вести продажу. Показать доверенность без предварительного задатка отказывается. Некоторые риелторы действуют именно так — выдают себя не за тех, кем являются, темнят и юлят. Бегите от таких подальше. В лучшем случае они нагреют руки на вашей сделке на несанкционированные 300-400 тысяч рублей. Худший вариант даже рассматривать не стоит.

Когда посреднику можно доверять

Добросовестный риелтор никогда не скрывает правду. Он по первому запросу показывает доверенность от собственника для подтверждения своих полномочий и предоставляет документы, из которых следует, что доверитель действительно обладает правом собственности на квартиру. Риелтор-профи не станет требовать от вас передачи задатка — подобное соглашение заключается только между покупателем и собственником. Роль агента по продаже сводится исключительно к помощи в составлении документа и присутствию при передаче денег.

Как определить, что риелтор — мошенник? Тема для отдельной статьи.

Вы, как покупатель, тоже можете заключить договор с риелтором, переложив на него обязанности по поиску подходящего жилья. Хороший специалист с выработанным профессиональным чутьем — находка для тех, кто слабо ориентируется в специфике рынка. Кроме того, договор предусматривает страхование ответственности перед клиентом. Если риелтор допустит просчет, из-за которого сделку признают недействительной, вы получите компенсацию ущерба в рамках оговоренной суммы.

На каком основании?

Непременно следует узнать, на каком основании возникло право собственности нынешнего хозяина на рассматриваемую недвижимость. Этот момент — своеобразный краеугольный камень в деле проверки юридической чистоты жилья. Имея точное представление о том, как квартира попала к владельцу, вы сможете определить круг требующих проверки документов, а также сделать выводы о наличии/отсутствии третьих лиц, способных претендовать на жилплощадь. В зависимости от причины, по которой квартира оказалась во владении продавца, документ-основание может быть представлен:

  • договором передачи жилья в собственность — для приватизированной недвижимости;
  • договором купли-продажи — в случае приобретения квартиры на вторичном рынке;
  • договором со строительной компанией, если жилье покупалось в новостройке;
  • договором дарения;
  • свидетельством о праве на наследство;
  • добровольным соглашением или судебным решением о разделе имущества, если речь идет о совместной собственности бывших супругов;
  • ипотечным договором;
  • справкой о выплаченном пае;
  • договором пожизненного содержания в случае получения квартиры под обязательства ренты.

Если квартира получена в наследство

Вам не повезло. И это лишь отчасти шутка. Покупать такое жилье рискованно, особенно если со дня вступления в наследство не прошло трех лет. По истечении срока исковой давности вероятность возможных сюрпризов заметно сокращается, но к нулю не сводится. Забытый родственник может свалиться как снег на голову в любой момент, сообщить, что не знал об открытии наследства и заявить о своих правах на квартиру, которую вы давно считаете своей. Не стоит скидывать со счетов и другую категорию наследников — тех, кому положена обязательная доля, даже если недвижимость завещана другому лицу.

Как застраховаться от возможных притязаний?

Лучшее, что вы можете сделать, — отказаться от квартиры. Но если вариант очень уж привлекательный, постарайтесь обильно подстелить соломку. Досконально изучите свидетельство о праве на наследство и выясните, не предоставляется ли кому-то из семьи права на пожизненное проживание в квартире. Убедитесь, что среди родственников продавца нет наследников той же очереди, что и он. Если есть, получите от них письменный отказ от наследства. Попросите продавца составить и заверить у нотариуса заявление о том, что все требования потенциальных наследников он обязуется удовлетворить за свой счет. И наконец, застрахуйте сделку.

Титульное страхование обеспечивает защиту на случай утраты вами права собственности на купленное жилье. Если суд признает сделку незаконной (из-за появления неизвестного ранее наследника или по другим причинам, о которых вы не знали на момент покупки), вы сможете вернуть свои деньги. Но только в том случае, если судьи сочтут вас добросовестным приобретателем. Так называют покупателей недвижимости, совершивших все необходимые действия для проверки юридической чистоты квартиры.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние

За защитой прав детей следят органы опеки и попечительства — сделки с жильем с участием несовершеннолетних редко происходят без их вмешательства. Если ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру, продавец обязан получить от органов опеки разрешение на продажу жилья. Не обойтись без такого документа и в случае, когда дети остались без родителей или находятся под опекой. А если у несовершеннолетнего есть родители и он не имеет доли в квартире, то независимо от факта его прописки разрешения от органов опеки не требуется. Разобраться самостоятельно в этих тонкостях непросто, поэтому если вы твердо намерены приобрести квартиру, в которой прописаны дети, стоит обратиться за помощью к опытному юристу.

А что скажет вторая половина?

Если продавец состоит в браке и квартира является совместным с супругом имуществом, без нотариально заверенного согласия последнего она не может быть продана. Часто недвижимость принадлежит обоим супругам, даже если они в разводе. В таких случаях тоже требуется получить согласие второго из пары. А теперь представьте, с какой легкостью человек может «потерять» паспорт и оформить новый — чистый, без штампов. Кто подтвердит, что за его плечами нет женитьбы и развода? Где гарантия, что после покупки жилья не нагрянет его бывшая супруга и не потребует через суд свою долю? Идеальный вариант, если собственник состоит в браке с тем человеком, совместно с которым приобреталось жилье, и супруги единодушны в желании его продать.

История квартиры: копайте глубже

Чтобы понять, насколько благонадежен выбранный вами вариант, попросите собственника сделать запрос на расширенную выписку из ЕГРН. В этом документе будут отражены все события, происходившие с объектом за последние 20 лет. Вам важно выяснить, нет ли в прошлом квартиры темных пятен, таких, как:

  • сомнительные сделки, особенно с участием государственных предприятий и юридических лиц;
  • частые перепродажи со сменой собственников;
  • судебные споры;
  • факт нахождения под арестом или в залоге у банка.

Если окажется, что у квартиры есть обременения или не так давно она находилась в эпицентре конфликта, стоит дважды подумать, иметь ли с ней дело. Регулярный переход недвижимости из рук в руки — и вовсе красный флажок для покупателя. За такими действиями явно просматривается мошенническая схема продаж по поддельным документам.

Минимизируйте риски

Какой покупатель не хотел бы найти квартиру своей мечты — подходящую по характеристикам и цене, с единственным (совершеннолетним и дееспособным) собственником, владеющим недвижимостью с момента ее постройки. Реальность, увы, вынуждает спускаться с небес на землю. Поиск жилья с безупречно чистой историей — квест для настойчивых и удачливых. Поэтому не остается ничего другого, как держать ухо востро, прислушиваться к внутреннему голосу и следовать ряду правил:

  • отказывайтесь от квартиры, если со дня последнего перехода в право собственности не прошло трех лет;
  • отвергайте варианты продаж по доверенностям;
  • проходите мимо, если цена недвижимости заметно ниже рыночной;
  • продолжайте поиск, если столкнулись сразу с несколькими настораживающими маркерами: большим количеством домочадцев, прописанными в квартире детьми, инвалидами или выбывшими в неизвестном направлении родственниками;
  • всесторонне проверяйте владельца недвижимости и историю квартиры;
  • фиксируйте факт дееспособности продавца в день заключения договора;
  • заверяйте сделку у нотариуса;
  • оформляйте титульное страхование как минимум на 4 года после покупки, а лучше на 7 или даже 10 лет.

И обязательно верьте, что найдете квартиру, которую сможете купить без колебаний и страхов. Не жалейте времени и сил — они с лихвой окупятся стабильностью и душевным равновесием.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения договора купли-продажи, собрать необходимые документы. Не менее важно — изучить уловки, которыми пользуются мошенники для введения покупателей в заблуждение с целью выгодной продажи неликвидного имущества. Без предварительной подготовки к сделке можно ненароком купить квартиру с обременением, «скрытым собственником» в лице дальнего родственника или освободившегося из тюремного заключения жильца.

Пошаговая инструкция к совершению сделки

Приобретение квартиры на вторичном рынке состоит из нескольких этапов.

  1. Анализ предложений на рынке недвижимости, осмотр и выбор объекта.
  2. Проведение переговоров с владельцем о стоимости жилья, сроках возможного заселения и снятия с регистрационного учета.
  3. Проверка продавца, документов. При необходимости — привлечение юриста для сопровождения сделки.
  4. Заключение предварительного договора купли-продажи. Документ отражает намерение приобрести указанную квартиру и при необходимости может быть изменен или дополнен по соглашению сторон.
  5. Внесение аванса осуществляется по желанию сторон. При этом следует заключить договор, подтверждающий передачу средств.
  6. Проверка пакета документов и заключение основного договора.

На каждом из этапов следует следовать инструкциям по распознаванию действий мошенников, чтобы купить жилье, которое не придется отстаивать в суде.

Поиск квартиры на вторичном рынке

Рынок недвижимости вторичного жилья изменчив и привлекает возможностью купить квартиру недалеко от работы или родственников, не тратить время на отделочные и ремонтные работы, изучить объекты инфраструктуру. Первым этапом получения квартиры в собственность является поиск жилья, и уже тут могут встречаться нюансы, о которых следует узнать заранее.

Предлагая осмотр жилья, риелторы используют «уловки» для ускорения выгодной продажи:

  • Подача «липовых» объявлений. Работники агентств выставляют на продажу квартиры, которых не существует. Цена на них обычно занижена, а фото взяты из соцсетей. При разговоре с риелтором нужно уточнять стоимость и месторасположение жилья, нюансы планировки. Если риелтор путается в сведениях, не имеет записей об объекте, большая вероятность, что квартиры попросту нет.
  • Показ самых неликвидных квартир. Надеясь на быстрый поиск, клиент предоставляет информацию: какой должна быть квартира, ее стоимость и основные характеристики. Риелтор делает наоборот — водит покупателя по наиболее неликвидным и дорогим помещениям, а когда покупатель впадает в отчаяние — показывает якобы только выставленное на продажу жилье. Утомленный поиском клиент сразу соглашается.
  • Создание ажиотажа. Если на осмотр квартиры приезжают другие покупатели или риелтору непрерывно звонят с просьбой не показывать именно рассматриваемую недвижимость, скорее всего, действуют подставные покупатели для оказания психологического давления на клиента.
  • Просьба дать задаток. Если риелтор заговорил о предоставлении задатка, следует насторожиться. В случае срыва сделки по вине покупателя его не вернут, а вот аванс можно дать, оформив нотариально заверенный договор.
  • Выбор времени показа. Риелтор выберет наиболее «удачное» время, например, когда неблагополучные соседи спят или дети, живущие этажом выше, в детском саду. Если шум, вибрация, освещенность, вид из окна важны, лучше посмотреть квартиру в разное время суток.
  • Копии объявлений. Если квартира продается, например, за 80 тыс. у.е., а потом выставлено объявление с ценой ниже, не стоит доверять. Возможно, риелтор сделал дубликат объявления для привлечения внимания. При осмотре недвижимости и покупатель, и продавец будут удивлены, что цена вдруг стала выше, а риелтор останется в стороне, надеясь, что жилье понравится, стороны договорятся, а он получит свой процент.
  • Ошибка в адресе. Это одна из «грязных» схем, позволяющая продать неликвидную квартиру гораздо выше рыночной стоимости и рассчитанная на очень доверчивого покупателя. Риелтор показывает собственнику не настоящую продаваемую квартиру, а сдаваемую в аренду, но по очень похожему адресу. Например, вместо ул. Независимости д. 1 кв. 15 будет показана ул. Независимости д. 1а кв. 15. Незадачливый покупатель согласится на сделку и, рассчитывая, что риелтор проверит все документы, подпишет договор.

Следуя советам, можно избежать ошибок при выборе жилья.

Что нужно проверить, на что нужно обратить внимание в документах

Представленная продавцом квартира может иметь несколько претендентов на жилплощадь, причем выступающих на законных основаниях. Избежать проблем позволяет знание истории квартиры: кто первоначально был собственником, как она досталась продавцу, есть ли правоустанавливающие документы на недвижимость, является ли реализатор единственным владельцем? Установить истину помогут документы и порталы, предоставляющие официальную информацию о собственниках.

Выписка из ЕГРН

Запросите документ у продавца. Справку можно заказать в электронном виде, не выходя из дома, перейдя на портал Госуслуги или Росреестр.

На образце указано, на какую информацию следует обратить внимание в первую очередь:

В разделе «особые отметки» указывается, есть ли на имуществе обременения, ограничен ли собственник в праве распоряжения.

Также следует сверить паспортные данные продавца и ФИО собственника в выписке.

Если выписка не содержит данных о покупке, передаче по наследству и иных операциях с недвижимостью, значит, она не продавалась после приватизации. Остается осведомиться о личностях собственников.

Технические характеристики и проверка «качества» жилья

Одна из опасностей при покупке квартиры — незаконная перепланировка. В лучшем случае придется самостоятельно оформлять документы, но если нарушения несут угрозу обрушения, создают аварийную ситуацию, придется их устранять.

Чтобы понять, произведены ли в квартире изменения, необходимо сверить фактическую планировку с официальными данными.

Кадастровый паспорт

Документ может заказать собственник, обратившись в Кадастровую палату, Росреестр или МФЦ. При себе владельцу достаточно иметь паспорт, правоустанавливающие документы и квитанцию об оплате госпошлины в размере 200 руб. (если нужен электронный вариант — 150 руб.).

Документ выглядит так:

В кадастровом паспорте необходимо обратить внимание на особые отметки, где указано, когда проведены изменения и на каких основаниях, изменились ли границы.

Также можно заказать поэтажный план жилого помещения:

Если окажется, что жильцы нарушили целостность стен, отмеченных на плане красным цветом, проблем с перепланировкой не избежать. Вопрос о ее законности будет решаться в суде. Пи этом предварительно необходимо получить консультацию в жилищной инспекции о том, допустимы ли произведенные изменения. При неудовлетворительном решении суда жилье нужно будет вернуть в первоначальный вид.

Паспорт БТИ

Если жилье берется в ипотеку, банку потребуется «свежий» техпаспорт БТИ (не аналог кадастрового). В нем указывается:

  • дата ввода помещения в эксплуатацию;
  • материал исполнения стен, перекрытий;
  • количество комнат;
  • инвентаризационная стоимость объекта;
  • поэтажный план.

Получить документ можно непосредственно через БТИ или МФЦ.

Еще одна трудность, с которой можно столкнуться — незаконное переустройство жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ), например, перенос газовой колонки, замена электропечи на газовую и иные изменения, требующие согласования с жилищной инспекцией и внесения новых сведений в техпаспорт. Даже перемещение кухонной газовой печи на несколько метров в пределах одного помещения должно быть отражено в документах.

Проверка участников сделки, третьих лиц

Определить продавца недвижимости с «сомнительной» репутацией не составит труда, если в отношении него ранее было заведено уголовное дело, он находится в розыске, не выполняет обязательства по кредитам или относится к злостным неплательщикам алиментов.

Проверка продавца

В первую очередь необходимо установить личность продающего и проверить оригинал паспорта.

Если продавец является неплательщиком по долгам, правонарушителем, его имущество находится «под прицелом» пристава-исполнителя, право распоряжаться имуществом, то есть заключать договор купли-продажи или дарения, у него ограничено.

Также следует проверить, не является ли продавец (или риелтор) подозреваемыми в совершении преступлений, не находится ли в розыске. Узнать информацию можно на сайте ФССП.

Проверка третьих лиц

Сложности могут возникнуть при покупке квартиры, которая находится в долевой собственности супругов, а также если в объекте есть доли, принадлежащие несовершеннолетним детям.

В указанных ситуациях собственник не может продать имущество без согласия супруги, а при наличии детей — без одобрения матери (отца) ребенка и разрешения органов опеки и попечительства.

Выяснить, кто прописан в квартире можно благодаря выписке из домовой книги:

В документе указано количество прописанных лиц, кто был зарегистрирован временно, а кто постоянно, кто выписан. На его основании в договор купли-продажи вносятся данные о прописанных лицах, сроках, в которые граждане должны сняться с регистрации и покинуть помещение.

Проверка доверенного лица

Сделки, в которых в качестве продавца выступает доверенное лицо, сомнительны. Законодательство позволяет осуществить продажу при отсутствии владельца, но если под приобретение планируется взятие ипотеки, банк однозначно такую сделку не пропустит.

Покупать у поверенного стоит лишь в том случае, если чистота сделки не вызывает никаких сомнений, личность хозяина известна, он не находится в федеральном розыске, на его имущество не наложен арест.

Приобретателю квартиры необходимо удостоверится в подлинности доверенности. Для этого можно сделать запрос в Федеральную нотариальную палату.

Как проверить риелтора при покупке квартиры

Вторичный рынок недвижимости привлекает «черных» риелторов, которые могут продать один объект несколько раз, обманным путем заполучить оригинал паспорта владельца и заключить сделку, подставив похожего человека. В арсенале мошенников огромное количество уловок, поэтому рекомендуется сотрудничать с крупными агентствами недвижимости.

В ходе беседы нужно задать вопросы:

  • как долго работает организация на рынке недвижимости;
  • имеет ли агентство действующий статус юридического лица.

Можно зайти на сайт ФНС России и узнать, зарегистрирована ли организация, или риелторское агентство — не более чем вывеска у входа.

Чтобы исключить долгие «хождения» по предлагаемым неликвидным объектам, заранее ограничьте срок просмотра вариантов, например, 2 неделями.

При желании можно обратиться в Российскую Гильдию Риелторов. Организация объединяет специалистов, которые проходят сертификацию, обмениваются знаниями об изменениях на рынке недвижимости.

Чтобы удостовериться в законности продажи, необходимо оформить юридическое сопровождение сделки. Именно юрист выявляет «подводные камни» и отвечает за качество проделанной работы.

Риски, подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке

В процессе приобретения имущества на вторичном рынке задействован ряд третьих лиц — риелторы, юристы, родственники, поэтому необходимо учитывать все особенности процесса и исключить риски обмана, неуплаты:

  1. Если квартира в долевой собственности, продажа не может произойти быстро. Потребуется договориться о сделке с каждым из совладельцев и заключить один или несколько договоров. При этом один из содольщиков может действовать от лица остальных по нотариально заверенной доверенности. Подробнее: Продажа квартиры в долевой собственности
  2. Планируется расселение собственников. О том, что дом попал под программу реновации, жильцов предупреждают за год до сноса. Некоторые владельцы стараются максимально быстро избавиться от таких квартир, поэтому покупателю следует ознакомиться с информацией о действующих программах в конкретном населенном пункте. Следует обратить внимание на время постройки и проект многоэтажки. Среди них есть те, которые были рассчитаны на срок эксплуатации 20-25 лет, а стоят уже около 60 (например — П32, П35, 1-464 и прочие).
  3. Рассматривая формы оплаты, рекомендуется выбрать аккредитив. Суть в том, что покупатель кладет нужную сумму в банк, а продавец сможет ее снять только после предоставления оформленного должным образом документа (например — договора купли-продажи).
  4. При планировании наличного расчета рекомендуется воспользоваться банковской ячейкой. При этом стороны заключают договор, при каких условиях они могут получить доступ к деньгам.
  5. Не следует соглашаться на предложение произвести расчет в местах массового скопления людей или без свидетелей. Мошенники могут опровергать факт передачи денег или инсценировать ограбление.
  6. Для гарантии совершения сделки может потребоваться внесение аванса или задатка. Если соглашаться, то только на аванс. В случае отмены сделки аванс возвращается. Внесение задатка грозит потерей уплаченных средств, если сделка не состоялась по вине покупателя, но есть и плюсы: при отмене по вине продавца залог возвратится покупателю в удвоенном размере.
  7. Необходимо обратить внимание на количество детей у владельца квартиры и их возраст. Если детей 2 и более, возможно, квартира была приобретена с использованием маткапитала. По закону родители должны были выделить несовершеннолетним долю в недвижимости, но не придерживались этого правила. При выявлении данного нарушения сделка может быть признана незаконной.
  8. Если среди совладельцев есть граждане, отбывающие тюремный срок, пропавшие без вести, высокая вероятность, что при возвращении ими будет реализовано право на проживание в жилье, которое придется оспаривать в суде.
  9. Сомнительными являются сделки, совершенные юридическими лицами. Необходимо выяснить, как квартира стала собственность госорганов, может ли прежний владелец восстановить права на имущество, оспорить отчуждение квартиры.

Советы юристов, что спрашивать у риелтора, собственника при покупке квартиры:

  • кому принадлежала квартира, как долго, на каком основании;
  • сколько лет постройке, когда последний раз производится капитальный ремонт;
  • почему продается квартира;
  • какие объекты инфраструктуры находятся вблизи здания, влияет ли их близость на экологическую обстановку, нет ли негативного влияния шума, вибрации;
  • количество жильцов в соседних квартирах;
  • когда из квартиры будут выписаны все зарегистрированные в ней лица;
  • какие предметы останутся в квартире после продажи;
  • когда владелец вывезет принадлежащие ему личные вещи;
  • какова окончательная цена квартиры (оговорить непосредственно с продавцом без привлечения риелтора, попытаться договорится о скидке).

После тщательного осмотра квартиры, проверки всех документов, согласования порядка оплаты можно без страха приступать к подготовке и совершению сделки.

Если не учитывать все тонкости процесса покупки квартиры на вторичном рынке, можно лишиться накопленных сбережений, и при этом остаться без жилплощади. Надеяться на риелторов нельзя, ведь сотрудничество не исключает отсутствия мошеннических действий, да и сам риелтор может отказаться «нечистым на руку». Поэтому лучший из вариантов — заняться поиском квартиры от собственника.

Как определить, есть ли иные претенденты на продаваемое жилье? Как узнать об обременениях на квартиру? Какие документы запросить у собственника для безопасной покупки квартиры? Обратитесь к юристу сайта ros-naslrdstvo.ru, чтобы бесплатно получить ответы на все вопросы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Читайте также:  Какой пол лучше сделать на кухне в квартире: керамогранит, плитку, другие материалы, цвета покрытий: темная и светлаяклассика
Оцените статью
Добавить комментарий