Как из двушки сделать трешку: примеры проектов перепланировки хрущевок фото

Перепланировка хрущевки: реальные фото в интерьере и схемы

Каждый человек нуждается в комфортном, красивом и стильном интерьере, который будет соответствовать его потребностям. Именно поэтому многие собственники решаются прибегнуть к перепланировке хрущевки и реорганизации пространства.

  1. Что нужно знать для согласования перепланировки?
  2. Способы перепланировки: допустимые и запрещенные
  3. Возможные перепланировки
  4. Фотогалерея

Что нужно знать для согласования перепланировки?

Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.

Документы

Понадобятся следующие документы:

  • Заявление в котором указаны подробности перепланировочных изменений
  • Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта.
  • Техпаспорт.
  • План БТИ по этажам.
  • Согласие от всех, кто проживает в квартире.
  • Документ, доказывающий право на собственность жилья.

Сроки согласования

Инспекция выносит решение в течении 45-ти дней. В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд. При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт. Квартиру заново замеряют и вносят изменения в технический паспорт.

Пошаговая инструкция

Последовательность действий перед началом ремонта:

  1. Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом поучится создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
  2. Затем требуется произвести замеры, и на их основе начертить проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и прочие интерьерные предметы.
  3. После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, нужно обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки.

Способы перепланировки: допустимые и запрещенные

Несколько нюансов, которые нужно принять во внимание.

Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей.

Уместно расширить или удлинить жилую комнату, соединяя ее с частью коридорного пространства.

Объединить кухню со смежным помещением, чаще всего с гостиной.

Проделать дополнительные дверные проемы во внутренних перегородках квартиры, которые не являются несущими.

Демонтировать антресоли, ниши, кладовки и другие подсобки для расширения пространства.

Объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть внешней стенки, которая находится под окном.

Перепланировка недопустима для хрущевок, которые стоят в очереди под снос.

Возможные перепланировки

Хрущевка – это малогабаритная квартира с однотипной планировкой, в которой не совсем удобно расположены комнаты, присутствуют низкие потолки, узкие коридоры, маленькие кухни и ванные. Однако, за счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неудобное жилище можно сделать максимально комфортным и уютным.

Варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки

Несмотря на скромные габариты, существует ряд возможных примеров трансформации однушки.

Хрущевка с двумя окнами

Квартира с балконом и двумя окнами, является угловой. Хрущевка с подобной планировкой может представлять собой не самый лучший вариант или наоборот, предоставить большое количество интересных идей перепланировки.

На фото пример перепланировки угловой хрущевки однушки с двумя окнами.

Хрущевка с одним окном

Однушки, имеющие одно окно и балкон, встречаются в кирпичных домах серии 1-511, в панельных застройках серии 1-515 и прочих. В таких квартирах присутствует раздельный санузел и коридор. В хрущевках с другой планировкой данное пространство представляет жилую комнату, что создает ограничение при переделке жилья.

На фото перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки 30 кв с одним оконным проемом.

Перепланировка из 1-комнатной в двухкомнатную хрущевку

Самый простой и бюджетный способ перепланировки – установить гипсокартонную перегородку и сделать в ней дверной проем. Таким образом получится два небольших помещения с разным функциональным назначением.

Также трансформировать однокомнатную хрущевку в двушку или полуторку можно за счет раздвижных дверей, которые не займут много места и позволят обособить такие комнаты, как детская, спальня или зал.

Немалое значение в дизайне играет выбор мебельных конструкций. Например, сэкономить пространство поможет встроенная бытовая техника в виде уменьшенного холодильника или маленькой плиты.

На фото однокомнатная квартира хрущевка с перепланировкой в двушку.

Переделка из однокомнатной в студию

Хрущевскую квартиру часто преобразовывают в студию. Такой оригинальный вариант является более молодежным. Перепланировка заключается в демонтаже перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором. Санузел в данном случае не затрагивают, перенос этого помещения возможен только если квартира занимает первый этаж.

Из однушки также получается отличное студийное пространство с изолированным спальным местом с кроватью и шкафом.

Разрешенные перепланировки 2-х комнатной хрущевки

Из-за тесной и не удобной планировки двушки, владельцы решаются на радикальные изменения.

Две смежные комнаты

При наличии 2-х смежных комнат перепланировать пространство намного сложнее. Приходится затрагивать жилую площадь и жертвовать полезными квадратными метрами.

Если спальная комната соприкасается с залом, коридор продолжают по ширине прохода, тем самым изолируя гостиную. Размер зала уменьшается, но появляется отдельная дверь, ведущая во вторую комнату. В некоторых хрущевках зал можно расширить за счет территории балкона.

Еще один вариант снести перегородку между жилыми помещениями и создать длинный коридор. Получившийся простенок выступит в роли гардеробной или удобной кладовой.

Совмещение кухни и гостиной

Самое распространенное переланировочное решение. При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку. Также уместно полностью демонтировать стену и заменить ее раздвижными системами или колоннами.

На фото перепланировка двухкомнатной хрущевки с объединенной кухней-гостиной.

Перепланировка угловой двухкомнатной хрущевки

Угловую двухкомнатную квартиру можно фактически превратить в трешку. К примеру, увеличить метраж санузла, а жилую комнату разделить на две зоны и одну из них расширить за счет кладовки. Таким образом получатся две отделенные спальные комнаты с окнами.

На фото вариант перепланировки угловой хрущевки двушки с совмещенной кухней и залом.

Примеры для хрущевки книжки

Переделка хрущевки-книжки считается проблематичной. Единственный способ – это частично демонтировать стену между прихожей и гостиной. В увеличенный коридор будут выходить двери из спальни и зала, а кухня останется нетронутой.

Существует более трудоемкая планировка, когда сносится перегородка между залом и кухонным пространством, и формируется студия. Иногда размер гостиной уменьшают и небольшой тупик оборудуют в виде кладовки или гардеробной.

На фото зал изолированный раздвижными дверями в перепланированной хрущевке-книжке.

Подборка для хрущевки трамвайчик

Когда данный тип жилья вступил в эксплуатацию, ему дали название вагончик или трамвай.

В квартире хрущевке трамвайного типа не производят серьезные изменения. Санузел и кухня не затрагиваются, а проходную комнату стараются убрать. Планировка осуществляется за счет продления коридора. Требуется ли зонирование прихожей с помощью перегородки зависит от предпочтения хозяев.

Жилье с новой планировкой будет примерно напоминать 2-х комнатную хрущевку-бабочку. Единственная разница в том, что кухня находится не посередине.

Идеи перепланировки для распашонки

Стандартная квартира-распашонка отличается симметричным расположением помещений, двери которых ведут в прихожую с различных сторон. Такая схема планировки является достаточно неплохой и удачной.

Здесь, за счет объедения кухни с гостиной, можно создать единое пространство. В данном случае, перегородки остаются только в санузле и спальной комнате. Если в квартире присутствует балкон или лоджия, их совмещают с одним из помещений. Утепленный балкон с теплым полом обустраивают под рабочий кабинет или гардеробную.

Подборка перепланировок для трешки

Главным недостатком трешки считается туалет и ванная, имеющие маленькую площадь. Поэтому трехкомнатную квартиру перепланируют, чтобы увеличить метраж санитарного узла. Для этого совершают объединение ванной и туалета или расширяют его за счет части коридора, ведущего на кухню.

На фото перепланировка 3-х комнатной квартиры хрущевки, выполненной в современном стиле.

Дверь на кухню делают в гостиной и из-за этого она становится проходной. Также возможно совмещение кухни и зала. Объединенная комната может быть разделенной с помощью барной стойки.

На фото трехкомнатная квартира хрущевка с перепланировкой объединенной кухни-гостиной.

Переделка 4-х комнатной квартиры

Хрущевка из 4-х комнат встречается редко. Такие квартиры представляют настоящую роскошь. Популярная перепланировка – перенести кухню в одну из комнат и разграничить ее на обеденный сегмент и рабочую зону. Первый участок объединяют с просторным залом, а второй выносят в коридор. Освободившееся помещение, которое использовалось под кухонное пространство, переделывают в кабинет. Однако, по закону, запрещается размещение жилых помещений под кухнями квартир, расположенных сверху. Подобное правило не распространяется на владельцев хрущевок на последнем этаже.

Следующий вариант – объединить кухонное пространство со смежной комнатой. Совмещенное помещение станет обеденной зоной или просторным местом для отдыха всей семьи.

Еще одно решение для переделки 4-х комнатной квартиры, увеличить размер санузла за счет использования метража нежилой комнаты в виде коридора или прихожей.

На фото перепланировка 4-х комнатной хрущевки с просторной кухней-столовой и залом.

Перепланировка санузла в хрущевке

Так как ванная и туалет отличаются маленькой площадью, там могут поместиться только самые необходимые сантехнические приборы. По закону запрещается расширение санузла в сторону жилого помещения или кухонного пространства. Самым частым приемом является снос перегородки между ванной и туалетом. Более сложная перепланировка – увеличение санузла за счет прихожей или кладовки. Визуально расширить комнату поможет отделка в светлых тонах, а оптимизации пространства позволит добиться угловая душевая кабина. Таким образом, в ванной разместится вся сантехника и даже образуется дополнительное место под стиральную машину.

На фото совмещенный санузел в перепланировке квартиры типа хрущевка.

Фотогалерея

Перепланировка хрущевки позволяет улучшить жилье и переделать его под личные вкусы. С помощью совмещения, увеличения или разделения комнат, удается значительно повысить комфортабельность жилья.

Перепланировка хрущевки: варианты оптимизации небольшого пространства + фото

Построенные в 50-х и 80-х годах, жилые многоквартирные дома-хрущевки по-прежнему составляют большую часть доступного жилья бывших стран СССР. Такие квартиры не отличаются комфортом, но даже они могут быть уютными и современными. Сегодня трансформации подлежит любое пространство. Идеи и примеры, как может выглядеть обновленная хрущевка можно увидеть в этой статье.

Несущие стены, как правило, только наружные, все остальные — это перегородки. Их можно сносить или перемещать без риска для несущей способности всего здания. Но это не значит, что работы по ремонту можно начинать без проекта и согласования. Любые изменения подлежат регистрации.

Что такое перепланировка и как ее оформить

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации перегородок в квартире. В несущих стенах что-либо менять без предварительной оценки ущерба и определения мер по его устранению запрещено категорически. В случае с ненагруженными стенами или перегородками все не так категорично, хотя предлагается сначала составить проект, потом его согласовать и только после этого приступать к реализации задумок.

Стоит знать, что есть несколько недопустимых переделок, которые вам не согласуют никогда:

    Расширение площади «мокрых помещений» — кухни, ванной и туалета — разрешено только за счет технических помещений. Над жилыми их располагать нельзя. То есть можно забрать часть коридора, встроенного шкафа, прихожей. В связи с этим могут возникнуть спорные моменты насчет некоторых типов перепланировок. В частности на фото ниже указана такая спорная зона.
    Санузел хорошо вписался в общий план

  • Выделенный красным фрагмент фактически находится в коридоре, но по документами БТИ это жилая площадь. И если в таком виде подать перепланировку, ее не примут. Чтобы обойти эту преграду сначаластавят перегородку, отгораживающую коридор, оформляют эту перепланировку, потом подают проект с увеличенной площадью ванной.
  • При расширении площади кухни это нельзя делать:
    • за счет площади санузла;
    • если расширение происходит за счет площади жилой комнаты, нельзя на ней устанавливать сантехническое и кухонное оборудование (мойка и плита);
    • если кухня оборудована газовой плитой, объединение ее с жилой комнатой запрещается.
  • Менять газовую плиту на электрическую — не всегда хороший выход, но обойти последний пункт можно и по-другому: поставив раздвижные двери или «гармошку».

    Перепланировка однокомнатной хрущевки

    Однокомнатные квартиры покупают в основном молодые люди. В этом случае возможный вариант перепланировки однокомнатной хрущевки — преобразование ее в квартиру студию. Обычно убирают все перегородки между комнатой и кухней, часто сносят еще перегородку, отделяющую прихожую.

    Вариант перепланировки однушки в квартиру-студию

    Что в любом случае остается неизменным — это местоположение санузлов: какой-либо перенос этих помещений в многоквартирных домах запрещен (за исключением первых этажей).

    На фото выше перепланировка коснулась и санузла, но при этом своего местоположения он не поменял. Изменились размеры — увеличилась площадь за счет переноса двух стен: немного вперед вынесена та, которая обращена в комнату, и ближе ко входной двери перенесена боковая. Это дало возможность установить стиральную машину. С ней часто в малогабаритных квартирах бывают сложности. Прихожая в этом варианте небольшая, но зато в комнате можно выделить место под гардеробную.

    Еще один вариант перепланировки 1-комнатной хрущевки представлен на следующем фото. В этом случае объединили коридор и кухню, двери в комнату перенесли дальше от входа, благодаря чему функциональность помещения значительно повысилась. Также появилась возможность выделить место под просторный встроенный шкаф в коридоре. Функциональность кухни не пострадала, ее площадь в результате разрушения перегородки даже слегка увеличилась — на 0,2 квадрата.

    Перепланировка 1 комнатной хрущевки

    Применен тут еще один распространенный в последние годы способ увеличения жилой площади — утепление балконов и лоджий. При достаточном уровне утепления и организации отопления там поддерживается комфортная температура. При этом убирать без особых сложностей можно ту часть стены, которая раньше была под окном. Остальную стену трогать нельзя. В данном случае на утепленной лоджии организован кабинет.

    Планировка хрущевки: 1 комната

    Рассмотрите еще такой вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, которые строили в кирпичном доме. Тут другие площади, балкон вместо лоджии, очень маленькие санузел и небольшая кухня, но перегородки стоят также, как и в предыдущем случае.

    За счет использования угловой душевой кабины и отказа от ванной, удалось оптимизировать расположение сантехники так, что образовалось место под стиральную машину. При этом стенка сделана скошенной, что дало увеличение площади кухни. Правда прихожая в таком варианте совсем небольшая, но зато кухня стала почти на метр (0,7 квадрата) больше.

    Жилая площадь увеличена за счет утепления балкона, туда перенесен рабочий стол и шкаф. Особенность этой перепланировки в том, что заказчику требовалось на такой небольшой площади иметь 5 спальных мест: для 3 детей и 2 для взрослых. Как видите на фото все они имеются: одна кровать детская двухэтажная.

    Еще один вариант перепланировки

    Иногда предыдущая идея, что называется, «не греет». Отсутствие стен у кухни не все воспринимают нормально, пусть даже нет перегородки с прихожей, а не с комнатой… В следующем варианте перепланировка хрущевки производилась за счет переноса перегородок. Передвинута боковая стена прихожей — сдвинута в сторону комнаты. В то же время лицевая стенка прихожей подвинута почти вплотную к двери в санузел. В результате увеличена площадь прихожей, в ней появилось место под встроенный шкаф или гардеробную.

    Чтобы компенсировать уменьшение площади комнаты, уменьшена площадь кухни. Но она почти не потеряла функционала, так как из-за переноса простенка ближе к двери ванной появилось место под установку холодильника. Такая перепланировка хрущевки привела к тому, что столовая зона перенесена в комнату, а распашные двери заменены на сдвижные или «гармошку».

    При этом комната имеет Г-образный вид, а это дает возможность поставить перегородку, которая будет отделять «детскую спальню» от «гостиной-столовой». Этот же вариант подходит тем, кто из однокомнатной квартиры хочет сделать двухкомнатную. Часто такую переделку хрущевки затевают пары с маленьким ребенком.Еще один вариант переделки 1-комнатной квартиры в 2-х комнатную, при другой исходной планировке.

    Из однушки сделать двушку

    Это самый простой способ — поставить перегородку из гипсокартона. Занимать на должна не более половины просвета, чтобы во второй половине все-таки было естественное освещение.

    Однушку в двушку

    Еще один пример того, как можно угловую однокомнатную «хрущебу» превратить в квартиру студию с выделенной спальней. В спальне, конечно никаких лишних предметов быть не может, только кровать и шкаф. Зато она изолирована.

    Переделка хрущевки двушки

    Двухкомнатных хрущевок в домах этих лет большинство. Недостатки у них такие-же, как и у однокомнатных: маленькие площади и неудобная планировка, проходные помещения. Тем не менее, большинство проблем можно решить переносом некоторых стен. Например, смежные комнаты можно разделить, а попутно из двухкомнатной сделать трехкомнатную.

    Переделка хрущевки: из «трамвайчика» делаем две раздельные комнаты

    Ставим дополнительную перегородку, отделяющую комнату от коридора. Таким образом получается довольно обширное по размерам помещение, которое можно использовать как кладовку, а можно превратить в гардеробную. Второе помещение — длинное и узкое — разбивается на две зоны: спальню и гостиную при помощи легкой перегородки из гипсокартона или другого листового материала.

    На фото ниже — другой тип проходных комнат в двушке: — чтобы попасть во вторую комнату, первую нужно пересечь от одной стены до другой. Крайне неудачная планировка в том плане, что функциональность первого помещение очень низкая: выпадает «мертвая» зона прохода. А так как часто в торце второй комнаты сделана кладовка, то и она не может использоваться полностью.

    Читайте также:  Какой утеплитель лучше выбрать для пола в деревянном доме? Особенности утепления пола в деревянном доме

    Еще вариант переделки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

    По предложенному варианту переделки форма ванной за счет переноса стены становится прямоугольной, прихожая объединяется с первой комнатой. Ее используют как гостиную, из которой сделан вход в кухню. Дальнее помещение разбито на две небольшие спальни. Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями — она нелинейная, чтобы была возможность устроить небольшую гардеробную в обоих комнатах.

    Перепланировка хрущевки: 2 комнаты

    Можно обычную двухкомнатную квартиру в панельной хрущевке превратить в современную квартиру-студию с объединенной гостиной-кухней. Основная задача при такой перепланировке — добиться разрешения перенести входные двери. При этом бывшая прихожая превращается в гардеробную. Кухня и гостиная объединяются за счет частично снесенной перегородки, также объединяется санузел.

    При желании вторую комнату можно разбить на две при помощи легкой перегородки, которая отделяет спальню рабочей зоны или кабинета. Чтобы зонирование было более полным но при этом в спальне был доступ солнечного света, перегородку можно делать не на всю высоту, а примерно на 1,5 метра.

    Интересный вариант перепланировки угловой двушки

    Очень эффектно решен вопрос переделки двушки в этом варианте переделки. Фактически она стала трешкой. За счет того, что прихожая скошена, увеличена площадь санузла. Перегородка, отделяющая кухню от комнаты частично разобрана. Вторая комната разделена на две части, площадь второй увелисена за счет кладовки и стенного шкафа. Получилось две отдельных спальни, причем за счет того что квартира угловая, окна есть в обеих.

    Коридор имеет необычную форму — его стены расположены по диагонали. Функциональность его небольшая, но и площадь тоже. А в остальном очень хороший вариант.

    Перепланировка 3 х комнатной хрущевки

    Переделка трехкомнатной квартиры в хрущевке серии II-57.3.2. Самое худшее в этом варианте — мизерные размеры туалета и ванной. В основном для того чтобы исправить ситуацию и затевался ремонт. Для перепланировки убрали простенки между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как в зоне, где ранее был коридор, гидроизоляция перекрытия хуже, требуются в этой зоне дополнительные меры.

    Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после

    Второе слабое место первоначальной планировки: некуда шкаф поставить. В занятом под ванную отрезке коридора был небольшой стенной шкаф, но он был очень мал. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардероб.

    Чтобы объединить кухню и гостиную, была разрушена часть стены. Согласно проекта, необходимо было произвести усиление прилегающих несущих стен и перекрытия. Так как плита на кухне — газовая, необходимы двери. Были поставлены раздвижные.

    Следующий вариант ремонта затевался с целью увеличить площадь санузлов, а также превратить одну из комнат в гостиную-столовую, с выходом в кухню. Попутно требуется получить две спальни.

    Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки

    Были разобраны простенки между туалетом и ванной, часть коридора отходит к санузлу. Для организации нормального пространства прихожей немного сдвигается стена одой из комнат. В кухню делают вход со стороны гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню демонтирован, проем заделан. Об оформлении арок читаем тут.

    Переделка планировки: до и после

    Еще один вариант. Главная задача, которую решает перепланировка хрущевки — увеличение площади кухни и санузла. Решение для санузла традиционное — убрали простенки, также выровняли выровняли стену. Маленькая кухня объединена со столовой. В ей даже нашлось место для группы отдыха — дивана и телевизора.

    Решенная еще одна задача: проходные комнаты разделены. Произошло это за счет уменьшения площади, но помещения стали более функциональными, а в выгороженных площадях сделаны две гардеробные комнаты.

    Переделка 4 х комнатной хрущевки

    При увеличении количества комнат в квартирах этой планировки, недостатки только усугубляются: маленькие санузел и кухня больше не становится, комнаты часто — проходные. Один из самых неудачных вариантов на фото ниже. Это то, что было «ДО» того.

    Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «до»

    В этой квартире относительно большая по площади прихожая, но она малофункциональна. Единственный угол с приличными стенками занят кладовкой. Все остальные стены использовать проблематично: в прихожую выходит 7 дверей.

    Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «после»

    В предложенном варианте комнаты имеют более правильную форму — ближе к квадрату, что проще использовать. Осталось две обособленных спальни, а две комнаты превращены в столовую и гостиную. Из прихожей вход в выгороженную гардеробную комнату.

    Санузел остался раздельным, площадь ванной увеличена за счет спрямления стены. Часть, которая ранее относилась к коридору также требует усиления гидроизоляции.

    Анатолий Рыцев / Мастер – универсал, автор сайта

    Мастер – универсал. Занимается внутренними и фасадными отделочными работами всех видов: малярка, штукатурка, оклейка обоев, все виды плиточных работ, а также строительством загородных домов и растениеводством.

    Как на 55 метрах сделать трешку без капитальной перепланировки

    Перепланировка двухкомнатной квартиры

    Капитальный ремонт двушки, переделка в трехкомнатную преследует главную цель — за счет изменения конфигурации сделать жилье для семьи из нескольких человек более удобным и (или) функциональным. Кроме переустройства внутреннего пространства, перепланировка двухкомнатной квартиры — это еще необходимость соблюдения санитарных и строительных норм и правил. В статье освещены вопросы, касающиеся трансформации 2-х комнатной квартиры. Надеемся, она получилась интересной для посетителей нашего сайта.

    Содержание

    • «Стандартные» варианты перепланировок двухкомнатных квартир
    • Увеличение в планировке количества комнат
    • Способы переделки квартир в трехкомнатные
    • Заключение

    Распашонка

    Квартиры-распашонки считаются одними из наиболее удачных по планировке: 2 раздельные комнаты, широкий коридор и кухня. Практически все стены в таких домах несущие, но переустановить дверной проем с помощью усиления металлоконструкциями не проблематично. Под запретом перепланировка, предполагающая новые проемы в несущих конструкциях внутри двухкомнатной квартиры и срезание подоконных блоков.

    Если не затрагивать «мокрую зону» на кухне, можно совместить санузел, чтобы в полученные метры поставить стиральную машинку. А также: сместить дверной проем и достроить перегородку в спальне, а в полученной нише поставить шкаф-купе. Такая перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки не затрагивает несущие конструкции, и согласование носит чисто формальный характер.


    Перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки

    Перепланировка двухкомнатной распашонки зачастую затрагивает именно вопрос расширения санузла, который можно частично перенести на территорию коридора, переместив проход в кухню, в гостиную. Одну из спален, при необходимости, разделяют перегородкой для создания нескольких функциональных пространств.

    Данная планировка двухкомнатных квартир относится к хрущевским постройкам. Планировка вагончиком считается хорошей даже без внесения изменений.

    Вам будет интересно: Важные моменты при планировке детской для девочки

    При желании можно сделать следующие изменения по перепланировке:

    • перемещение перегородок и дверных проемов;
    • демонтаж ненесущих стен;
    • разделение пространства дополнительными перегородками;
    • расширение жилой площади за счет других помещений;

    Все перечисленные варианты возможны только после согласования в БТИ и проверки двухкомнатной квартиры на изменения. Бывают такие ситуации, когда предыдущие жильцы внесли изменения и не зарегистрировали их положенным образом.

    Если нет желания заниматься этими процедурами, то можно поставит шкаф или специальное стекло для разделения функциональных зон.

    «Стандартные» варианты перепланировок двухкомнатных квартир

    Сегодня доля двухкомнатных квартир в Москве превышает четверть первичного рынка жилья. В жилом фонде столицы данная категория доминирует. Это приводит к тому, что именно они составляют основную массу, подвергающуюся переделкам. Возможные вариации перепланировки пространства 2 комнатной квартиры условно можно разделить на две большие группы — такие, в результате которых:

    • Изменяется назначение помещений (спальня становится кабинетом или превращается в гостиную, кухня оборачивается в детскую либо домашнюю мастерскую, пр.);
    • Увеличивается либо уменьшается количество комнат (двушка трансформируется в трешку, образует однокомнатную квартиру или остается претерпевшей метаморфоз той же двушкой).

    «Канонических» вариантов переделки двухкомнатного жилья с разукрупнением или объединением метража помещений не так уж много. В этом смысле перепланировка двушки может вылиться в:

    • Расширение кухни за счет присоединения части коридора или сноса общей перегородки между кухней и комнатой;
    • Перенос кухни в жилую комнату (обустройство детской или спальни на месте кухни);
    • Разделение смежных комнат с проделыванием проемов и оборудованием отдельных входов в каждую;
    • Объединение смежных комнат в одну большую с фактическим превращением двухкомнатного жилья в однокомнатное;
    • Увеличение площади комнат (кухни) за счет присоединения балкона (лоджии), встроенных шкафов, квадратных метров коридора;
    • Выделение в одной из комнат зоны для устройства маленькой спальни (де-факто — превращение двушки в трешку).

    Что можно изменять

    В панельной или кирпичной хрущевке закон разрешает производить следующие ремонтно—строительные работы:

    • снос стены между туалетом и ванной с устройством совмещенного санузла (при желании его можно увеличить за счет коридора);
    • увеличение жилого помещения за счет объединения его с коридором;
    • устройство дверных проемов в любом месте, так как перегородки внутри хрущевок ненесущие;
    • соединение кухни с одной из смежных комнат, в результате чего получается просторная кухня—гостиная (подобное возможно, только если на кухне электрическая плита);
    • увеличение площади жилых комнат за счет ниш, кладовых, встроенных шкафов;
    • если размеры коридора позволяют можно сделать вторую входную дверь с устройством тамбура;
    • можно присоединить балкон к комнате, демонтировав подоконный блок.

    Увеличение в планировке количества комнат

    По опыту, перепланировка из 2 в 3 комнатную — очень востребованная схема, по которой в Москве переделывают не только «хрущевки» и «брежневки». При невозможности приобрести или обменять жилье на большее по размеру, к нему прибегают, когда в семье:

    • Подрастают дети разного пола или с большой разницей в возрасте;
    • На содержании находится лежачий престарелый или тяжелобольной человек;
    • Для занятий научной (творческой) работой кому-то из домочадцев требуется отдельный кабинет, др.

    Способы переделки квартир в трехкомнатные

    Какой бы ни была перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, она выполняется одним из трех способов:

    1. В соответствии с разработанным для этого в организации, имеющей допуск СРО, проектом перепланировки;
    2. По проекту, согласованному с автором (НИИ, проектной организацией) серийного проекта дома;
    3. Без предварительного согласования плана переделки.

    Третий способ включает и самовольное нарушение целостности несущих конструкций, с попытками последующего узаконения перепланированного жилища. Его предпочитают использовать авантюристы.

    В первом случае по плану квартиры, выданному бюро техинвентаризации (БТИ), в проектной организации заказывают проект варианта перепланировки 2-х комнатной квартиры. В МФЦ подается заявление о перепланировке, сопровождаемое подготовленными чертежами. После согласования бумаг в Жилищной инспекции получают разрешение и выполняют предусмотренные работы. Факт выполнения последних, объем и соответствие проекту фиксирует представитель ЖК, который выдает акт приемки. На основании акта БТИ изготавливает новый технический паспорт.

    Данный вариант рационален, если собственник или съемщик хотел:

    • Совместить санузлы, убрав общую перегородку между туалетом и ванной;
    • Добавить метраж к санузлу за счет пространства кладовки или коридора;
    • Возвести в одной из комнат перегородку;
    • Расширить пространство комнат, разобрав общую не несущую стенку между ними;
    • Обустроить теплый пол (формально изменить конструкцию пола).

    Второй вариант актуализируется, когда застройщику, владельцу или съемщику жилья необходимо вмешательство в несущие конструкции здания. Для исключения «избыточной» процедуры согласования, имеет смысл на основе идеи заказать перепланировку двухкомнатной квартиры непосредственно у автора проекта дома. Часть дальнейшего алгоритма действий совпадает с первым вариантом. Параллельно с производством работ ведется соответствующий журнал, составляются акты необходимых скрытых работ. В завершение жилищная инспекция выдает акт, на основании которого в БТИ можно получить техпаспорт.

    Обращаться к автору проекта уместно при:

    • Проделывании проемов и отверстий в несущих перекрытиях и (или) стенах;
    • Переносе кухонного помещения и ванной комнаты;
    • Объединении нескольких квартир посредством сноса между ними не несущих перегородок, проделывания проемов в несущих стенах, пр.

    Перепланировка без согласования может выполняться без нарушения законодательства и противозаконным образом. Работами, производство которых не противоречит законодательству, являются:

    • Разборка встроенных кладовок, шкафов, антресолей с высвобождением дополнительного места;
    • Замена на аналоги или перестановка сантехнического оборудования в пределах помещений, сооруженных при строительстве здания;
    • Перемещение в пределах кухни электрической плиты, мойки;
    • Установка кондиционера — моноблока в окне или внешней части сплит-системы без штробления несущей стены.

    По завершению воплощения идеи переделки жилища в многофункциональный центр представляется исходный и измененный план квартиры, на основании которых БТИ выдаст техпаспорт. Перед этим придется соблюсти несколько формальностей, включая визит инспектора, который проверит достоверность представленных бумаг и законность перепланировки.

    Если в ходе переделывания двухкомнатной в трехкомнатную квартиру нарушалась целостность несущих стен и перекрытий, установлена массивная стена на краю балконной плиты, неправильно объединена комната с балконом (лоджией), пр. может наступить ответственность вплоть до криминальной. Подробнее об этом — на других страницах нашего сайта.

    Различные способы

    Перепланировка 2-х комнатной квартиры может стать длительным и проблемным процессом, если выбрать неправильный подход и сэкономить на материалах. Важно продумать этапы ремонта и соотнести задуманный проект с возможностями для двухкомнатной квартиры по габаритам и финансовым затратам.

    Вариации по перепланировке:

    • увеличение числа комнат;
    • объединение близлежащих зон.

    Проекты двухкомнатной квартиры зачастую предполагают небольшую спальню, зал, коридор и кухню. За счет зала можно увеличить кухню (студия), выделить вторую спальную зону и гардеробную, либо еще одну комнату при площади двухкомнатной квартиры 65-70 кв.м. Коридор можно объединить со второй спальней, расширив ее.

    Из двушки в трешку

    Исходя из площади помещений и расположения несущих стен возможна перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Наиболее простой вариант – это в большой комнате установить матовое стекло, за которым будет находиться дополнительная спальня, а оставшуюся территорию семья может использовать как гостиную – общую зону отдыха. Происходит зонирование с помощью этого вида стекла, которое пропускает свет и в тоже время создает обособленное пространство.

    Перепланировка двушки в 3-х комнатную, при наличии детей, предполагает появление одинаковых по размерам спален и переносе зоны отдыха. При этом используется пространство между кухней и гостиной зоной (коридор). Второй вариант будет смотреться более выгодно, но также придется выбирать – или пользоваться в одной из спален лишь искусственным освещением, или поставить перегородку. Для двух детских своеобразным барьером могут послужить книжные полки во всю высоту потолка со стеклянной перегородкой посередине. Такая конструкция нуждается в надежном креплении к полу и потолку одновременно.

    Перепланировка из двушки в трешку позволяет обустроить рабочий кабинет или цветник. Неплохим вариантом будет утепленный балкон или лоджия. Предварительно продумайте тип отопления в зимний период (возможен электрообогрев) и проведение розеток, освещения. Это отличный пример перепланировки двухкомнатной квартиры.

    Перепланировка из 2-х комнатной квартиры (одной спальни и гостиной) в 3-комнатную со сменой локации основных коммуникаций, изменения местоположения и даже не несущих стен, требует узаконивания и соблюдения правил. Проект предоставляют на рассмотрение архитектурной комиссии, которая оценивает риски для других жильцов дома и комплекса в целом.

    Объединение комнат

    Малогабаритная двухкомнатная квартира для одного-двух жильцов может побудить к созданию одной, но большой комнаты или расширению гостиной за счет спальни. В таком случае перепланировка двухкомнатной квартиры предполагает перенос смежной стены на расстояние, которое позволяют окна.

    Вам будет интересно: Лучшие способы перепланировки кухни: увеличение и функциональное использования пространства

    Проемы в стенах

    В панельных домах, кроме хрущевок, к сожалению, чаще всего почти все стены являются несущими, что затрудняет процесс перепланировки. Чтобы вырезать или расширить имеющиеся проемы в несущих конструкциях и не создать угрозы жизни другим жильцам, следует согласовать проект с жилищно-коммунальными инстанциями, а также доверить выполнение работ профессиональным строителям. Они усилят проем в несущей стене металлоконструкциями.

    Кирпичные дома, в которых работы по сносу или перепланировке внутренних стен более простые, также должны иметь соответствующее заключение проектировщиков дома. Но получить его гораздо проще ввиду равномерного перераспределения общей нагрузки ригелем перекрытия на стены, что практически нивелирует возможность аварийных ситуаций. А использование металлоконструкций при работе в данном помещении не позволит трещинам распространиться на стенах дома.

    Как из двушки сделать уютную трешку

    Двухкомнатная квартира – это прекрасно. Она просторна и светла. Но так восприниматься жилье будет до поры до времени. По мере роста семьи в нем станет тесновато.

    Улучшить условия жизни, сменив жилплощадь на большую, возможность есть далеко не у каждого, так что придется выходить из положения, как говорится, малой кровью, а именно – делать из двушки уютную трешку . Проблематично? В принципе да, но зато это шанс вновь обрести утраченный комфорт. Насколько это реально давайте разбираться вместе.

    Любое ли жилье подлежит переделке?

    Понятно, что без перепланировки двушку в трешку не переделать. Взять, к примеру, хрущевку. Эта квартира изначально не отличалась особым удобством, поэтому из двушки сделать трешку хотелось сразу же после вселения. Но в те времена о комфорте жилья при проектировании строений вообще никто не задумывался. На кону стояло выполнение глобальной задачи обеспечения людей отдельными квартирами, а уж какой планировки – совершенно неважно.

    Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

    Если в вашем распоряжении оказалось подобное наследие, в принципе нужно радоваться. Хрущевскую двушку в трешку преобразовать будет достаточно легко.

    Читайте также:  Лифт в загородном доме – практичность и надежность

    Что можно изменить

    Вы думаете, вот так просто взяли и превратили двушку в трешку, снеся все то, что мешало, и добавив то, чего не хватало? Ан, нет! На все есть регулирующие акты, так что прежде чем крушить, следует ознакомиться с буквой закона. Так что же можно корректировать при перепланировке двушки в трешку?

    1.​ Можно сносить разделяющую ванную и санузел перегородку, но только при условии последующего объединения этих двух пространств. Площадь вновь образуемой зоны может быть расширена, но исключительно за счет присоединения квадратуры коридора.

    2.​ Допустимо за счет коридорной площади увеличивать и жилые комнаты. Сноситься будет разделяющий их перестенок.

    Расширение площади за счет коридора

    3.​ Межкомнатные дверные проемы при реорганизации двушки в трешку могут появляться в любом месте, так как перестенки в данной планировке не являются несущими.

    4.​ Если кухня не газифицирована, ее можно объединить со смежной комнатой. Получится просторное многофункциональное пространство.

    Кухня и гостиная образуют единое пространство

    5.​ При нехватке площадей из двушки сделать трешку можно, задействовав ниши, кладовые, встроенные шкафы.

    Спальня в кладовой

    6.​ Разрешено расширять комнатное пространство за счет балкона.

    Расширение комнаты за счет балкона

    7.​ Вход в дом можно обустроить двумя дверями с организацией тамбура между ними.

    Что запрещено

    Делая из двушки уютную трешку, имейте виду, что законодательством категорически запрещено:

    1.​ Трогать несущие стены.

    2.​ Выполнять работы, которые приведут к перекрытию доступа к коммуникациям.

    3.​ Присоединять санкомнату к кухне или совмещать ее с жилыми площадями.

    4.​ Переносить радиаторы централизованной подачи отопления на лоджии и балконы. И вообще просто их переносить с обозначенного на схеме дома места.

    5.​ Совмещать жилое пространство с кухней, где установлено газовое оборудование, без установки раздвижной или иного типа, закрывающейся перегородки.

    6.​ Демонтировать участок несущей стены при попытке из двушки сделать трешку с присоединением балкона.

    7.​ Соединять квартиры со смежных этажей за счет разборки межэтажных перекрытий.

    Последний пункт в нашем случае не актуален, но знание этого правила не повредит.

    Нюансы согласования перепланировки двушки в трешку

    «План преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован»

    Проект ремонтных работ такого уровня согласовывать в соответствующих инстанциях обязательно. Регистрации и одобрению подлежат все нормативные документы, где оговаривается вопрос увеличения количества комнат. Чтобы вы спокойно превратили двушку в трешку и не имели проблем впоследствии, документируйте каждую мелочь, в том числе и тот факт, что планируется реконструировать балкон.

    Перепланировку необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях

    Как показывает практика, план преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован. Это избавит от больших штрафов и гигантских проблем, которые обязательно нарисуются, если были затронуты и (просто катастрофа!) пострадали общедомовые коммуникации, а также что-то из несущих конструкций.

    Но даже если из двушки сделать трешку удалось без эксцессов, неузаконенную переделку невозможно будет:

    • ни продать;
    • ни подарить;
    • ни оставить по наследству.

    Никогда не затевайтесь с перепланировкой двушки в трешку в аварийных или слишком ветхих домах. Рабочий проект в этом случае никогда не будет утвержден, так что не тратьте на его разработку ни денег, ни времени.

    Куда обращаться

    Дать или не дать «добро» на формирование из двушки уютной трешки может районный орган местного самоуправления, на территории которого находится недвижимость.

    Адрес учреждения и размах его полномочий могут подсказать в Управляющей компании, обслуживающей ваш дом.

    Варианты перепланировки двушки в трешку

    «Из двушки сделать трешку можно по-разному, но стартовать все должно с составления плана работ и разработки проекта»

    Полная пертурбация

    Такой дизайн проект переделки квартиры потребует разрешений, так как в результате работ будет увеличена жилая площадь и добавится комната.

    Из двушки сделать трешку можно по-разному, но стартовать все должно с составления плана работ и разработки проекта.

    Все начинается с осмотра. В квартире определяют несущие стены. Хорошо, если они ограждают лишь периметр жилища. В этом случае внутри можно будет сделать планировку с нуля, как это принято в новостройках.

    Варианты переделки хрущевок: 1, 2, 3, 4 — х комнатные, фото до и после

    Не самые удачные квартиры в домах постройки времен Хрущева: очень маленькие площади и неидеальная планировка. В те времена решалась задача — обеспечить каждую семью отдельной жилплощадью, а на комфортность проживания никто особого внимания не обращал. Чем они хороши, так это тем, что перепланировка хрущевки особых трудностей не вызывает: несущие стены, как правило, только наружные, все остальные — это перегородки. Их можно сносить или перемещать без риска для несущей способности всего здания. Но это не значит, что работы по ремонту можно начинать без проекта и согласования. Любые изменения подлежат регистрации.

    Что такое перепланировка и как ее оформить

    Перепланировкой считается любое изменение конфигурации перегородок в квартире. В несущих стенах что-либо менять без предварительной оценки ущерба и определения мер по его устранению запрещено категорически. В случае с ненагруженными стенами или перегородками все не так категорично, хотя предлагается сначала составить проект, потом его согласовать и только после этого приступать к реализации задумок.

    Стоит знать, что есть несколько недопустимых переделок, которые вам не согласуют никогда:

      Расширение площади «мокрых помещений» — кухни, ванной и туалета — разрешено только за счет технических помещений. Над жилыми их располагать нельзя. То есть можно забрать часть коридора, встроенного шкафа, прихожей. В связи с этим могут возникнуть спорные моменты насчет некоторых типов перепланировок. В частности на фото ниже указана такая спорная зона.

    Спорная зона при расширении площади санузла

    Выделенный красным фрагмент фактически находится в коридоре, но по документами БТИ это жилая площадь. И если в таком виде подать перепланировку, ее не примут. Чтобы обойти эту преграду сначаластавят перегородку, отгораживающую коридор, оформляют эту перепланировку, потом подают проект с увеличенной площадью ванной.

  • При расширении площади кухни это нельзя делать:
    • за счет площади санузла;
    • если расширение происходит за счет площади жилой комнаты, нельзя на ней устанавливать сантехническое и кухонное оборудование (мойка и плита);
    • если кухня оборудована газовой плитой, объединение ее с жилой комнатой запрещается.
  • Менять газовую плиту на электрическую — не всегда хороший выход, но обойти последний пункт можно и по-другому: поставив раздвижные двери или «гармошку».

    Перепланировка однокомнатной хрущевки

    Однокомнатные квартиры покупают в основном молодые люди. В этом случае возможный вариант перепланировки однокомнатной хрущевки — преобразование ее в квартиру студию. Обычно убирают все перегородки между комнатой и кухней, часто сносят еще перегородку, отделяющую прихожую.

    Вариант перепланировки однушки в квартиру-студию

    Что в любом случае остается неизменным — это местоположение санузлов: какой-либо перенос этих помещений в многоквартирных домах запрещен (за исключением первых этажей).

    На фото выше перепланировка коснулась и санузла, но при этом своего местоположения он не поменял. Изменились размеры — увеличилась площадь за счет переноса двух стен: немного вперед вынесена та, которая обращена в комнату, и ближе ко входной двери перенесена боковая. Это дало возможность установить стиральную машину. С ней часто в малогабаритных квартирах бывают сложности. Прихожая в этом варианте небольшая, но зато в комнате можно выделить место под гардеробную.

    Еще один вариант перепланировки 1-комнатной хрущевки представлен на следующем фото. В этом случае объединили коридор и кухню, двери в комнату перенесли дальше от входа, благодаря чему функциональность помещения значительно повысилась. Также появилась возможность выделить место под просторный встроенный шкаф в коридоре. Функциональность кухни не пострадала, ее площадь в результате разрушения перегородки даже слегка увеличилась — на 0,2 квадрата.

    Перепланировка 1 комнатной хрущевки

    Применен тут еще один распространенный в последние годы способ увеличения жилой площади — утепление балконов и лоджий. При достаточном уровне утепления и организации отопления там поддерживается комфортная температура. При этом убирать без особых сложностей можно ту часть стены, которая раньше была под окном. Остальную стену трогать нельзя. В данном случае на утепленной лоджии организован кабинет.

    Планировка хрущевки: 1 комната

    Рассмотрите еще такой вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, которые строили в кирпичном доме. Тут другие площади, балкон вместо лоджии, очень маленькие санузел и небольшая кухня, но перегородки стоят также, как и в предыдущем случае.

    За счет использования угловой душевой кабины и отказа от ванной, удалось оптимизировать расположение сантехники так, что образовалось место под стиральную машину. При этом стенка сделана скошенной, что дало увеличение площади кухни. Правда прихожая в таком варианте совсем небольшая, но зато кухня стала почти на метр (0,7 квадрата) больше.

    Жилая площадь увеличена за счет утепления балкона, туда перенесен рабочий стол и шкаф. Особенность этой перепланировки в том, что заказчику требовалось на такой небольшой площади иметь 5 спальных мест: для 3 детей и 2 для взрослых. Как видите на фото все они имеются: одна кровать детская двухэтажная.

    Еще один вариант перепланировки

    Иногда предыдущая идея, что называется, «не греет». Отсутствие стен у кухни не все воспринимают нормально, пусть даже нет перегородки с прихожей, а не с комнатой… В следующем варианте перепланировка хрущевки производилась за счет переноса перегородок. Передвинута боковая стена прихожей — сдвинута в сторону комнаты. В то же время лицевая стенка прихожей подвинута почти вплотную к двери в санузел. В результате увеличена площадь прихожей, в ней появилось место под встроенный шкаф или гардеробную.

    Чтобы компенсировать уменьшение площади комнаты, уменьшена площадь кухни. Но она почти не потеряла функционала, так как из-за переноса простенка ближе к двери ванной появилось место под установку холодильника. Такая перепланировка хрущевки привела к тому, что столовая зона перенесена в комнату, а распашные двери заменены на сдвижные или «гармошку».

    При этом комната имеет Г-образный вид, а это дает возможность поставить перегородку, которая будет отделять «детскую спальню» от «гостиной-столовой». Этот же вариант подходит тем, кто из однокомнатной квартиры хочет сделать двухкомнатную. Часто такую переделку хрущевки затевают пары с маленьким ребенком.Еще один вариант переделки 1-комнатной квартиры в 2-х комнатную, при другой исходной планировке.

    Из однушки сделать двушку

    Это самый простой способ — поставить перегородку из гипсокартона. Занимать на должна не более половины просвета, чтобы во второй половине все-таки было естественное освещение.

    Однушку в двушку

    Еще один пример того, как можно угловую однокомнатную «хрущебу» превратить в квартиру студию с выделенной спальней. В спальне, конечно никаких лишних предметов быть не может, только кровать и шкаф. Зато она изолирована.

    Переделка хрущевки двушки

    Двухкомнатных хрущевок в домах этих лет большинство. Недостатки у них такие-же, как и у однокомнатных: маленькие площади и неудобная планировка, проходные помещения. Тем не менее, большинство проблем можно решить переносом некоторых стен. Например, смежные комнаты можно разделить, а попутно из двухкомнатной сделать трехкомнатную.

    Переделка хрущевки: из «трамвайчика» делаем две раздельные комнаты

    Ставим дополнительную перегородку, отделяющую комнату от коридора. Таким образом получается довольно обширное по размерам помещение, которое можно использовать как кладовку, а можно превратить в гардеробную. Второе помещение — длинное и узкое — разбивается на две зоны: спальню и гостиную при помощи легкой перегородки из гипсокартона или другого листового материала.

    На фото ниже — другой тип проходных комнат в двушке: — чтобы попасть во вторую комнату, первую нужно пересечь от одной стены до другой. Крайне неудачная планировка в том плане, что функциональность первого помещение очень низкая: выпадает «мертвая» зона прохода. А так как часто в торце второй комнаты сделана кладовка, то и она не может использоваться полностью.

    Еще вариант переделки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

    По предложенному варианту переделки форма ванной за счет переноса стены становится прямоугольной, прихожая объединяется с первой комнатой. Ее используют как гостиную, из которой сделан вход в кухню. Дальнее помещение разбито на две небольшие спальни. Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями — она нелинейная, чтобы была возможность устроить небольшую гардеробную в обоих комнатах.

    Перепланировка хрущевки: 2 комнаты

    Можно обычную двухкомнатную квартиру в панельной хрущевке превратить в современную квартиру-студию с объединенной гостиной-кухней. Основная задача при такой перепланировке — добиться разрешения перенести входные двери. При этом бывшая прихожая превращается в гардеробную. Кухня и гостиная объединяются за счет частично снесенной перегородки, также объединяется санузел.

    При желании вторую комнату можно разбить на две при помощи легкой перегородки, которая отделяет спальню рабочей зоны или кабинета. Чтобы зонирование было более полным но при этом в спальне был доступ солнечного света, перегородку можно делать не на всю высоту, а примерно на 1,5 метра.

    Интересный вариант перепланировки угловой двушки

    Очень эффектно решен вопрос переделки двушки в этом варианте переделки. Фактически она стала трешкой. За счет того, что прихожая скошена, увеличена площадь санузла. Перегородка, отделяющая кухню от комнаты частично разобрана. Вторая комната разделена на две части, площадь второй увелисена за счет кладовки и стенного шкафа. Получилось две отдельных спальни, причем за счет того что квартира угловая, окна есть в обеих.

    Коридор имеет необычную форму — его стены расположены по диагонали. Функциональность его небольшая, но и площадь тоже. А в остальном очень хороший вариант.

    Перепланировка 3 х комнатной хрущевки

    Переделка трехкомнатной квартиры в хрущевке серии II-57.3.2. Самое худшее в этом варианте — мизерные размеры туалета и ванной. В основном для того чтобы исправить ситуацию и затевался ремонт. Для перепланировки убрали простенки между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как в зоне, где ранее был коридор, гидроизоляция перекрытия хуже, требуются в этой зоне дополнительные меры.

    Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после

    Второе слабое место первоначальной планировки: некуда шкаф поставить. В занятом под ванную отрезке коридора был небольшой стенной шкаф, но он был очень мал. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардероб.

    Чтобы объединить кухню и гостиную, была разрушена часть стены. Согласно проекта, необходимо было произвести усиление прилегающих несущих стен и перекрытия. Так как плита на кухне — газовая, необходимы двери. Были поставлены раздвижные.

    Следующий вариант ремонта затевался с целью увеличить площадь санузлов, а также превратить одну из комнат в гостиную-столовую, с выходом в кухню. Попутно требуется получить две спальни.

    Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки

    Были разобраны простенки между туалетом и ванной, часть коридора отходит к санузлу. Для организации нормального пространства прихожей немного сдвигается стена одой из комнат. В кухню делают вход со стороны гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню демонтирован, проем заделан. Об оформлении арок читаем тут.

    Переделка планировки: до и после

    Еще один вариант. Главная задача, которую решает перепланировка хрущевки — увеличение площади кухни и санузла. Решение для санузла традиционное — убрали простенки, также выровняли выровняли стену. Маленькая кухня объединена со столовой. В ей даже нашлось место для группы отдыха — дивана и телевизора.

    Решенная еще одна задача: проходные комнаты разделены. Произошло это за счет уменьшения площади, но помещения стали более функциональными, а в выгороженных площадях сделаны две гардеробные комнаты.

    Если вы задумались о том, чтобы убрать перегородку между кухней и комнатой, об оформлении совмещенной кухни и гостиной можно прочесть тут.

    Переделка 4 х комнатной хрущевки

    При увеличении количества комнат в квартирах этой планировки, недостатки только усугубляются: маленькие санузел и кухня больше не становится, комнаты часто — проходные. Один из самых неудачных вариантов на фото ниже. Это то, что было «ДО» того.

    Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «до»

    В этой квартире относительно большая по площади прихожая, но она малофункциональна. Единственный угол с приличными стенками занят кладовкой. Все остальные стены использовать проблематично: в прихожую выходит 7 дверей.

    Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «после»

    В предложенном варианте комнаты имеют более правильную форму — ближе к квадрату, что проще использовать. Осталось две обособленных спальни, а две комнаты превращены в столовую и гостиную. Из прихожей вход в выгороженную гардеробную комнату.

    Санузел остался раздельным, площадь ванной увеличена за счет спрямления стены. Часть, которая ранее относилась к коридору также требует усиления гидроизоляции.

    Устройство плоской кровли с внутренним водостоком и установка водосточной воронки

    25.02.2017 9,167 Просмотров

    Плоская крыша в последнее время обрела огромную популярность по множеству причин. В первую очередь это касается дополнительных возможностей для дома и более легкого обустройства.

    Но при этом существуют определенные особенности ее конструкции, которые ни в коем случае нельзя игнорировать. Одним из них является внутренний водосток такой кровли, обустройство которого должно быть проведено корректным образом и в соответствии с установленными правилами.

    Читайте также:  Можно ли на свайном фундаменте строить дом из газобетона?

    Виды водостоков для крыш

    Для того чтобы подобрать правильный вид воронки для плоской крыши, необходимо отталкиваться непосредственно от конструкции кровли. Это значит, что для террас необходимо другие типы систем отвода воды, нежели для «зеленых» крыш. В первом случае устройство является плоским, из-за чего по нем можно без препятствий ходить.

    Во втором случае воронки должны быть ограждены специальной сеткой, которая способна задерживать различные загрязнения – листья, траву или грязь. К тому же таким образом мелкие животные также не могут попасть в сток. Это касается, в том числе и домашних кошек.

    Водостоки внутреннего расположения могут иметь различные по своему виду конструкции. Специалисты выделяют сифонные и самотечные (гравитационные) типы. Первый вид собирает климатические осадки со всей крыши с помощью специальных водоприемников. Система позволяет свободно стекать воде посредством наклона.

    Самотечная и сифонная система

    Сифонные виды водостоков предполагают застой воды во всей системе. Это касается, как воронки, так и входа в канализацию. Всасывается жидкость благодаря давлению, происходящему в сифоне. Таким образом, ее откачивают в канализационные стояки. Работает такая система из-за того, что образовывается энергия раздражения, которая происходит из-за падения уровня воды в вертикальном столбе.

    Трубы также следует подбирать особым образом. Они должны быть качественно обработанными герметиком. Это препятствует возможности вытекания воды из системы. Сам же сифон должен быть обеспечен специальным дополнительным устройством – стабилизатором потоков воды.

    Внутренний водосток в многоэтажном доме чаще всего оборудуется системой обогрева и специальными защитными сетками.

    Плоская кровля с внутренним водостоком – что это и зачем он нужен

    Отсутствие скатов кровли лишает крышу естественного уклона для того чтобы проводился сток атмосферных осадков. В первую очередь это касается дождя, тающего снега или града.

    В таких случаях на зданиях можно обустраивать внутренние или внешние водостоки.

    Устройство внутреннего стока воды – это достаточно сложная система, если ее сравнивать с внешним средствами, предназначенными для этих же целей.

    Но из-за массы преимуществ владельцы различных сооружений выбирают именно ту систему, которая находится внутри дома. Такое решение вопроса отведения атмосферных осадков можно сравнить с тем, как вода стекает с обычной ванны.

    Жидкость находит единственный путь наименьшего сопротивления, куда и направляется посредством течения. Сначала она попадает в канализационную трубу, после чего – в канализационный стояк. В некоторых случаях можно сделать систему таким образом, что вода будет собираться в специальный резервуар, из которого ее можно будет использовать в качестве технической жидкости.

    Основными преимуществами плоских кровель с внутренним водостоком являются:

    • повышение эстетичности самого здания, так как на его фасадах не будут видны трубы или другие системы стока атмосферных осадков;
    • отсутствие промерзания сточных вод в зимний период, так как они спрятаны внутри и согреты самим же зданием;
    • более высокая эффективность отведения воды.

    Также очень важно продумать внутренний водосток до начала строительства или же до того, как начнутся кровельные работы. После того, как строительство будет закончено, осуществить монтаж системы стока атмосферных вод можно лишь в тех случаях, когда будет разобрана часть дома.

    Устройство внутреннего водостока для плоской крыши

    На данный момент разработана одна из наиболее эффективных конструкций систем внутреннего водостока для плоской крыши. В первую очередь она включает в себя колпак, составными компонентами которого является крышка и стакан.

    Верхняя часть, то есть крышка, должна быть съемной, тогда как во внутренней части не всегда выделяют конкретные элементы – они могут составлять одно целое. Между крышкой и колпаком стоит решетка – часть водостока, защищающая его от попадания различных посторонних вещей. Именно между плоскими гранями воронки встык к решетчатой части и монтируется водоизолирующий настил.

    Стандартную воронку для отвода воды из плоской крыши составляют следующие элементы:

    • фильтр от листьев;
    • воздушный фильтр;
    • металлический прижимной фланец;
    • уплотнительная прокладка из резинобитума;
    • приемная воронка;
    • приемная труба;
    • термокабель.

    Устройство внутреннего водостока на плоской кровле имеет некоторые отличительные особенности, которые следует отметить:

    • нередко стакан оснащен расширенным снованием, предназначенным для зажима водоизоляционного слоя;
    • минимальное количество воронок между ендовами – зонами поверхности кровли, создающими входящий угол;
    • самое большое допустимое расстояние между воронками может быть 48 метров;
    • диаметр труб может быть разным – от 85 до 200 миллиметров;
    • необходимо предусмотреть специальные устройства проведения ревизий, а также осмотра системы и ее чистки (чаще всего их устанавливают снизу дома);
    • стояки и трубы для отвода воды должны не только хорошо функционировать при нормальном стоке, но и работать при различных засорах и проблемах.

    Если устройство стока воды будет правильно продумано, никаких проблем в дальнейшей его эксплуатации не возникнет. Поэтому важно придерживаться определенных правил проектирования и монтажа таких систем.

    Правила монтажа

    Некоторые правила монтажа внутреннего водостока могут существенно повысить эффективность системы в целом, посредством улучшения ее функционирования. Основные правила и требования по монтажу внутреннего водостока заключены в СНиП 2.02.01-85.

    1. Водосточные воронки и водостоки под ними должны быть расположены в нижних частях крыши, а также равномерно распределены по всей площади кровли. Это поможет более качественно собирать атмосферные осадки.
    2. Уклон на более чем 50 см расстоянии от воронки сбора воды делают на величину, не меньшую 5 процентов. Это можно делать путем специального выравнивая стяжки или же за счет теплоизоляционного слоя.
    3. Для того чтобы чаша водосточной воронки непосредственно не была уперта в теплоизоляционный материал, ее нужно ставить на специальный деревянный брус, предварительно обработанный антисептиком. Его нужно устанавливать на основание кровли. А к нему уже крепить непосредственно водоприем.
    4. Места сопряжения горизонтальных и вертикальных труб водостока должны быть осуществлены с помощью специального переходника, обеспечивающего прямое попадание воды.
    5. Очень важно, когда воронка находится выше точки промерзания, подогревать ее посредством специальных электрических приборов. Таким образом можно предотвратить остановку функционирования системы при минусовой температуре. Если расстояние до теплых помещений дома больше одного метра, специалисты рекомендуют также прогревать горизонтальные трубы водосточной системы.

    Важно выполнять установку прогревающих элементов из-за того, что в случае, когда их не будет, создаются идеальные условия для возникновения протечек крыши. А это в свою очередь влияет на многие части дома, в том числе и на их внутреннее состояние.

    Расчет внутреннего водостока плоской кровли

    Производить расчет систему внутреннего водостока необходимо проводить на этапе изготовления проекта самого здания.

    Важно понимать, что главным условием, которое должно касаться системы водоотвода, является возможность отводить воду в любых случаях, даже тогда, когда ветер не может воздействовать на воронку, создавая давление.

    Также при осуществлении расчета нужно учитывать некоторые важные факторы:

    • погодные условия в зоне, где находится дома;
    • численность возможных осадков;
    • некоторые особенности конструкции самой крыши;
    • габариты самого сооружения;
    • обратный напор, который может создавать жидкость.

    Важно помнить, что диаметр трубы – это индивидуальный вопрос. Его невозможно определить в качестве универсального показателя, применяя на каждом сооружении.

    Следует также отметить то, что ливнестоки необходимо располагать на расстоянии более 0,5 метра друг от друга. Если используется несколько воронок для стока воды, они должны покрывать примерно равные площади крыши.

    Доверять расчет и проектирование системы водоотвода необходимо только профессионалам, имеющим опыт в этом деле. Если все будет выполнено качественно, никаких проблем с атмосферными осадками владелец дома в будущем не будет чувствовать.

    Общие черты монтажа водосточной системы

    Для того чтобы совершить монтаж внутреннего водостока, работы следует начинать с нижних отделов, постепенно подключая их непосредственно к воронкам. Все элементы должны быть правильно и корректно соединены между собой, а также загерметизированы.

    • Водосборники могут быть установлены на расстоянии 60 метров друг от друга. Если поверхность является наклонной, это расстояние не должно превышать 48 метров. В случае, когда плоская крыша находится над жилыми помещениями, над каждой секцией должно быть как минимум два воронки. Корпуса этих изделий должны быть полностью спрятаны между перекрытиями. Кровельный материал должен плотно примыкать к данным устройствам, не позволяя воде затекать в щели.
    • Водосборники могут вклеиваться в конструкцию или же монтаж может осуществляться при помощи шурупов из нержавеющей стали.
    • Установка воронки внутреннего водостока. Воронка к отводам присоединяются при помощи компенсационных раструбов. Расстояние к наружной стене не должно быть менее 1 метра.
    • Отводные трубы могут быть расположены в технических помещениях, на специальных фермах или же на чердаках. Они не должны походить над оборудованием, которому противопоказан контакт с жидкостями. Прочистки и ревизии должны быть прикреплены к выпускному патрубку водоприемника. Это можно делать при помощи отводов или тройников.
    • Лучше всего монтаж стояков осуществлять в специальных нишах или шахтах – там, где проходят трубы отопления или вентиляции. Кроме этого, их можно провести в коридорах жилых помещений или же по колонам в промышленных зданиях. Если выпуск воды происходит открытым способом, стену в месте выхода трубы нужно заделать минеральной ватой и заштукатурить. При этом важно предусмотреть варианты отвода воды от здания, чтобы не произошел размыв грунта.

    Полезное видео

    Монтаж водосточной воронки в видео-формате:

    Заключение


    Плоская кровля с внутренним водостоком – это прекрасное решение отведения атмосферных осадков, если система была продумана и выполнения по всем правилам и в соответствии с индивидуальными особенностями строения и региона, где оно находится.

    Поэтому к данной работе следует относиться максимально серьезно и тщательно, чтобы не допустить никаких ошибок, которые в дальнейшем могут привести к неблагоприятным последствиям.

    Узнай, как выбрать водосточные воронки для плоской кровли и выполнить монтаж

    Врагом любого кровельного покрытия является вода. В случае не правильного выбора воронок для внутренней водосточной системы или нарушения технологии монтажа, вода застаивается, образовывается течь, разрушая кровельную поверхность. Рассмотрим основные виды воронок и способы их установки.

    Устройство

    Водоотводные сооружения на плоских крышах оборудуются двух типов:

    Самотечные

    Собирают и свободно отводят осадки по желобам, установленным с уклоном. Однако при этом трубы не полностью заполняются водой.

    Сифонные

    Главный принцип их работы заключается в полном заполнении водосточной трубы осадками, а также образовании водяного столба, берущего свое начало у водоприемника и заканчивающегося возле наружного выхода потока

    При понижении уровня осадков, происходит принудительное всасывание жидкости из приемника в стояк. Этот способ считается действеннее за самотечный, однако, чтобы он все время работал, требуется тщательная заделка всех стыков за счет точного совпадения диаметра используемых труб, а также применения тех материалов, при помощи которых можно добиться качественной герметизации.

    Характерной особенностью сифонных конструкций является наличие стабилизаторов потока. Они способствуют направлению воды и предупреждают поступление воздуха в систему, монтирующуюся как правило при помощи стыкового сварочного метода.

    Достоинства такой конструкции очевидны и состоят в том, что:

    • при небольших осадках может работать как самотечная, а при избытке талой или дождевой воды отлично ликвидирует ее;
    • для ее устройства необходимо меньшее количество водоприемников и стояков, нежели для самотечной, причем используемые трубы могут быть меньшими в сечении, что позволяет уменьшить затраты;
    • вследствие быстрого движения осадков, система может самоочищаться.

    На плоской крыше основная функция по сбору и приему воды возлагается на воронку. Обычно такое устройство состоит из:

    1. крышки, прикрывающей верх изделия;
    2. решетки, предохраняющей сток от загрязнения посторонними предметами и сором;
    3. кольца, придающего воронке герметичность;
    4. водоприемной чаши, откуда вода перенаправляется в слив;
    5. выпуска – специального штуцера, располагающегося горизонтально или вертикально.

    В комплект также входит сальник, способствующий уплотнению выпуска с водосточной трубой, фланец или болт, при помощи которого приемник воды крепится.

    Сливные воронки для плоских крыш производятся разные:

    Колпаковые

    С выпуклой, похожей на колпак, сеткой, предохраняющей от попадания в водоток разного рода загрязнений. Устройство хорошо себя показывает при больших объемах водных потоков.

    Плоские

    Монтируются вровень с кровельным покрытием, используются преимущественно на крышах, облицованных тротуарной плиткой или асфальтобетоном.

    Подогреваемые

    Со специальным электрическим кабелем внутри, обеспечивающим согревание конструкции зимой и предохранения ее от наледи.

    Одно- или двухступенчатые

    Первые подходят для крыш с рулонным полимерным или же битумным покрытием, вторые – на невентилируемых кровлях.

    Также бывают водоприемники с фальцем, представляющим собой универсальный крепеж. Фальц подходит под все виды основания. Подбирают его в зависимости от вида кровельной облицовки.

    Водоприемники имеют различные виды выпуска: вертикальный – подходит для обычной плоской кровли, горизонтальный – хорошо работает на крышах, не имеющих чердака, шарнирный – дающий возможность присоединяться к ливневому стояку под любым углом в пределах до 90 градусов.

    Особенности выбора

    Преимущественно воронки изготавливаются из:

    • пластика — прочных полимеров, отличающихся устойчивостью к механическим нагрузкам и воздействиям внешней среды. Подходят, главным образом, для редко эксплуатируемых кровель;
    • нержавеющей стали – отличаются высокой прочностью, потому отлично работают на крышах с высоким уровнем проходимости;
    • композитных материалов (металл и пластмасса) — корпус из полимера, защитная решетка – из чугуна или стали. Подходят для крыш со средним уровнем проходимости и умеренными нагрузками.

    Выбирают водоприемники в соответствии с материалами покрытия крыши. К примеру, если они металлопрофильные или фальцевые, то подойдут водоприемники стальные, при битумных или полимерных покрытиях – из пластика.

    Преимущественно профессионалы устанавливают чугунные колпаковые воронки, поскольку они не только выполняют свое прямое предназначение, но еще и предохраняют систему от засорения.

    Размеры

    Самые распространенные диаметры водосточной воронки: DN 110 или DN 75, DN 125, DN 160. Водоприемники могут быть разной высоты: 102мм, 400 мм, 600мм, 1000мм.

    Чаще всего применяются водоприемники с 10-сантиметровым поперечным сечением. Такой размер обеспечивает своевременный отвод воды с крыш различной площади.

    Основные производители

    Среди популярных производителей воронок для стока воды следует отметить:

    Технониколь

    Предлагает качественные водоприемники с обжимными фланцами, листоуловителями, подогревающими возможностями и без них различных сечений.

    SK TUOTE OY (Финляндия)

    Выпускает преимущественно полимерные водоприемники с разными вариантами поперечника.

    «Техноресурс» (РФ)

    Производит различные варианты приемников воды с фильтрами, которые оснащены подогревом или же без него.

    Правила монтажа водосборных воронок

    Требуется не только соответствующее оборудование, но и определенные навыки, а также точное соблюдение правил монтажа:

    1. чтобы обеспечить идеальную герметичность места стыка водоприемника с кровельным покрытием в соединительных местах необходимо уложить добавочные куски гидроизоляционного материала, прикрепляя их непосредственно к борту ливневой воронки;
    2. если крыша имеет два гидроизоляционных слоя, края приемника воды располагают меж ними;
    3. колпак должен быть хорошо закреплен;
    4. чтобы вода в стояке не замерзала, важно позаботиться о подогреве воронок.

    Расчет и принцип размещения

    Воронки следует располагать по всей кровельной площади равномерно и на более низких участках. Избавиться от застойных луж поможет уклон поверхности в сторону воронки.

    На полуметровом расстоянии от водоприемника он должен быть увеличен с 2% до 5%. Добиться нужного уклона можно при помощи выравнивания стяжки или же уменьшения теплоизоляционного слоя.

    Рассчитывается количество воронок с учетом 1 воронка на 200 квадратов кровельной поверхности. Расстояние между ливневыми воронками должно быть в пределах полуметра. От края крыши они монтируются неменеечем на метровом расстоянии. Минимальное сечение водоприемников и труб — 10 см.

    На крыше площадью больше 200 кв.м допускается вариант с одним водоприемником, когда дополнительно оборудуется ливневый сток.

    Монтаж

    Установка воронок на плоских крышах производится в определенном порядке:

    1. Поверхность кровли разделяется на равные зоны, а затем формируется уклон к месту нахождения воронок при помощи бетона, керамзита или же утеплителя. Если площадь кровли меньше 200 кв. м, водоприемник с 10-сантиметровым диаметром ставится один. Его подсоединяют к трубе, предназначенной для водостока.
    2. Когда утепляющие и гидроизоляционные материалы будут Уложены, надо соединить верхнюю и нижнюю части приемника воды. Для этого применяют кольцевой уплотнитель.
    3. Далее нужно расправить между верхним и нижним слоями рубероида фартук из пластика (он обычно присутствует в верхнем отделе воронки), а затем укрепить его направляющим фартуком из битума.
    4. Затем переходят к кровельному пирогу, который закрывают мастикой или битумом. После этого монтируют решетку, защищающую от мусора.
    5. В завершение делают простую проверку герметичности системы: на 2-метровом отдалении от водоприемника выливают ведро воды и наблюдают, с какой скоростью и полностью ли она уходит в водосточную трубу.

    Вывод

    Оборудование водоприемников на плоских крышах зданий – оптимальное решение для отвода скопившейся воды. Думать об устройстве водоприемников нужно на этапе монтажа кровли, тогда легче всего подобрать и установить подходящий вариант.

    Помните, что установив водосточную конструкцию, следует время от времени проводить ее осмотр и при необходимости чистить. Это позволит продлить срок эксплуатации системы.

    Полезное видео

    На видео ниже расмотрим устройство и принцип работы водосточной воронки:

    Оцените статью
    Добавить комментарий