Как посчитать смету на строительство дома

Расчет сметы и строительства частного дома

Смета на частный дом — это важнейший документ, на базе которого проводятся все работы по обустройству участка и возведению жилых конструкций. Расчет строительства дома важно уметь проводить самостоятельно. В этом случае будет гарантирована страховка от случаев обмана и мошенничества в строительных и подрядных организациях. На этой странице даны основные сведения по сметам на частные дома. Рассказано о том, как проводится расчет стоимости строительства загородного дома.

Стоимость строительства жилого каменного дома часто зависит от различных факторов с нестабильными характеристиками.

Основные статьи расходов при возведении дома следующие:

  • затраты на приобретение и оформление земельного участка;
  • оплата изготовления полного пакета технической документации (проектной и согласовательной);
  • расходы по подключению к имеющимся сетям инженерных коммуникаций;
  • приобретение и транспортировка на объект строительных материалов;
  • оплата работы привлеченной техники и специалистов;
  • непредвиденные расходы в случаях различных форс-мажорных обстоятельств.

Цены на все перечисленные расходы значительно варьируются. Если размер государственных пошлин одинаков во всех регионах, то цены на услуги различных организаций, готовящих техническую документацию, сильно разнятся.

Стоимость строительных материалов зависит от региона, как и цена на услуги специалистов.

Смета на постройку дома и приобретение участка

Смета на постройку дома начинается с учета расходов на приобретение участка. В настоящее время есть только два законных способа приобрести участок земли в собственность: купить у прежнего владельца либо выкупить из государственной или муниципальной собственности.

Купить участок земли у частного владельца намного проще. Это не требует большого количества времени. Однако цена его может быть значительно выше, чем у равноценного участка в случае выкупа из государственной собственности.

Существует теоретическая возможность получить участок земли из государственной собственности бесплатно. Однако количество людей, имеющих на это законное право, ничтожно мало.

Чтобы купить земельный участок у собственника, с ним необходимо заключить письменный договор продажи в соответствии с требованиями, изложенными в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. ст. 549-552, 554-557).

В договоре необходимо предусмотреть следующие условия:

  • предмет договора (четко указать данные, позволяющие установить соответствие земельного участка, подлежащего продаже: категорию земли, включая целевое назначение, площадь территории);
  • цену договора купли-продажи, согласованную обеими сторонами.

После согласования всех деталей договора купли-продажи и его подписания необходимо оформить государственную регистрацию перехода права собственности на землю.

Для этого нужно обратиться в соответствующий орган юстиции по месту расположения приобретаемого участка, представив следующие документы:

  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об оплате регистрации;
  • договор купли-продажи;
  • документы, удостоверяющие личность покупателя;
  • кадастровый план.

Учреждение юстиции рассматривает принятые документы и в месячный срок выдает решение о государственной регистрации.

Орган юстиции ставит отметки на всех правоустанавливающих документах и после этого выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. На этом процедура приобретения земельного участка завершена.

Намного сложнее обстоит дело с выкупом участка из государственной собственности. Согласно законодательству, земельный участок, предназначенный для строительства, может перейти в частную собственность только в результате торгов (аукциона).

Приобретение земли производится в следующем порядке:

  • в местные органы самоуправления подается заявление с просьбой предоставить земельный участок для строительства жилого дома;
  • в специальной лицензированной организации заказывается топографический план данного участка;
  • после получения выкопировки из топографического плана подается заявление для выяснения отсутствия обременений, касающихся данного участка;
  • когда все вышеуказанные документы собраны, подается заявление об отсутствии (либо наличии) запретов на строительство на данном участке;
  • весь пакет документов представляется в местные органы исполнительной власти или самоуправления для вынесения окончательного решения.

На основании представленных документов местные органы власти принимают решение об аукционе, предметом которого выступает право собственности на земельный участок.

Аукцион проводится в месячный срок после принятия решения о его проведении. Если кроме инициатора аукциона в течение месяца никто не изъявил желания участвовать, заявитель имеет право выкупить земельный участок, заплатив его номинальную стоимость.

Протокол результатов аукциона служит основанием для оформления договора купли-продажи земельного участка. На практике между победителем аукциона и местным органом власти заключается договор аренды сроком на три года. В течение этого времени застройщик обязан, возвести строения согласно целевому предназначению участка. Лишь после этого участок окончательно передается владельцу в частную собственность.

Примерные затраты на приобретение участка. Размер государственных пошлин на различные действия в отношении земли невелик. Но большинство мероприятий по оформлению права собственности на землю проводится лицензированными фирмами. Они взимают плату за услуги согласно собственным прейскурантам.

Пример сметы жилого загородного дома

Далее предлагается смета на жилой дом в качестве примерной документации. Пример сметы на дом можно использовать при составлении собственного проекта. Стоит помнить, что смета загородного дома может иметь различные параметры в зависимости от региона строительства. Экономические условия в разных регионах страны формируют различные цены на строительные материалы, услуги автотранспорта и строительные работы. Представить корректный расчет, который содержал бы реальные цены, отвечающие действительности во всех областях, невозможно.

Образец: как рассчитать строительную смету на дом

Как рассчитать смету на дом правильно и заложить в неё все необходимые параметры? Строительная смета на строительство дома может составляться с использованием различных специализированных программ. Приведенный далее образец сметы строительства дома подскажет, какие параметры стоит учитывать в этом процессе. Примерный расчет стоимости строительства дома в таблице «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2». В таблице приведены работы, которые необходимо выполнить при строительстве дома. Подставив в предложенный расчет реальную стоимость материалов в конкретном регионе, с большой точностью можно подсчитать затраты на возведение каменного дома.

Таблица «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2»:

Наименование работ

Единица измерения

Количество

Цена за единицу, долларов

Стоимость за весь объем работ, долларов

ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ

Выноска осей, планировка, разработка и выемка грунта

Расчет затрат на строительство дома из пеноблоков: подсчет и ход постройки

Сегодня строительство домов из пенобетона набирает все большие обороты. И это неудивительно, ведь этот материал обладает такими параметрами, которые не могут не привлечь покупателей. О том, как правильно расчитать стоимость постройки дома из пеноблоков, существует несколько мнений.

На этом вопросе мы и остановимся в данной статье.

Почему именно пеноблок

Прежде всего, напомним: не путайте пенобетон с газобетоном. В одной из статей на нашем сайте подробно рассмотрены принципиальные различия между этими двумя материалами. Стоит отметить, что более выгодна цена на пенобетон.

Что он из себя представляет

Пеноблок – это небольшой «брусок», изготовленный путем смешивания бетонной смеси со специальными вспенивающими компонентами. Именно пена и образует в бетоне полости, которые понижают его вес и увеличивают теплоизолирующие параметры.

Его стандартный размер – 200*300*600 мм. Для наглядности посмотрите на фото ниже, и представьте, сколько времени можно сэкономить на кладке пеноблоков.

Дома из этого материала стоят существенно меньше, чем дома тех же размеров из кирпича или, к примеру, бруса. А если вы не поленитесь и построите все своими руками, то экономия превзойдет даже самые смелые ожидания.

Обладая привлекательной ценой, пеноблочные дома или коттеджи ничуть не уступают своими параметрами каменным или деревянным. Привлекательной чертой материала можно также назвать его экологичность.

Плюсы материала

  1. При производстве не используются негативно влияющие на здоровье человека добавки, что позволяет строить из него детские или оздоровительные комплексы. При такой постройке немалое внимание уделяется звукоизоляции – а пенобетон не знает в ней равных.
  2. Сама структура материала благоприятна для дальнейшей обработки. При помощи нехитрых инструментов вы сможете придать блоку любую нужную форму.
  3. Пористая структура не препятствует газообмену и дом «дышит» не хуже деревянного.
  4. Из предыдущего пункта логично вытекает тот факт, что такому дому не присуща излишняя влажность и сырость. С пенобетоном вы забудете о плесени и потеках.
  5. Не только размер, но и принцип кладки помогут сэкономить время и раствор. Ведь зазор между блоками не должен превышать 3 мм.
  6. Как наружная, так и внутренняя отделка также не доставит вам лишних хлопот, потому что слой штукатурки вовсе не обязан быть толстым.
  7. Пенобетон обладает отличной огнестойкостью. При высокой температуре материал не крошится и не трескается, защищает арматуру от нагревания. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств такой дом вас не подведет.

Минусы материала

Их немного, но они все же присутствуют:

  • Малый вес при большом объеме, конечно же, ведет к потере прочности. По этой причине пеноблок не получил и не получит широкомасштабного распространения в многоэтажном строительстве. Хотя, ведь вы же строите частный дом, и вряд ли это будет проблемой, ведь коттеджи редко бывает выше 3 этажей.
  • Необходимость следить за правильностью кладки. Если слой раствора превысит 3-4 мм, то вы рискуете потерять как тепло-, так и звукоизолирующие свойства.

Перейдем к основному вопросу

Итак, наша основная задача – расчет стоимости постройки дома из пеноблоков. Его невозможно произвести отдельно от выяснения этапов постройки. Ведь только разобрав весь процесс по частям можно учесть каждую деталь.

Совет!
Расчитать пеноблок для строительства дома мы советуем до начала работ.
Так вы сможете не уделять лишнего времени на докупку материала.

Подсчет

Расчет пеноблока для строительства дома следует вести, опираясь на площадь стен. Пеноблоки реализуются кубометрами и, чтобы выяснить нужное вам количество, просто умножьте толщину блока на площадь стен.

Полный расчет стоимости строительства дома из пеноблоков выглядит следующим образом:

  • оговорим сразу же, что наш образец имеет ширину 8 м, длину 10 м и высоту 3 м. В расчет берутся капитальные и наружные стены.
  • стоимость крыши, фундамента и прочих работ можно высчитать при помощи отдельных калькуляторов на нашем сайте.
  • итак, высчитываем периметр строения: 10*2+7,4*2=34,8 м (округлим до 35). Возникает резонный вопрос: почем 7,4 метра, а не 8? Ответ прост: вы сложили 2 стены по 10 метров, а из восьми необходимо вычесть ширину блока, то есть 30 см.
  • теперь выясняем площадь стен: 35*3=105 м.кв. Здесь все понятно: периметр, помноженный на высоту.
  • Из полученной площади вычитаем площадь окон и дверей. Это сугубо индивидуально для каждого проекта, поэтому для удобства предположим, что они занимают 10 кв.м. Остается 95 кв.м.
  • Выясняем площадь пеноблока: 0,6*0,2=0,12 м.кв. Получается, что на 1 м.кв. приходится 1/0,12=8,3 пеноблока.
  • Итак, завершаем расчет: 95*8,3=788,5 блоков необходимо на наружные стены.
  • Казалось бы, расчет материалов для строительства дома из пеноблоков окончен, но нет! Мы не учли капитальную стену.
  • Ее длина в нашем образце составит 9,4 метра. Умножаем на высоту – получаем площадь 28,2 м.кв. Опять же, допустим, что окна и двери займут 5 м.кв. Получаем 23,2 м.кв. 23,2*8,3= 192,5 блока.
  • Складываем полученные цифры: 788,5+192,5=981 блок нужен для такой постройки.

Итак, расчет строительства дома из пеноблоков показал, что нам нужен 981 блок. В одном кубометре 27,7 блока. Нехитрым расчетом выясняем, что нам нужно 35 кубометров.

Стоимость 1 кубометра около 3000 рублей. Как видите, дом заданных размеров обойдется в весьма скромную сумму. Конечно, это лишь каркас здания, но ведь согласитесь, тот же кирпич обошелся бы в 2-3 раза дороже.

Стоит отметить, что данная инструкция примерна и точный подсчет возможен лишь при доскональном знании проекта.

Читайте также:  Модно: нитяные шторы на кухне (рекомендации и фото)

Ход постройки

  • первым делом возводится фундамент под дом из пеноблоков. Так как пеноблок легок, нет необходимости тратиться на дорогой монолитный фундамент. Отличной ему заменой может послужить ленточный, на который тратят куда меньше щебня, песка, бетона и даже арматуру берут меньшего диаметра.

  • после того, как основание наберет нужную прочность, наступает время кладки. Начинают ее с укладки рубероида между цоколем и первым рядом в качестве гидроизоляции.
  • первыми укладывают угловые блоки. Причем особое внимание уделяется углу, который по плану станет самым высоким. Угол выравнивают по уровню и приступают к следующему.
  • затем на углы натягивается шнур и заполняется пространство между ними. Если в каком-то из рядов не умещается целый блок, то от него отрезают лишнюю часть и устанавливают полученный кусок в зазор.
  • каждый следующий ряд устанавливается по тому же принципу: с углов. Вертикали и горизонтали сверяют по уровню и шнуру.

Совет!
Возможные неровности сразу же удаляйте рубанком.

  • Чтобы стены не растрескались при усадке кладку нужно армировать. Арматура диаметром 8 мм закладывается в предварительно вырезанные штробы размером 4 на 4 см, которые после укладки заполняются клеем или раствором.

Совет!
Рекомендуется армировать первый и второй ряды, а после каждые 4-5 рядов кладки.

  • Электропроводку также укладывают в штробы по тому же принципу, однако схема закладки зависит от конкретного проекта.

  • Особое внимание уделяется дверным и оконным проемам. Все вырезанные пазы обкладываются металлическим уголком заподлицо.

Еще один небольшой совет: для резки блоков нужно использовать специальной ножовкой для пенобетона с крупными зубцами.
При правильной резке вы избежите крошения материала.

  • Для внутренней отделки отличным вариантом станет гипсокартон, доска и фактурная штукатурка. С наружной все еще проще – воспользуйтесь сайдингом или отделочным кирпичом.

Подведем итоги

Как вы могли убедиться, расчет постройки дома из пеноблоков нельзя назвать очень сложным процессом. Но это ни в коей степени не умаляет его значения при планировании работ.

Чтобы еще более вникнуть в процесс возведения пеноблочного здания обратите внимание на видео в этой статье. До новых встреч на страницах нашего сайта.

Важные нюансы при составлении сметы на строительство дома

Смета на строительство дома помогает избежать излишних затрат и ненужных покупок. Это так называемая лимитная карта, которая регулирует финансовые расходы на строительные материалы и другие необходимые элементы.

Важно уметь самостоятельно составлять расчёты на строительство жилой площади или обустройство собственного пространства. Это принесёт выгоду застройщику, поможет избежать излишних переплат, которые часто включены в сметы нечестных строительных и подрядных организаций.

Что это такое

Застройка частной территории или возведение жилого дома – трудоёмкий процесс, который предвидит высокий уровень финансовых расходов и занимает длительное временя. В этот период застройщик желает покупать только качественное, дорогое, поэтому финансовые расходы вырастают до неподъёмных сумм, иногда даже превышают цифру, которая изначально отводилась на застройку.

Как результат такой ситуации – строительство притормаживаются, а застройка, которую предполагалось завершить за 5 месяцев, растягивается на несколько лет. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо грамотно распределять финансы, которые отведены на возведение, а поможет в этом деле смета.

Смета дома – официальный финансовый документ, в котором заблаговременно указано единоличное число (сумму), рассчитанную на застройку, дополнительное укомплектование дома или другого строительного объекта.

Смета входит в перечень обязательных документов, которые необходимы для начала строительства вне зависимости от формы собственности застраиваемого участка.

Финансовый документ помогает контролировать процесс строительства дома, соответствие её поставленному плану. Застройщик рассматривает этапы проведения работ и при необходимости проводит корректировки или дополнения.

Как составить

Составление сметы на строительство дома требует терпения, внимания, поскольку документ включает основные этапы строительно-монтажных работ, учитывает сопутствующие расходы на строительные нюансы.

Главное, грамотно применить индексы перерасчётов, учесть коэффициент корреляции, ведь подорожание строительного товара происходит ежедневно, поэтому чтобы не выйти в минус лучше сразу учесть этот фактор. Составление финансового документа проводится тщательно, точно, в случае поверхностных, неточных указаний фактическая цифра возведения может в разы превысить указанные цифры.

Рассчитывая финансовые затраты, распределите смету на 3 основных составляющих: материалы, услуги строителей, транспорт. Самостоятельное сооружение дома предвидит намного меньше расходных статей, чем строительство с привлечением подрядных фирм, строительных компаний, которые включают в смету стоимость электроэнергии, оборудования подрядчика.

Задача самостоятельно сложенного документа – наметить объем предстоящих манипуляций, которые ведут за собой материальные затраты на оплату транспортировки материала.

При отсутствии даже элементарных понятий, строительно-инженерных навыков составить документ, регулирующий расходы, самостоятельно тоже возможно. Воспользуйтесь компьютерными технологиями, в которых уже имеется база данных по типичным строительным объектам со сметой. На примере этих показателей составьте свой план расходов.

Существуют автоматизированные программы, расчётные таблицы, которые при указании определённых данных показывают сумму застройки.

Что включает

Смета постройки дома обязательно включает две основные категории затрат:

  • на строительные материалы;
  • на выполнение дополнительных работ, связанных с укомплектованием дома.

Эти расходные статьи включаются в смету дома независимо от типа собственности застраиваемого участка и уровня финансирования строительства.

Технические и организационные вопросы, предвидящие финансовые влияния, рассматривают следующие расходные статьи:

  • объёмы основных строительных работ;
  • количество доработок и достроек;
  • сроки возведения;
  • количество используемого материала;
  • применяемое оборудование;
  • расходы на получение разрешений (бюрократия);
  • непредвиденные расходы.

Некоторые критерии покажутся ненужными и необязательными, но только при такой разработке смета отобразит точную сумму, необходимую для строительства.

Основные статьи расходов

Несмотря на указанные критерии распределения финансов, существует несколько основных расходных положений, которые требуется отдельно рассчитывать и вносить в документ, дополнительно разбив при этом каждый пункт на подпункты.

Основные расходные положения сметы при строительстве жилого дома:

  1. Фундамент. Раздел включает перечень всех видов работ, связанных с возведением и укреплением основы дома.

Фундаментные работы включают:

  • планировка, копка котлована, выноска осей;
  • подготовка бетонного основания с применением песка и щебня;
  • монтажные работы по установке ленточных железобетонных фундаментных основ;
  • боковая и горизонтальная гидроизоляция конструкции.

При расчёте стоимости строительства фундамента ориентируются на площадь дома и знать стоимость застройки 1 квадратного метра на рынке.

Стены, перекрытия, перегородки, кровля. Этот раздел сметы предполагает учёт манипуляций, связанных с возведением, укреплением стен, межкомнатных перегородок, кровли, а также содержит перечень используемого материала с указанием количества в единицах.

Работа, выполняющаяся на этом этапе:

  • кладка кирпичных несущих стен;
  • монтаж железобетонных поясов, перемычек;
  • монтаж балконов, других металлических конструкций;
  • сооружение каркаса крыши, обрешётка;
  • изоляция, утепление внутренних стен;
  • монтаж крыши;
  • работа с оконными проёмами;
  • монтаж труб для водосточной системы.

Для точного подсчёта стоимости проведения этого этапа нужно ориентироваться в стоимости используемого стройматериала, примерно знать необходимое его количество.

  1. Статья инженерных расходов. Электромонтажные, сантехнические манипуляции предполагают проведение коммуникаций, установку водоснабжающих сооружений, сантехники, поэтому чтобы рассчитать расходы на этот пункт, нужно заблаговременно определить цену локальных систем водоснабжения (краны, бойлер и т. д), сантехнического оборудования.
  2. Расходы на отделочные работы. Этот пункт финансовых расходов обязательно входит в смету сооружения дома, но на практике реализуется намного позже, чем указано в смете.

Облицовочные, малярные, столярные работы могут осуществляться через несколько месяцев после завершения стройки или возобновляются после ухода холодов, если стройка закончилась зимой.

Образец

Пример сметы на строительство дома можно составить, взяв во внимание предоставленную информацию. Также образец финансового документа на строительство стандартного дома имеется в интернете.

Сделать самостоятельные финансовые расчёты можно в Exile, в которой составлено специальные расчётные таблицы(скачать в excel).

Образцы смет на строительство дома. особенности составления сметы

Создаем план будущего дома

После запуска софта создайте новый проект. В «Дизайне Интерьера 3D» предусмотрено два режима работы: нарисовать все помещения вручную или использовать в качестве основы план возводимого строения.

Выберите предпочтительный режим работы

Начертите в редакторе все комнаты, учитывая их реальную площадь. Добавьте двери, окна и лестницу, если вы хотите создать планировку двухэтажного дома. Также желательно заранее продумать расположение выключателей и розеток в каждом помещении: они находятся в каталоге мебели в разделе «Разное»

Можно сразу добавить предметы интерьера, выбрать отделочные материалы и включить в расчёты затраты на их приобретение.

Воссоздайте планировку будущего дома

Планируем расходы на отделочные материалы

Кликните по кнопке «Смета»

на панели действия. В появившемся окне программа предложит обозначить помещения и категории, расходы на которые нужно включить в конечную сводку. Выглядит это следующим образом:

Выберите помещения и категории для создания сметы

Внесите в таблицы виды, количество и стоимость работ и материалов для каждого помещения. В меню с левой стороны выделите комнату и интересующую категорию, кликните по кнопке «Добавить работу» или «Добавить материалы»

Разные методы расчёта смет

Развёрнутая сметная документация – этот документ в обязательном порядке составляется при строительстве крупных объектов

Существует несколько методов расчётов смет. При этом каждый из них уместно применять в том или ином случае:

Трудозатратный метод составления сметной документации обычно используется при возведении небольших построек. Обычно в этом случае строительная организация оговаривает заказчику только сумму, которая идёт на оплату услуг рабочих, аренду техники, энергозатраты на её обеспечение, а сами строительные материалы заказчик покупает самостоятельно. Обычно при таком методе расчёта со стороны подрядчика не даются никакие письменные гарантии и договорённости, поэтому убедиться в правдивости и правильности сметы невозможно. Универсальный метод подразумевает составление документа, в котором поэтапно перечисляются основные строительные работы, указывается стоимость материалов, оговариваются расходы на их транспортировку, аренду техники. С помощью такой сметы вам будет намного проще контролировать расходы в процессе строительства, однако в документации на полностью отражаются отдельные виды затрат, а именно в разделе с накладными расходами в общей графе учитывается зарплата наёмных рабочих, налоги и некоторые другие виды расходов, поэтому контролировать их по отдельности не получится. Развёрнутая сметная документация – этот документ в обязательном порядке составляется при строительстве крупных объектов. В такой подробной смете отражается актуальная информация о ценах на стройматериалы и прочих строительных расходах. Документация настолько проста и понятна, что даже непосвящённый в строительный процесс человек может контролировать строительство своего дома.

Внимание: любая смета подлежит проверке. При проверке сметной документации вы можете застраховаться от обмана, обратив внимание на соответствие норм расходов стройматериалов и отделки объёмам работ по факту

При этом прямые затраты связаны с уже выполненными объёмами работ, потребностью в ресурсах, ценами на них и сметными нормами. Так, в прямые затраты входят расходы на обработку, подготовку и транспортировку стройматериалов. Накладные расходы, как правило, определяются косвенным путём и составляют определённый процент от зарплаты рабочих

При проверке сметной документации вы можете застраховаться от обмана, обратив внимание на соответствие норм расходов стройматериалов и отделки объёмам работ по факту. При этом прямые затраты связаны с уже выполненными объёмами работ, потребностью в ресурсах, ценами на них и сметными нормами

Так, в прямые затраты входят расходы на обработку, подготовку и транспортировку стройматериалов. Накладные расходы, как правило, определяются косвенным путём и составляют определённый процент от зарплаты рабочих.

Составляющие сметы

Как отмечалось ранее, при составлении сметных бумаг учитывается множество составляющих — тип подрядной организации, вид выполняемых мероприятий, особенности работы, а также другие аспекты деятельности. Вот почему каждая смета, составленная разными фирмами, имеет значительные отличия, да и итоговые параметры будут различаться для строительства разных типов зданий.

Читайте также:  Как правильно утеплить крышу дома изнутри минватой

Кроме того, сметная документация, составляемая при возведении объекта для своих нужд, будет отличаться от той, которую формируют подрядные компании. В последнем случае ряд элементов упускается из вида. Если вы решили оформить смету своими руками, стоит разобраться с ее составом и придерживаться структуры:

  • Общая информация о документе. Эти сведения находятся на титульном (первом) листе документации. В них, как правило, содержатся данные о подрядной организации и заказчике, приводится наименование и дата составления. Кроме того, указываются реквизиты, которые бы подтверждали утверждение сметной документации.
  • Строительный раздел. Здесь информация сгруппирована по определенной тематике, что делает бумаги простыми к пониманию и интерпретации. Разделы могут носить различные названия — «Отделка», «Ремонт» и так далее.
  • Перечень материалов. При заполнении этого раздела применяется ресурсная методика, которая рассматривалась выше, а также система индексов на выполнение строительных работ (применяются в строительстве). Для каждой из позиций представлена персональная информация — номер по порядку, шифр ресурса по справочнику и так далее. Сметные документы на объект — бумаги, в которых содержится информация о возводимом (восстанавливаемом) объекте. Данные берутся из локальных расчетов и бумаг. Здесь же приводится необходимое число материалов, стоимость (для каждой конкретной единицы) и общая цена.
  • Перечень работ по строительной смете. В этом разделе для каждого из пунктов указывается номер по порядку, шифр, наименование и единица измерения, число и трудовые расходы работников и машинистов, число человеко-часов, средний разряд привлекаемых работников, тарифы, заработная плата и так далее.
  • Перечень механизмов, транспорта и устройств, которые необходимы для выполнения работ с учетом текущей сметы на строительство. Для каждой из позиций указываются такие сведения — номер по порядку, шифр, наименование транспортного средства (устройства, механизма), измерительная единица, число единиц для эксплуатации, необходимое число техники ля выполнения работ, стоимость позиции и так далее.
  • Общие расходы по сметной документации. В отдельной графе прописывается размер фонда зарплаты, цена применяемых материалов и затраты на применение механизмов и устройств.
  • Разные коэффициенты, надбавки, скидки, накладные затраты, а также другие параметры, которые вычисляются как определенный процент от общей суммы для сметы.
  • Размер НДС — параметр, который рассчитывается из итоговых параметров сметной документации с учетом дополнительных сведений.

Также в смете указывается общая сумма сметы, ФИО и подпись составителя и проверяющей стороны. Этих разделов, как правило, хватает для получения общих расходов на выполнение строительных работ.

Примерная стоимость дома из дерева

Не секрет, что в разных организациях на строительство домов могут действовать различные расценки. Это становится ясно при сравнении средних расценок, действующих в разных регионах. Примерная стоимость дома из дерева исходя из расчета на 1 кв. м в Москве и Московской области указана в таблице.

Таблица — Приблизительная стоимость постройки 1 кв. м деревянного дома:

Смета на строительство дома: основные составляющие

Строительство дома немыслимо без расчета предстоящих расходов, именно поэтому каждая уважающая себя строительная организация, не зависимо от того какие объекты она возводит, составляет смету.

Смета – это документ, включающий в себя перечень предстоящих работ, количество материалов и их окончательную стоимость. В деревянном домостроении составление сметы на строительство также является неотъемлемой частью договора, поэтому в данной статье мы расскажем вам: из чего складывается смета и как с ней работать.

Стоимость деревянного дома из клееного бруса состоит из расходов на подготовку и затрат на само строительство здания. Смета необходима для установления определенных границ, которые помогают контролировать и избегать чрезмерных непредвиденных затрат.

Что входит в подготовительный этап к строительству дома из клееного бруса.

Предшествующие строительству расходы включают в себя:

– инженерно-геологические изыскания на участке застройки,

– стоимость разработки индивидуального проекта или приобретение типового проекта дома,

– стоимость разработки проекта инженерных сетей и коммуникаций,

– стоимость дизайн – проекта,

– стоимость составления сметной документации, при заказе ее в сторонней организации.

Это самые очевидные и распространенные виды затрат на подготовительном этапе, в смету на фактическое возведение дома они не входят, но учитывать их также необходимо.

Сметная документация на строительство дома из клееного бруса

Сметы на строительство индивидуального жилого дома составляются тремя способами:

1. Трудозатратный метод учитывает только стоимость работ, без материалов. В случае использования такого способа заказчик сам учитывает расходы на материалы и их доставку, а исполнители несут ответственность ТОЛЬКО за качество работы. Как правило, этот метод используют при небольших объемах строительно – ремонтных работ, где нет договора подряда с исполнителями. Подводный камень такого способа расчета в том, что заказчик не всегда может объективно оценить и принять работу из-за скрытых и явных дефектов, а так же отсутствия рычагов давления на исполнителя в виде договора.

2. Метод по укрупненным показателям демонстрирует затраты на этапы и виды работ без детализации расходов на материалы и расшифровки. Так, например, в статью накладные или прочие расходы может быть включена зарплата, налоги, доставка и другие затраты. Сметы, рассчитанные таким образом, позволяют сравнить расценки разных подрядчиков, контролировать этапы работ и расходы по каждой отдельной статье.

3. Развернутая смета отличается тем, что она простая для понимания даже далекому от строительства человеку. В документе представлены материалы и комплектующие по актуальными рыночным ценам, а так же все виды предстоящих работ. Развернутые сметы составляются в основном для крупных строительных объектов и требуют большого количества предварительных расчетов. В деревянном домостроении используют упрощенный вид этой сметы.

Составление сметы на строительство не простой процесс, поэтому требует серьезных знаний в технологии всех этапов строительства. Иногда в составлении сметы принимает участие не один специалист, а команда из нескольких человек, каждый из которых отвечает за определенный этап.

Первая статья затрат в смете – это расчет фундамента. Данный пункт отобразит количество материала потребуется, стоимость работ по устройству фундамента, аренду спецтехники. Рассмотрим на примере ленточного фундамента. Перед началом составления сметы на фундамент, нужно посмотреть на проект дома: какое количество несущих стен и какой они длины. Затем вычислить сечение фундамента. Для того чтобы вычислить объем необходимого бетонного раствора нужно сложить все длины несущих стен и умножить их на глубину и ширину. Цена на этот материал будет зависеть от того, какое решение будет принято по его приобретению, либо купить готовый раствор, либо купить нужные материалы для замеса раствора на стройплощадке. Второй вариант больше подходит для небольших строительных объектов. Кроме объема бетона, рассчитывают так же расход материалов на песчаную подушку, армированного каркаса и соответственно их стоимость. Стоимость затрат по устройству ленточного фундамента включает в себя: выставление точек по нивелиру или другим способом, земляные работы, изготовление опалубки, организация песчаной подушки, связывание арматурного каркаса и распределение бетонного раствора по траншее.

Наименование

Ед. измер

Кол-во

Материалы

Работы по строительству и монтажу

Дома и коттеджи, построенные из сэндвич панелей. Особенности, преимущества и недостатки на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Повсеместное строительство домов из сэндвич-панелей стало распространяться в нашей стране относительно недавно. Западные страны применяют данную технологию уже много десятилетий для возведения не только частных малоэтажных домов, но и для строительства высотных зданий.

В этой статье мы рассмотрим, что это за материал и каковы плюсы и минусы домов, построенных с применением данной технологии?

Что такое сэндвич панель и из чего она состоит?

Основная идея разработчиков этого материала — получить строительный элемент, с помощью которого можно построить дом быстро и недорого. Технология строительства домов из сэндвич-панелей позволяет получить полноценное жилье любой сложности, за короткий отрезок времени, используя минимум материальных и физических затрат.

Сам термин «сэндвич» не имеет ничего общего с едой из фастфуда. Поскольку этот стройматериал состоит из нескольких слоев скрепленных между собой суб-материалов, это название возникло больше как ассоциация с бургерами.

Сэндвич-панель – это трехслойный строительный материал, выполненный из пластика, металла и утеплителя (дерево, минеральная вата, пенополистирол). Обычно, внутри находится специальный наполнитель, который с обеих сторон закрыт облицовкой. В результате получается удобный элемент, с помощью которого можно возводить стены, потолки и полы. Также данный уникальный строительный материал используют не только для отделки стен и кровли, но и для качественного утепления и звукоизоляции фасадов готовых зданий и сооружений, а также для защиты их от пожара.

В качестве наполнителя могут использоваться различные материалы. Среди наиболее популярных вариантов можно выделить следующие:

  • Пенополиуретан – это самый распространенный наполнитель для сендвич-панелей. Материал не горит и не гниет. При этом он является прекрасным утеплителем;
  • Пенополистирол – это менее распространенный вариант наполнителя. Такие панели стоят немного дешевле предыдущих;
  • Стекловолокно. Такой наполнитель используют в тех конструкциях, которые будут устанавливаться в пожароопасных строениях;
  • Минеральная вата. Такие сендвич-панели считаются самыми дешевыми. Но даже они отличаются легкостью, удобством монтажа и хорошими теплоизоляционными качествами.

Наружные слои также могут быть выполнены из различных материалов. В качестве наиболее популярных выступают ОСБ-плиты и металл. В принципе, оба варианта достаточно прочные и долговечные. Однако ОСБ плиты немного дешевле металлического варианта. Но второй вариант имеет более большой срок эксплуатации.

Как строят дома и коттеджи из сэндвич панелей?

Ответственным процессом перед началом строительства домов, согласно технологии, является создание прочного фундамента и каркаса для перекрытия его сэндвич-элементами.

Весь процесс возведения жилого здания можно поделить на этапы:

  1. Возведение стен. Начало процесса ознаменует укладка направляющей доски, ее размеры соответствуют размерам сэндвичей. Для точного горизонтального расположения доски строители пользуются строительным уровнем;
  2. Установка угловых сэндвич-панелей. Процесс стоит начинать с угла. Монтаж первого элемента важная задача, от него зависят дальнейшие работы по установке последующих листов. Направляющая доска оборудована специальными пазами, позволяющими надежно крепить каждый лист сэндвич-панели. Угловые листы крепят саморезами. Расстояние между крепежными элементами должно быть не менее 15 см;
  3. Монтаж сэндвич-панелей. После выполнения отделки углов, приступают к обработке стен. Панели крепят друг к другу саморезами, соблюдая расстояние между крепежом по высоте не менее 50 см и внимательно следя за тем, чтобы не было зазоров между листами. По такой технологии производят установку всех последующих листов отделочного материала.

В процессе монтажа домов из сэндвич-панелей не должно быть спешки, все работы выполняют постепенно. Важно чтобы, перед креплением, каждый последующий элемент сравнивался по размерам с предыдущим, для того чтобы сразу же выявлять несоответствия и исправлять их.

Для заполнения пространства между направляющей доской и панелью иногда используют строительную пену. После завершения отделки основания дома сэндвич-панелями приступают к строительству других элементов дома.

Достоинства строительства из сэндвич-панелей

(1) Прежде всего, это экономия на фундаменте. Известно, что около половины затрат при строительстве коробки дома приходится на фундаментные работы. При строительстве дома из сэндвич-панелей можно использовать столбчатый фундамент, малозаглубленный ленточный или же легкий плитный.

Читайте также:  Канадская рубка срубов: технология

(2) Скорость строительства. Такой дом можно собрать по уже готовым чертежам за несколько дней. Обычно производители таких сооружений привозят стены в готовом виде и уже на участке скрепляют их между собой.

Саму коробку дома можно выставить всего за одну-две недели. Конечно, многое будет зависеть от размеров строения. Но в любом случае постройка займет гораздо меньше времени чем, если бы вы применяли обычные строительные материалы.

(3) Третье преимущество заключается в экономии на отоплении в будущем. Сэндвич-панели достаточно теплые, чтобы строить из них дома в самых холодных регионах страны.

(4) Постройки из сендвич-панелей достаточно долговечны. Несмотря на то, что принято считать такие дома не самыми прочными по сравнению с каменными, практика показывает, что, при правильно соблюденной технологии возведения, их можно эксплуатировать в течение десятилетий. Производители таких домов специальным способом высушивают брус до такой степени, что древесина практически не поддается старению.

(5) Есть возможность увеличить полезную площадь жилых помещений, так как толщина стен коттеджей из сэндвич панелей значительно меньше, чем в домах, построенных из камня или блоков.

(6) Шестое преимущество — Коттеджи из сендвич панелей можно строить практически при любых погодных условиях. Возведение дома можно проводить зимой, в независимости от температуры окружающей среды;

(7) Седьмой плюс — в отличие от деревянных домов, каркасные строения не оседают. Это значит, что отделочные работы можно начинать сразу после возведения коробки;

Кроме того, при необходимости, есть возможность разобрать дом, и собрать его на новом месте. К тому же, не стоит забывать и про стоимость. Все материалы и работы не будут сильно «бить» по вашему кошельку. Дома из сендвич панелей стоят значительно дешевле аналогов. Именно эта особенность сильно нравится отечественным застройщикам.

Недостатки данного материала

Прежде всего, стоит упомянуть об экологичности. Некоторые недобросовестные производители древесных плит применяют формальдегидные смолы для связки волокон. Это вещество, будучи очень токсичным, при испарении может сильно сказаться на здоровье проживающих в таком доме людей. Убедитесь, что у производителя домов из сэндвич-панелей договор с добросовестным поставщиком древесных плит.

Дома из сендвич-панелей значительно уступают по долговечности деревянным и кирпичным постройкам. Такие здания нуждаются в проведении капитального ремонта уже после пары десятков лет эксплуатации. Но, даже постоянно поддерживая все конструкции в нужном состоянии, не стоит ждать от такого дома того, что он простоит сто лет.

Еще один минус, который также влияет на длительно эксплуатации – это возможность появления плесени. Сендвич-панели достаточно герметичные, поэтому вентиляция воздуха проходит плохо. Отсюда появляется места, где влага застаивается. Результатом этого становится появление плесени. Поэтому такие дома нужно тщательно защищать от влаги и создавать системы искусственной вентиляции.

Ну и не стоит забывать про пожарную безопасность. Используемые материалы часто хорошо горят. Полностью деревянный дом, при возникновении небольшого очага, сгорит дотла за считанные часы.

Часто производитель утверждает, что древесина обработана специальным раствором, который делает ее негорючей. Но знайте, что таких растворов не бывает в природе, и все подобные мероприятия проводятся только с целью снизить скорость горения. Также стоит помнить и про пенопласт, который не горит, а испаряется. Пары пенопласта также могут нанести непоправимый вред здоровью.

Поэтому необходимо тщательно выбирать систему отопления дома и очень желательно установить современную противопожарную систему с тревожной кнопкой.

Заключение

Построить дачу или дом из сэндвич-панелей можно, и часто это является единственным разумным вариантом для той или иной местности с учетом имеющегося бюджета. Однако стоит внимательно отнестись к противопожарной безопасности и убедиться в качестве и экологичности материала панелей.

Также внимательно нужно подходить к подбору подрядчика на строительство, убедиться в наличии лицензии, соответствующего опыта и положительных отзывов.

Купить сэндвич панели

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Быстровозводимый дом из панелей

Большинство людей задумывается над тем, как быстро и без особых усилий можно было бы построить дом. С помощью технологии сэндвич-панелей, которая пришла к нам из США – это стало еще более доступно для среднестатистического человека. В первую очередь за счет невысокой стоимости, и быстрой постройки зданий.

  1. Виды панелей для быстровозводимых домов
  2. Внешняя и внутренняя часть панелей
  3. Проекция дома
  4. Цена на сэндвич-панели из металлического каркаса
  5. Преимущества и недостатки быстровозводимых конструкций
  6. Вывод

Виды панелей для быстровозводимых домов

Сэндвич-панель состоит из трех основных частей: две облицовочные части и между ними плотный слой теплоизоляции. В строительстве их используют либо для быстрого возведения домов, либо в коммерческих целях, для построения больших торгово-развлекательных и складских помещений. Также панели можно использовать в двух направлениях: кровельные и стеновые.

Кровельные панели – используются для настила кровли зданий. Зачастую имеет металлическую, волнообразную двустороннюю облицовку. Отличительное свойство – надежность и износостойкость.

Стеновые панели – служат для возведения стен и перегородок между этажами. Еще они используются для отделки лицевой части здания. Также панели используют для утепления и реконструкций зданий. Могут иметь ровную поверхность или более рельефную.

СПРАВКА! Панели могут выпускаться с различными видами утеплителя и облицовки.

Внешняя и внутренняя часть панелей

  • Оцинковка – хорошо подходит для применения мест, где будет повышена влага. Потому как оцинкованная сталь не подвержена коррозии.
  • Гипсокартон – идеально подойдет для постройки жилых помещений.
  • Пластик – хорошо защищает от перепадов температур.
  • СИП-панель – состоит из древесной стружки, которая производится под сжатием давления.
  • ПВХ – благодаря жесткости материала часто применяется для оконных откосов.

  • Базальтовое волокно – часто используется в противопожарных перегородках. Также отличается хорошей шумо и теплоизоляцией.
  • Стекловолокно – хорошо поглощает посторонние шумы.
  • Пенополиуретан – хорошо подходит для мест, где требуется противопожарный материал.
  • Пенополистирол – в основном материал применяется для нежилых помещений, потому как подвержен возгоранию.

Самый первый этап постройки дома начинается с оформлений документов. Первый – этап заключается в планировании дома и его чертеж. Второй – расчет и стоимость материалов, и третий – составление договора в котором указывается срок, оплата и сдача под ключ.

Проекция дома

Заказчик может выбрать как готовую модель дома, так и заказать индивидуальную проекцию. Благодаря металлическому каркасу можно спроектировать самые необычные чертежи дома, и воплотить их в реальность. После того как заказчик определился с проекцией, следует определиться со стоимостью работы. Панельные дома позволяют сэкономить на таких вещах как:

  • Время – монтирование панельного дома занимает не больше двух недель, без учета фундамента.
  • Фундамент – для домов такого типа не обязательно проделывать широкое углубление в земли, и тратить большие финансы на бетонную стяжку.
  • Тяжелая техника – при монтаже панелей не потребуется большое количество техники. Достаточно будет одного подъемного крана, которым будут подниматься панели больших размеров. Что позволит сберечь затраты на оплату работ.
  • Отделка – существуют различные декоративные панели, для которых не потребуется дополнительная отделка. Отделка бывает металлическая и под дерево. Это также является экономией денег.
  • Стоимость работ – для того чтобы возвести панельный дом, не требуется большое количество рабочих. С этой задачей справляется буквально несколько человек, и за очень короткий период (12-14 дней).
  • Утилизация – при построении панельных домов не расходуется лишний материал.
  • Ровные стены – при построении дома из сэндвич-панелей, не потребуется делать выравнивание стен.
  • Отопление – дома построенные из таких панелей являются своего рода «термосами» и сберегают тепло. Это позволяет владельцу экономить на отоплении в зимний период.

После необходимо сделать подготовку участка к работе. Для этого выполняются следующие процедуры:

  • Геологические изыскания – определяют подходящий фундамент для данной поверхности земли.
  • Геодезические работы – нужны для правильной привязки и разметке жилого комплекса на участке.

Далее следуют этапы строительной работы:

  1. Фундамент – для панельных домов обычно используются несколько типов фундамента: ленточный; плитный; свайный; столбчатый. Каждый из этих типов используется в зависимости от грунта на участке.
  2. Монтаж дома – включает сварку металлического каркаса, монтаж стен и внутрикомнатных перегородок, установку кровли. Для уплотнения креплений и попадания влаги, стены в стыках обрабатывают герметиком и строительной пеной.
  3. Далее следует установка окон и дверей.
  4. Монтаж коммуникаций – устанавливается водопровод, канализация и отопление. Устанавливается система прекращения подачи воды в случае протечки.
  5. Внутренние отделочные работы – важно знать что в отличие от СИП-панелей, металлические не дают эффект усыхания дерева.

При стилке кровли следует учесть некоторые нюансы:

  • Несущая способность – это расчет нагрузки на стены, которая создает кровля. Рассчитывается также нагрузка при сильных ветрах, попадания большого количества снега на крышу.
  • Теплоэффективность – металлические сэндвич-панели хорошо сохраняют тепло, что позволяет зимой экономить на сбережении энергии. Основной параметр теплоизоляции зависит от толщины панели, они бывают 5-30 сантиметров.
  • Воздушная вентиляция – из-за своего свойства сохранять тепло, следует позаботиться о хорошей вентиляционной системе.

Цена на сэндвич-панели из металлического каркаса

В сравнении с квартирой в новостройке панельный дом гораздо менее затратный. Вместе с этим вы получаете отсутствие соседей. Постройка такого дома не затянется на два или три сезона, и при необходимости его, возможно, достроить на желаемое количество комнат.

Средняя стоимость:

  • 100 квадратных метров – 600 000 тысяч рублей;
  • 200 квадратных метров – 900 000 тысяч рублей;
  • 300 квадратных метров – 1 400 000 тысяч рублей;
  • 500 квадратных метров – 3 200 000 тысяч рублей.

Преимущества и недостатки быстровозводимых конструкций

Преимущества:

  • стоимость в сравнении с обычными домами в два раза ниже;
  • на работу под ключ уходит не больше двух недель;
  • постройка дома из панелей возможна в любой сезон;
  • прочность панелей выдерживает нагрузку до 10 тонн;
  • теплоизоляция очень высока, и позволяет сберегать лишние затраты в отопительный сезон;
  • повышенная влагостойкость, панели не боится влаги в отличие от деревянных изделий;
  • не теряет внешний вид из-за перепада температур.

Недостатки:

  • плохая звукоизоляция – если использовать утеплитель из стекловолокна или ваты, то проблем с посторонними шумами не будет;
  • плохая вентиляция – дома из таких панелей плохо проветриваются, к системе вентиляции требуется подходить скурпулезно;
  • панели очень чувствительны к повреждениям.

Вывод

Панельные дома очень выгодны с точки зрения своей экономичности и времязатратности. Они обладают повышенной износостойкостью и надежностью. Также они легко монтируются и заменяются при необходимости.

В последнее время быстровозводимые дома создаются, в том числе, и с использованием панелей теплокомплекта. Данный необычный технологичный материал обеспечивает комфортные условия для проживания в здании людей на протяжении многих лет.

Помогают сэкономить на отоплении за счет хорошей теплоизоляции, но при этом не боятся повышенной влажности. В Финляндии 45% жилых комплексов строятся из сэндвич-панелей, в дальнейшем их востребованность по всему миру будет только расти.

Оцените статью
Добавить комментарий