Какого цвета обои выбрать для различных комнат дома?

Как выбрать цвет обоев для спальни

То, что называют «настроение комнаты» в большей степени создает цвет стен. Их площадь в среднем в три раза больше площади пола или потолка, если говорить о жилых комнатах квартир и домов. От того, какой цвет мы выберем для своей спальни, во многом зависит качество нашего отдыха. Некоторые цвета могут раздражать, другие подавлять, третьи – возбуждать. Нельзя посоветовать человеку цвет, который наилучшим образом подойдет для его спальни. Выбор должен делать он сам. Но для этого он должен понимать, как его делать и на что обращать внимание.

Психология цвета

Воздействие цветов на психику человека наукой уже давно и хорошо изучено. Известно, что зеленые оттенки успокаивают, а красные возбуждают. А что же с синим, желтым, коричневым и другими цветами? Эти цвета тоже по-своему воздействуют на нас, но уже не на всех одинаково. Например, желтый – очень яркий цвет. Это цвет оптимизма, энергии, жизни. Он хорош для кухни, столовой, но явно не для спальни, где мы ищем успокоения и отдых.

Синий цвет не напрягает зрение и настраивает на размышления. Для спальни он подходит на твердую четверочку. До идеала ему не хватает одного балла, снятого за холод. Для спальни предпочтительны теплые или нейтральные цвета. Они создадут атмосферу уюта. Коричневые оттенки по «температурной» шкале ближе к теплу, чем синий и зеленый. Сюда можно отнести широкий диапазон цветов – от светло-бежевого до темно-коричневого. Большинство людей будут чувствовать себя в коричневой спальне очень уютно.

Фиолетовый – цвет медитации – особого состояния, при котором человек пребывает в некоем трансе. Оказываемое им воздействие не противоречит критериям спальни, поэтому можно выбирать этот цвет. Правда он холодноват, поэтому некоторые люди могут так и не почувствовать себя уютно в фиолетовой спальне.

Исключения из правил

Несмотря на то, что красный цвет возбуждает, его можно применять в спальне. Дело в том, что при искусственном освещении красный значительно тускнеет, превращаясь в коричневатый. Расставив определенным образом светильники, можно добиться такого эффекта, красная спальня вечером становится почти коричневой.

Самый холодный цвет – белый. Но белые стены в спальне не сделают ее неуютной. Раньше дизайнеры побаивались создавать белые спальни, но сегодня они пересмотрели свои взгляды. Белый хорошо сочетается со всеми возможными цветами. Это универсальный компаньон.

Самые популярные цвета в спальне

Король спальных цветов, пожалуй, бордовый. Этот цвет отлично подходит для стен в комнате, которой мы спим. Бордовый можно сочетать с золотом, хромом, а также с серым, черным, белым и коричневым цветом. Но сегодня все чаще спальню делают светлой, используя так называемую льняную палитру. А бордовый, красный, желтый применяют в качестве цветовых акцентов. Бежевый, коричневый, шоколадный – цвета сдержанного стиля. Для спальни они подходят очень хорошо и благодаря этому также относятся к фаворитам. Цвета земли не раздражают, а напротив – умиротворяют и успокаивают.

Охристые оттенки привносят теплоту, но очень умеренно. Терракотовый, кирпичный, цвет сырой глины создают расслабленную, но при этом не угнетающую обстановку. Их тоже можно рассматривать в качестве вариантов для стен спальни.

Цвета самых модных спален

Интерьерная мода также изменчива, как и любая другая. Ее задают дизайнеры, показывая свои работы на выставках, публикуя их в модных журналах и в интернете. Так, сегодня в спальном тренде сарая палитра, цвет кофе и даже черный. Чтобы от этих цветов спальня не становилась слишком мрачной, их разбавляют контрастными оттенками.

Недавно в интерьерной концепции появилось понятие «акцентная стена». Это когда одну из стен в помещении выделяют декором или цветом. Делают так и в спальне. В качестве фона акцентной стены модно использовать черный цвет или антрацит. Эти цвета эффектно сочетаются с металлическими красками: золотом, бронзой, медью, серебром. В спальне можно сделать две акцентных стены.

Одна – так, к которой примыкает изголовье кровати, другая – противоположная. Эти две стены не делают одинаковыми. В то же время они должны перекликаться стилистически. Например, стена у изголовья оформляется 3-D панелями, а противоположная – окрашивается в матовый черный или темно-серый. Чтобы сделать такую стену интереснее, можно применить узорчатые обои под покраску.

«Несовместимые» со спальней цвета

Из-за возбуждающего воздействия в спальне следует избегать ярких цветов на больших по площади поверхностях. Желтый, оранжевый, насыщенный розовый, бирюзовый, ярко-красный – эти цвета однозначно не располагают к расслаблению. Не исключено, что найдутся люди, которые будут хорошо чувствовать себя, к примеру, в оранжевой спальне.

Поэтому если очень хочется, то можно использовать и яркие цвета. Но нужно быть на 100% уверенным, что этот выбор продиктован индивидуальными особенностями цветовосприятия. Людей, которым нравится все яркое, спокойные цвета в спальне могут угнетать. Они как вариант также могут рассматривать и белый цвет для спальни.

Стороны света

Естественное освещение спальни косвенно влияет на выбор цвета стен в спальне. Дело в том, что оно будет меняться в зависимости от ориентации окон по сторонам света. Если окна выходят на запад, то в утренние часы солнечные лучи не будут попадать в комнату совершенно. Чтобы пробуждение не было мрачным, можно использовать в такой спальне более яркие цвета, например кирпичный, терракотовый, персиковый, бледно-коралловый, а также белый или бледно-желтый.

Северная сторона получает меньше всего света, особенно зимой. Спальню, окна которой выходят на север также лучше оформить в теплых тонах. Если окна спальни выходят на юг или запад, то стены в ней могут быть «прохладных» цветов. В такой спальне выгодно смотрится серая и бежевая палитра. В лучах заходящего солнца преобладает теплый спектр.

Холодные цвета на стенах, смешиваясь с красноватым светом, проникающим с той стороны окна, становятся мрачными. Чтобы избежать этого, рекомендуется выбирать более светлые цвета, близкие по тону к цветам заходящего солнца. Не стоит бояться перевозбуждения яркостью цветов, ведь в спальне всегда имеются плотные шторы, которые легко избавят помещение от естественного освещения.

К слову, оконный текстиль в спальне следует выбирать, обращая внимание на цвет стен. Когда шторы закрыты в светлое время суток, они работают как светофильтры. Чтобы избежать нежелательных эффектов, цвет штор должен быть близким по теплоте к цвету стен. Исключением являются портьеры из плотных тканей типа блекаут, которые совершенно не пропускают свет.

Краска для спальни

Обои под покраску хороши не только тем, что скрывают недостатки строительных поверхностей, но и возможностью менять цвет по желанию. В случае с обычными обоями при необходимости сменить имидж помещения пришлось бы их переклеивать. И хотя занятие это не очень хлопотное, клеить обои в уже оформленном помещении довольно сложно.

Дело в том, что полотна пришлось бы подгонять под карнизы и плинтусы, которые далеко не всегда образуют идеально ровную линию. Кроме того, срывание старых обоев непременно приведет к запылению помещения. Чтобы не испачкать мебель и текстиль, нужно либо все вынести из спальни, либо укрыть пленкой. В общем, смена имиджа путем переклеивания обоев потребует определенных усилий.

Перекраска обоев тоже не дается даром, но все же трудозатрат понадобится намного меньше, чем при переклейке. Все, что нужно сделать, – это пройтись два раза валиком с краской по стенам, предварительно отставив мебель на полметра. Цена вопроса тоже намного ниже, ведь даже самая хорошая краска дешевле обоев.

Правильнее всего красить специальные обои водоэмульсионными интерьерными красками. Они абсолютно экологичны, что немаловажно для здоровой атмосферы в спальне. Связующим в таких красках являются акриловые смолы. Но базовая водная эмульсия всегда белого цвета. Готовые цветные краски продаются очень редко. Для получения нужного цвета пользуются колерами.

Чтобы получить простой цвет нужно только лишь растворить содержимое бутылочки с колером в краске до получения нужного тона. Следует заметить, что после высыхания тон краски получается процентов на двадцать менее насыщенным. Чтобы не ошибиться, рекомендуется сделать пробную покраску картона и дождаться полного высыхания материала. Если насыщенности не хватает, то добавляют еще колера и снова выполняют пробную покраску. И так, пока не добьются нужного цвета.

Намного труднее получать сложные оттенки, в которых участвует два, три, четыре и более цвета. Простые цвета, которые получаются из одной бутылки колера, не впечатляют. Добиться эффектных стен в спальне с помощью «односоставных» цветов невозможно. В некоторых магазинах оказывают услугу подбора оттенка. Лучше всего ею воспользоваться и не морочить себе голову. Но такие магазины есть не везде. Чаще всего продавцы просто торгуют краской и ничего не понимают в вопросе тонировки.

К сожалению, получение сложных оттенков, что называется «на глаз», задача, которая под силу художникам. Колорит и спектр – понятия сложные, требующие детального изучения. Ради одноразовой акции в виде подбора краски для спальни изучать все наверное не стоит. Можно попробовать получать оттенки путем смешивания так называемых первичных цветов, используя модель цветового круга.

Например, зеленый можно получить путем смешивания синего и желтого, а оранжевый, смешав красный и желтый, коричневый получается смешиванием красного и зеленого, все цвета при смешивании дают черный. Если в смесь двух первичных цветов добавить третий в малом количестве, то получим сложный оттенок. Добавление холодного цвета к теплому окажет приглушенный эффект, а если теплый добавить к теплому, то изменится только его «температура» и яркость.

Цвет есть не что иное, как световая волна определенной частоты. Когда мы смешиваем разные цвета, то просто изменяем эту частоту. Один и тот же оттенок теоретически можно получить смешением разных красок. Главное, чтобы частота соответствовала частота волны. При компьютерном подборе специальное устройство считывает частоту оттенка, а потом программа подбирает пропорцию всего трех цветов: красного, зеленого и синего. Яркость цвета регулируется белым, но в случае с подбором краски белый – это и есть наша база, которую мы покупаем в магазине.

При самостоятельном подборе оттенка следует опасаться появление грязи. Часто бывает так, что с первого раза нужный оттенок подобрать не получается, и тогда начинают лить в базу то один, то другой колер. В результате получается непригодная бурая масса. Если так получилось с малым количеством краски, то это еще полбеды. Эту краску можно будет использовать в качестве колера для белой базы. Сначала можно попробовать развести ее в мелкой посуде белой краской и посмотреть на получившийся оттенок.

Если он просто серый, то можно добавить какой-нибудь цвет, например красный или синий. С большой вероятностью получится интересный оттенок. Запомнив пропорции, то же самое следует повторить в большой посуде. Чтобы не ошибиться, лучше воспользоваться одноразовыми шприцами, записав количество добавляемого цвета. Подбирая цвет, смешивать нужно сразу всю краску, чтобы ее хватило на покраску всех стен. Рассчитывая количество краски, следует учитывать также и старый цвет стен. Если новый цвет кардинально отличается от старого, то придется красить два, а то и три раза. Водоэмульсионная краска сохнет довольно быстро, поэтому все три слоя можно нанести в один день.

Цвет старой краски, на которую будет ложиться новая, также влияет на оттенок. И это надо читывать. Поэтому правильнее будет, подбирая цвет, выполнить тестовую покраску небольшого участка. После высыхания желательно наложить на пятно широкую рамку бежевого или серого цвета, чтобы окружающий цвет не мешал оценить оттенок. Такой прием позволяет точнее откорректировать новый цвет.

Выясняем, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Часто при выборе земли под ИЖС покупатель хочет сэкономить, так как это позволит больше средств вложить в строительство самого дома.

Однако покупка дешевого участка может оказаться невыгодной, поэтому важно рассмотреть потенциальный надел под разными углами и реально оценить его возможности.

Рассмотрим в статье на что нужно обращать внимание при выборе земельного участка. Важны ли такие характеристики, как местоположение, категория земли, коммуникации и другие?

Принципы правильного выбора надела

Выбор подходящего надела можно оставить специалисту. Например, заключить договор со строительной компанией до приобретения земли. Если в штате есть хороший инженер, он сможет оценить потенциал участка, устойчивость грунта и другие важные параметры.

Но не обязательно нанимать человека, чтобы проверить качество земельного участка для строительства дома. Если коттедж покупатель планирует возводить самостоятельно, то и разобраться в принципах выбор тоже не составит труда.

Достаточно обратить внимание на следующие характеристики земли:

  • категория;
  • местоположение;
  • коммуникации;
  • инфраструктура;
  • рельеф;
  • качество грунта;
  • экология.

Самостоятельная оценка этих параметров не требует специфических знаний. Но обязательно необходимо один или несколько раз съездить на участок, а также пообщаться с владельцами соседних наделов.

Можно пойти дальше и проверить другие параметры. При покупке земли в рамках коттеджного поселка не лишним будет проверка безопасности. Рекомендуется также предварительно познакомиться с соседями и разузнать общую обстановку в населенном пункте.

Категория земли

Категория и назначение земли указаны в кадастровом паспорте. Этот документ обязан предъявить продавец до заключения сделки купли-продажи. Информацию можно самостоятельно проверить через интернет на сайте Росреестра.

Для возведения жилища подходят только 2 категории:

  • для населенных пунктов;
  • сельскохозяйственного назначения.

Кроме категории необходимо проверить назначение участка. Там должно быть указано конкретная цель применения — строительства. В случае с землями для населенных пунктов назначение звучит как “под ИЖС”. А для сельскохозяйственных — дачное или садовое строительство.

Внимание! Изменить категорию или назначение земли можно и после приобретения. Однако такая возможность есть не для всех наделов, а сам процесс смены категории довольно долгий. И пока он не окончится, начинать строительство запрещено.

Местоположение

Фактический адрес земельного участка влияет на его стоимость. Чем ближе надел к крупному населенному пункту, тем выше его стоимость.

Однако если удаленность не играет роли, то покупателю стоит ориентировать на “внешний вид участка”. И это наиболее субъективная оценка.

При выборе местоположения покупатель оценивает близлежащие объекты.

Например, наличие леса или водоема в пешей доступности и т.д. А вот наличие деревьев на самом участке обычно не учитывается, так как при строительстве почти все их придется спилить.

В большей степени на местоположение влияет инфраструктура и рельеф.

Коммуникации

Жилым домом может считаться капитальное сооружение не выше 3 этажей, которое рассчитано на проживание только одной семьи. Подключение коммуникаций является одним из обязательных пунктом для жилого дома.

Среди них:

  • электричество;
  • водоснабжение;
  • отопление;
  • канализация.

Для проверки возможности проведения коммуникаций покупателю нужно пообщаться с соседями или председателем поселка или СНТ.

В некоторых случаях на участке уже есть подключение к электричеству.

Если его нет, нужно:

  • посмотреть, как далеко линии электропередачи от участка;
  • уточнить, какая компания обслуживает этот участок;
  • рассчитать стоимость оборудования для альтернативного получения энергии (например, солнечные панели).

Подключение централизованного водоснабжения и канализации при их наличии — очень удобно, так как сделать все можно быстро.

Но также можно рассчитать альтернативные варианты. Например, в долгосрочной перспективе выгодней пробурить собственную скважину на участке, так как это отсекает коммунальные платежи за водоснабжение.

Централизованного отопления в частном доме не будет. Но можно поставить газовый котел или электрические конвекторы. Первый вариант сейчас более дешевый.

Внимание! Также покупателю стоит проверить качество мобильной связи в округе. Не везде установлены сотовые вышки, поэтому дом может оказаться просто отрезанным от цивилизации.

Инфраструктура

Удаленность от крупных населенных пунктов сказывается на инфраструктуре.

Необходимо проверить наличие поблизости:

  • маршрутов общественного транспорта;
  • магазинов, аптек;
  • школ, детских садов, больниц.

Также стоит проверить удаленность и от других важных объектов — заправок, рынков и т.д. Участок в районе с плохой инфраструктурой будет стоить дешевле. Но в будущем ситуация может измениться. Стоит проверить планы развития местности. Земля в таком районе может стать хорошей инвестицией.

Желательно, чтобы была возможность проложить маршрут до участка разными дорогами. Заодно это поможет оценить их состояние, проверить, когда был последний ремонт и т.д. Хотя соседство с трассой считается экологически неприемлемым, в плане инфраструктуры это скорее плюс.

Рельеф и грунт

Построить дом можно практически на любой почве. Но если выбрать участок на устойчивой поверхности, возведение дома обойдется значительно дешевле.

При выборе надела можно руководствоваться следующими правилами:

  1. Ландшафт должен быть ровным без оврагов, холмов, так как выравнивание участка — дополнительные затраты при строительстве.
  2. Лучше выбирать сухое возвышенное место, так как оно меньше склонно к затоплениям.
  3. Участок не должен находиться в пойме реки или в болотистой местности.
  4. Грунтовые воды не должны быть близко к поверхности.
Читайте также:  Каким материалом лучше обшить входную дверь?

Некоторые специалисты указывают оптимальный участок, как ровный прямоугольный надел с соотношением сторон 1:2. Однако на деле такие правильные участки встречаются редко. Поэтому важнее проверить правильно межевания и границы территории.

Проверить уровень грунтовых вод можно самостоятельно. По периметру участка выкапывается несколько ям глубиной 1 метр. Если в течение часа они не заполнятся водой, уровень нормальный для строительства. Проверку лучше проводить весной после таяния снега.

Внимание! Спросите соседей, часто ли у них весной подвалы затапливает. Это быстрый способ проверки грунта без самостоятельных исследований. Также у соседей можно уточнить и другую информацию по участку.

Экологическая обстановка

Для проверки экологии в районе нужно посетить это место несколько раз в разную погоду. Некоторые проблемы бросаются в глаза.

Например:

  1. тяжелый воздух;
  2. неприятный запах;
  3. покореженные деревья.

Однако важнее узнать причину таких экологических изменений. Участки в некоторых районах не считаются потенциально опасными для проживания, однако строить дом и жить там не рекомендуется.

Вот список “опасного” соседства:

  • мусорная свалка;
  • животноводческая ферма;
  • ТЭЦ;
  • кладбища;
  • заводы, фабрики и т.д.

Найти экологически чистый участок с хорошей инфраструктурой невозможно.

Но стоит оценить, насколько неприятным будет такое соседство. Хорошим источником информации станут соседи, которые живут в окрестностях больше года.

Полезное видео

Предлагаем вашему вниманию дополнительную информацию по теме статьи:

Заключение

При выборе земельного участка под строительство нужно внимательно оценить надел по всем параметрам, изложенным выше. Это не сложно и займет не больше пары дней. Сделать все нужно до подписания договора, так как вернуть деньги при наличии изъянов будет сложно.

Как выбрать участок для строительства загородного дома

Жизнь за городом – это хорошо, а хорошая жизнь за городом еще лучше!

Гармония загородной жизни в желанном доме может наступить только при наличии хорошего загородного участка, а не просто земельного надела. Особенность выбора участка заключается в том, что полностью удовлетворяющий всем требованиям земельный участок выбрать весьма непросто.

Хороший участок – важная основа счастливой жизни в своем доме

Как выбрать участок. 12 рекомендаций.

1. Стоимость участка.

Статистика показывает, что оптимальная цена приобретения участка располагается в диапазоне 20-40% от планируемого бюджета для устройства загородной жизни.

  • Бюджет – 10 млн. руб.
  • Стоимость участка (рекомендуемая) – от 2 до 4 млн руб
  • Остаток на строительство и благоустройство – от 6 до 8 млн руб.

В ином случае есть вероятность, что ваш дом будет выделяться на фоне соседей.

2. Площадь участка.

Земельный участок как инвестиция – удачно вложил, будешь в плюсе

Минимальная норма 6 соток – на сегодняшний день, для комфортного обустройства за городом, будет маловата, рекомендуемый минимальный размер 8-9 соток.

Тут есть несколько причин – на участке 6 соток не всякий дом возможно построить, сделать грамотное зонирование (планировку), практически никаких перспектив для развития участка. В зависимости от выбранного проекта дома – предполагается, что комфортный размер участка от 10-12 соток и выше, при правильной форме участка.

Как показывает опыт, дом площадью 300- 350 кв.м удачно разместится, со всеми необходимыми зонами, на участке при площади от 12 соток, в остальных случаях придется искать компромиссы.

3. Форма и уклон участка

Раньше тоже строили используя рельеф

В целях создания комфорта, правильная форма также важна для посадки дома и других построек, с учетом норм, правил и требований, организации всех зон на загородном участке.

Несомненно, в зависимости от особенностей проекта, можно обустроить практически любой участок, но легче работать с правильной формой, где по геометрии это стремление к прямоугольнику с соотношением сторон 1:2

Уклон должен быть минимальным, исключать проникновение ливневых и талых вод с других, расположенных выше участков, дорог.

В нашей практике был случай, когда заказчик , приобрел участок, располагавшийся на уклоне, с перепадом высот 210 см. Пока он готовился к строительству, руководство ДНП оборудовало проезды и в результате дорога, проходящая непосредственно возле участка, была поднята на 2 метра. Место застройки оказалось в яме, глубиной около более 4м! Были попытки продать участок. В итоге пришлось поднимать место застройки с устройством подпорных стенок, но это дополнительные, непредвиденные расходы. Важно получать всю информацию заранее.

Благодаря подсыпке участка и цокольному этажу подняли дом

4. Категория участка и вид разрешенного использования земли.

Где можно построить загородный дом:
  • В населенных пунктах (земли поселений); это земли ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – наиболее привлекательный вариант для строительства дома и проживания: наилучшие гарантии прав собственности на землю и постройки, наличие муниципальной инфраструктуры, прописка
  • На землях сельхозназначения – так называемое ЛПХ (личное подсобное хозяйство); это не самый лучший вариант: у владельца возникает не право собственности на участок, а право на бессрочную аренду; приобретатели укрепляют свое положение через свидетельство о собственности на дом
  • СНТ(П) (садоводческое некоммерческое товарищество (партнерство)
  • ДНТ(П) (дачное некоммерческое товарищество (партнерство)
  • В садоводческих и дачных товариществах и партнерствах приходится платить постоянные членские взносы, сборы на нужды поселка (охрана, ремонт проездов, пожаробезопасность и т.д.).

Решение вопросов, связанных с подключением инженерных коммуникаций, сегодня как правило ложится на плечи собственника участка. Так обстоят дела даже на землях поселений. На землях ЛПХ, СНТ и ДНП есть сложности с пропиской. В СНТ и ДНП есть свои дополнительные требования и правила, с ними желательно ознакомиться до принятия решения о приобретении участка, поговорить с соседями, получить как можно больше информации о правилах, укладе, особенностях, ценах и условиях на оформление строительства и подключение к коммуникациям.

5. Месторасположение участка

Хорошая инфраструктура – залог комфортной жизни

Факторы, на которые влияет месторасположения участка:
  • Удаленность участка от города – сколько потребуется времени, чтобы добраться на работу, в детсад, школу, больницу.
  • Транспортная доступность любыми видами транспорта (автобусы, электрички, такси. )
  • Загруженность дорог в часы пик и сезонная, сколько потребуется времени чтобы доехать скорой помощи, пожарным.
  • Наличие неподалеку магазинов, аптек, больниц, отделения полиции, почты и других важных объектов, для обеспечения комфортной жизни.
  • Условия приема сотовой связи всех операторов, наличие проводной связи, интернет, телевидения
  • Наличие неподалеку промышленных зон, свалок, захоронений, сельхозугодий, шумных и пыльных трасс, аэропортов.

6. Подъездные пути к участку

Заплыв к месту застройки .

Необходимо уточнить тип покрытия и характеристики дороги к участку, возможно ли по ней подъезжать прямо к месту выгрузки спецтехнике и длинномерному транспорту, при этом станет ли это непреодолимым препятствием для соседей, этот фактор может повлиять на стоимость работ, так как дополнительные работы по выгрузке и транспортировке внесут коррекцию на 1-5 % от стоимости работ.

Немаловажный вопрос – кто будет прочищать дорогу зимой.

7. Дом без коммуникаций – это пещера.

До приобретения участка необходимо убедиться в наличии возможности подвода и параметров всех коммуникаций, в первую очередь воду и электричество. Вообще, чтобы избежать проволочек и лишних затрат, лучше, чтобы на участок уже были выданы ТУ до приобретения.
В зависимости от размера будущего дома следует рассчитать достаточную мощность подводимого электричества. Например, для среднего дома 200-300 кв.м. достаточно будет выделенной мощности 10-15 кВт, в случае если вам потребна большая подводимая мощность, то следует выяснить возможность, условия и цену решения вопроса. По закону электросети обязаны предоставить на участок мощность 15 кВт за 550 рублей. Все, что больше – по коммерческой цене в индивидуальном порядке.

Пещера – пещере рознь

Уточните, имеется ли централизованное обеспечение водой. Если потребуется делать скважину, то важно понимать, что глубина залегания воды влияет на стоимость скважины и что качество воды может потребовать применения водоочистного оборудования.
Возможность подключения газа – несомненный плюс. К примеру, стоимость обогрева дома в зимнее время газом выгоднее на порядок, нежели электричеством (т.е. в 10 раз), раза в 4 выгоднее, чем дровами, и в семь раз выгоднее, чем с применением газгольдера. Большая площадь дома и постоянно растущие цены на энергоносители будут увеличивать с течением времени эту сумму.
Общение с соседями поможет получить много ценной информации и избавить вас от непредвиденных ошибок и огорчений.
Для тех, для кого наличие линий стационарной связи и Интернет имеют важное значение, имеет смысл узнать и об этом.

8. Выбирая участок выясните его особенности.

Снос старого дома и вывоз мусора, сопряжен с дополнительными затратами

Нередко случается, что на живописном участке располагаются деревья, в этом случае либо часть из них , либо все, придется вырубать, для этого требуется получение порубочного листа, в противном случае может быть наложен штраф. Следует понимать, что работа по вырубке, вывоз дерева также стоит немалых денег.

Еще одним нюансом может стать наличие на участке старых строений, подлежащих сносу, это также является источником дополнительных затрат, как быть со строительным мусором после демонтажа конструкций, что то можно вывезти на свалку, что-то использовать для устройства своей загородной жизни, к примеру для выравнивания неровностей на участке.

9. Принимая решение о приобретении участка выясните кто соседи. Не купи двора, купи соседа.

Хоть лыком шит, да сосед. Соседа держись. – старая русская пословица

Наши соседи. Худое дело обидеть соседа.

Опыт предков подсказывает, что от соседей напрямую зависит качество и покой вашей жизни, немало случаев, когда отношения с соседями приводили к решениям продать дом, согласитесь, лучше познакомиться с ними до покупки участка и строительства.

Особенности уклада жизни , интересы, особенности устройства участка соседей, все должно быть проанализировано, такие вещи как скотный двор, вольер, выгребная яма у границы вашего участка, со стороны парадного входа, никому не будет в радость.

На нашей практике был случай, когда заказчики купили дорогой, живописный участок, основной же причиной решения о приобретении этого участка был вид на озеро и сосновый бор за ним. Проект дома был выбран с целью использовать это преимущество для любования из окон дома открывающимися красотами. С учетом этой особенности был спланирован участок и посажен дом. Когда отделка дома была в самом разгаре, на участке перед ними соседи начали свое строительство. Несмотря на то, что дом практически был готов, а соседи могли разместить свой немного в стороне без ущерба для своих видов, они все равно начали строительство дома таким образом, что закрыли часть обзора на живописные виды, более того поставили некрасивый и достаточно высокий забор из металлопрофиля. Переговоры и споры ни к чему не привели.

10. Исследование грунта и уровень грунтовых вод при выборе участка.

Признак высокого уровня воды в грунте, ее постояное присутствие в ямах и канавах

Далеко не всякий проект дома можно реализовать на участке, это зависит от особенностей грунта и уровня грунтовых вод. Следует избегать заторфованных и заболоченных участков с высоким уровнем воды в грунте, так как чтобы подготовить участок для строительства потребуется вложить внушительные средства для осушения и выторфовки, причем глубина слоя торфа играет основополагающее значение, она может колебаться от нескольких сантиметров до нескольких метров или даже десятков метров.

При высоком уровне грунтовых вод устройство цокольного этажа или подвала (погреба), также связано с дополнительными расходами по устройству гидроизоляции, утеплению и отводу влаги.

Еще один случай из нашей практики. Заказчики приобрели участок, не сделав обследования грунта и не проконсультировавшись со специалистами. Успокоенные фактом, что соседи строятся, оформили куплю. После обследовании, наши специалисты выяснили , что на участке имеется слой торфа, толщиной 1,2 метра. Была произведена подготовка участка для строительства, бюджет составил около 1 млн. руб. К такому обороту заказчик финансово не был готов, поэтому часть работ по завершению строительства перенеслась на более поздний срок.

11. Документы и оформление сделки купли участка

Приобретение участка большой шаг на пути к загородной жизни.

Важным моментом является грамотное сопровождение и учет всех особенностей и рисков сделки, если не хвататет знганий и опыта может есть смысл обратиться к специалистам, например риэлторам. Для спокойствия можно оформить титульное страхование в солидной страховой компании.

Титульное страхование в отличии от других видов защищает собственника от уже произошедших событий, которые не были известны на момент заключения сделки с недвижимым имуществом. Если суд примет решение о подтверждении незаконности сделки купли-продажи, то титульное страхование покроет следующие убытки покупателя, застраховавшего право собственности на объект недвижимости:

  • Финансовые потери покупателя в размере рыночной стоимости объекта недвижимости;
  • Издержки по защите интересов покупателя в ходе судебного разбирательства.

Приобрести участок для строительства загородного дома лучше подстраховавшись поддержкой специалистов. Ими могут быть и опытные строители, которые знают об особенностях грунтов в различных районах области и риэлторы. За консультацию денег никто не возьмет, стоимость обследования грунта на выбранном участке – вопрос 2-4 тысяч рублей.

12. Химическая и бактериологическая обстановка на участке и вокруг него.

Загрязнения почтвы могут формироваться через воздух, воду, почву. Скапливание проиходит в низинах, озерах. от различных источников

Химическое промышленно загрязнение окружаюшей среды может свести на нет радость от приобретения участка. Конечно? критичным загрязнение может и не быть. Однако наличие запахов, шумов, перспектива развития промышленности и другой инфраструктуры, бытовые свалки, захоронения, все это не может не влиять на эклогичность и здоровье.

Для Санкт-Петербурга основное негативное воздействие можно разделить:

  • Промышленное загрязнение воздуха и почв
  • Мусорные полигоны и свалки
  • Мусороперерабатывающие заводы
  • Захоронение токсичных отходов
  • Геологические особенности

Существует способ предварительно оценить степень влияния тех, или иных факторов и угрозы, связанныес ними.

Ресурс, где указаны потенциально неблагоприятные зоны в СПб и ЛО на интерактивной карте.

Увидеть собственными глазами строящиеся дома компании СИНЕРГИДОМ, это лучшая возможность понять преимущества применяемых технологий Passive House не только на словах!

Как правильно выбрать земельный участок

Выбор земельного участка – это первый этап воплощения мечты о своём доме. От этого этапа зависит многое.

Не стоит торопиться. Что может быть важней, чем минимальные трудозатраты на строительство дома и последующий комфорт проживания? Если вы землю собираетесь приобрести за свои кровные, то стоит обратить внимание на некоторые моменты. Если же она досталась вам от государства почти даром, то сильно привередничать, наверное, не стоит, а брать, что дают. Халява всё-таки.

Чаще всего стоимость земельного участка зависит от размеров и района, в котором он находится. Как правило, чем более обжит район, в котором приобретается участок, тем выше его стоимость, остальное не оказывает существенного влияния.

Если выбор вызывает у вас трудности, то стоит обратить внимание на следующие моменты:

  1. Дорога, наличие хороших подъездных путей к участку в любое время года. Отсутствие хорошей дороги приводит к частым незапланированным затратам. Бывали случаи, когда приходилось на детских саночках блоки возить, а чтобы вытащить самосвал с гравием нанимать бульдозер. Есть такие участки, на которые перевозчиков никакой коврижкой не заманишь.
  2. Уровень земельного участка относительно прилегающей территории. Если участок находится в низине, то желание сравняться с соседями может обойтись дороже его стоимости. К примеру, для того чтобы поднять высоту участка в 10 соток на 1 метр понадобится 200 десятитонных самосвалов грунта и техника для выравнивания. Также это приведёт и к увеличению высоты фундамента.
  3. Уровень грунтовых вод. Если уровень грунтовых вод близок к поверхности, то готовьтесь к тому, что на возведение фундамента уйдёт намного больше сил и средств. При этом можно забыть о подвале или цокольном этаже. Так же возникнут трудности при прокладке коммуникаций, особенно местной канализации.
  4. Наличие инженерных коммуникаций. Очень важный фактор. Наличие, к примеру, возможности подключение к электросети стройплощадки существенно ускорит и облегчит ваше строительство дома. Возможность пробить на участке скважину для забора воды сэкономит немало сил и времени. При наличии общей канализации не надо обустраивать местную и платить за откачку нечистот спецтранспортом. Подключение к газопроводу повысит комфортность системы отопления вашего дома и уменьшит затраты электричества для приготовления пищи и подогрева воды, а центральный водопровод даст вам возможность мыться под душем без скачков давления воды. Ну и конечно наличие телекоммуникаций обеспечит связь с внешним миром. Все инженерные коммуникации очень важны для комфортного проживания. Поверьте, лучше потерять в расстоянии и жить в комфорте, чем растапливать печку и ждать пока электронагреватель нагреет воду, но зато приехав домой пораньше.
  5. Соседствующие объекты, наличие возле земельного участка общественных зданий, транспортных артерий, больших предприятий. Все эти факторы понижают психологический комфорт проживания. Постоянный шум транспорта, поток большого количества людей (не всегда трезвых и адекватных), шум и выбросы заводов не дают возможности расслабиться и отдохнуть. Конечно, и в такой ситуации можно найти выход, но лучше без этого.
Читайте также:  Какая должна быть температура радиаторов отопления

Соседствующие объекты, наличие возле земельного участка общественных зданий, транспортных артерий, больших предприятий. Все эти факторы понижают психологический комфорт проживания. Постоянный шум транспорта, поток большого количества людей (не всегда трезвых и адекватных), шум и выбросы заводов не дают возможности расслабиться и отдохнуть. Конечно, и в такой ситуации можно найти выход, но лучше без этого.

Так же, осуществляя выбор, стоит прислушиваться и к «внутреннему голосу». Всё-таки, если место всем хорошо, но почему-то не нравится, то о психологическом комфорте и речи быть не может.

Тип земли

В документах у продавца обязательно должно быть указано целевое назначение земли.

Для постройки частного дома подходят два типа земель ИЖС и СНТ.

СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество

ПлюсыМинусы
Цена ниже примерно на 30 % от цены на ИЖСУчасток является частью товарищества, в которое придется вступить и присутствовать на всех собраниях и платить паевые взносы, расходы на обслуживание
Есть электричество и дорогаПодъездные пути часто отсутствуют в зимний период
Общая территория обнесена заборомДалеко инфраструктура
Как правило, рядом есть остановка общественного транспортаНизкое ограничение предоставляемой мощности в электроснабжении
Налоги на СНТ ниже, чем на ИЖСДля решения многих вопросов вам потребуется согласие всех членов товарищества
Качество земли пригодно для ведения садово-огородной деятельностиСложный процесс оформления прописки
Неважно какой капитальный дом вами построен, в документах он будет записан как дачный домик
Низкая оценка стоимости жилья при продаже

Индивидуальное жилищное строительство- ИЖС

ПлюсыМинусы
Участок земли является частной собственность — полная свобода действийЦена дороже в отличии от других форм земли
Расходы только: налог на имущество и коммунальные платежиНеобходимо получить разрешение на строительство и соблюдать нормы строительства, введение в эксплуатацию, много бумажной волокиты с государственными инстанциями.
При регистрации жилого дома, присваивается адрес и возможна полноценная прописка всех членов семьи
Больше возможность и вероятность подключения к газу
Выделяется достаточная мощность для потребления электроэнергии
Находятся на территории населенных пунктов, что гарантирует близость инфраструктуры.
Предназначена для строительства домов с круглогодичным проживанием
Принимается под залог в банке, проще вернуть налоговый вычет за строительство загородного дома
Возможность строительства дома до 3 этажей

Юридические аспекты

Познакомьтесь лично с собственником и проверьте у него паспорт.

Основные документы при покупке участка

Обязательно требуйте подлинники документов:

  • Документ о регистрации права собственности на объект недвижимости, с 2018 года его заменяет выписка из ЕГРП;
  • Документ, удостоверяющий права собственника (договоры купли-продажи, дарения, наследования). Уточните, какой вид владения участком: собственность или долгосрочная аренда. Чтобы избежать проблем, с покупкой арендной земли лучше не связываться;
  • Кадастровый паспорт, в нем указана дата постановки на учет, категория земель (например, ИЖС), кадастровый номер участка (он должен быть одинаковым во всех документах), площадь участка, если участок размежеван в документе будет план-схема участка.

Проверить наличие межевания участка можно и самостоятельно. Заходим на ресурс публичной кадастровой палаты (rospeestr.ru), вводим в поисковую строку кадастровый номер или адрес участка. На загрузившейся карте будет виден участок, его план и четкое расположение относительно соседних участков. Если участок не размежеван, то в его описании появится надпись «без координат границ».

  • Если собственник женат, замужем, должно быть письменное согласие супруга(ги) на продажу земли;
  • Если один из владельцев несовершеннолетний гражданин, у продавца должно быть наличие разрешения от органов опеки на данную сделку.
  • Дополнительно можно попросить документ, подтверждающий отсутствие построек на участке.
  • Проверьте, не участвует ли данная земля в судебных разбирательствах, имеет ли обременения.

Если все документы в порядке, то можно оформлять договор купли-продажи земли, а затем и регистрировать участок в свою собственность.

Осуществлять выбор участка под строительство надо особенно тщательно, т.к. исправить потом ошибку будет очень затруднительно, а иногда и просто невозможно!

Как правильно выбрать земельный участок для строительства загородного дома

Эксперт на рынке загородной недвижимости VILLA66 рекомендует

Жизнь за городом для многих становится доступной мечтой. И это закономерно. Первозданная природа, чистый воздух, лес, тишина и безопасность — далеко не полный список преимуществ жизни в коттеджном поселке.

Согласитесь, наблюдать за тем, как дети катаются на санках и строят снежные замки в чистом снегу, а летом носятся на велосипеде без городской пыли — одно удовольствие. Чтобы ответить на вопрос, как выбрать земельный участок, нужно отключить эмоции, взглянуть на задачу с прагматиченой точки зрения и помнить, что для комфортного и недорогого проживания в собственном доме нужно учесть все мелочи!

Первый этап — выбор места

Самое главное, чтобы земельный участок и его расположение вам нравились! Посмотрите его в разное время суток и разную погоду. Обратите внимание на какой стороне встает и садится солнце, будут ли деревья мешать или, наоборот, поспособствуют планированию ландшафта. Оцените рельеф: уклон, возвышенности, низинки, побудьте здесь хотя бы полчаса, прочувствуйте атмосферу и это обязательно поможет вам в правильном выборе.

Земельный участок

Участки отличаются и по площади, и по рельефу, и по наличию растительности. Так, например, многие выбирают участки с большим количеством деревьев, но в итоге для строительства дома и бани, потребуется вырубка. В зависимости от района закон о вырубке деревьев отличается — учтите этот момент.

Ландшафт земельного участка — это субъективное решение. Ровный участок не потребует значительных средств для выравнивания, а участки с уклоном могут дать вам массу интересных решений при разработке ландшафтного дизайна.

Расположение участка в поселке, транспортная доступность, количество соседних домов, техническая возможность подключения к инженерным сетям, удобство заезда-выезда на участок — здесь мелочей не бывает!

Выбор застройщика

С точки зрения практичности выбор земельного участка начинается не с коттеджного поселка, а с компании-застройщика. Вам может понравиться земельный участок и привлекательная цена, но без построенной качественной инфраструктуры, инженерных коммуникаций жизнь в доме будет неуютной и дорогой!
Застройщик коттеджных поселков должен быть с именем и опытом в строительстве, поэтому выбирайте компанию, у которой уже есть полностью построенные и функционирующие поселки. Чем больше таких проектов, тем безопаснее сделка.

Для строительства небольшого коттеджного поселка в среднем необходим год-два. Если строительство затянулось, значит, есть предпосылки к проблемам. Обратите внимание на наличие инфраструктурных объектов и коммуникаций: забор вокруг поселка, качество дорог, охрана с видеонаблюдением, газ, водоснабжение, электричество, интернет — все это уже должно присутствовать на момент выбора и покупки земельного участка. Также посмотрите в интернете, на форумах отзывы о застройщике.

Разрешительные документы, условия договора, выполненные проекты, отзывы владельцев — это обезопасит ваш выбор, и вы не нарветесь на фирму-однодневку. Помните, количество реализованных проектов и отзывы — главный актив застройщика коттеджных поселков.

Документы на земельный участок

На каждый земельный участок оформляется Кадастровый паспорт и Свидетельство о праве собственности. Наличие этих документов у продавца обязательно! Также обратите внимание на Категорию и на Целевое назначение земельного участка.

Для нормального строительства и проживания необходимо:

  • Первая категория. Земля населенных пунктов. Назначение — ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) или Дачное строительство.
  • Вторая категория. Земля сельскохозяйственного назначения. Назначение — Дачное или Садовое строительство.

Проверить статус участка можно на сайте rosreestr.ru. Другие же земельные участки покупать не рекомендуется! В обязательном порядке совместно с юристом проверьте договор купли-продажи земельного участка — договор на участок земли должен содержать все обещания и гарантии застройщика.

Экология и транспортная доступность

Природа Урала уникальна по своему разнообразию, но экологически чистых районов в непосредственной близости от Екатеринбурга не так много. Если вам нужно место для постоянного проживания, то это обязательно должен быть экологически чистый район, чтобы ваша семья каждый день наслаждалась главным преимуществом загородной жизни — чистым воздухом и водой.

Поэтому при выборе земельного участка необходимо учесть два фактора — качество земли и тяжелая промышленность.

1. Качество земли — это охранные зоны кладбищ, скотомогильников и прочих неприятных «сюрпризов». Чтобы убедиться в их отсутствии, используйте такие сервисы, как Wikimapia.org, а лучше напишите запрос в Росприроднадзор.

2. Промышленные объекты — главные враги. Проверьте наличие таковых в окрестностях поселка, а также оцените розу ветров, чтобы понять в какую сторону ветер разнесет вредные выбросы. Постарайтесь выбирать землю в достаточном отдалении от промышленных центров и загородная жизнь будет гарантировать свежий воздух, крепкое здоровье.

Жизнь в коттеджном поселке это в первую очередь чистый воздух, поэтому вокруг загородного поселка желательно наличие крупного лесного массива.

В каком направлении от города выбирать землю?

Для экономии времени и ресурсов необходимо выбрать район в радиусе комфортного расстояния с транспортной доступностью. Важно чтобы доступ к коттеджному поселку был с нескольких трасс, если хотите нивелировать плотный трафик.

Помните, что сама отдаленность от города не так важна, потому что скорость движения по трассе позволяет преодолеть дополнительные 10−15 километров достаточно быстро. Главное — удобный выезд из города и сама трасса. При выборе направления коттеджного поселка убедитесь в многополосной дороге и отсутствии пробок в обе стороны. Пути, лежащие через деревни и малые города, сулят серьезными ограничениями в скорости.
На то, где лучше купить земельный участок, будут влиять и ваше текущее место проживания, а также место работы. Порою выехать из центра города сложнее, чем проехать несколько десятков километров по трассе. Выбирайте направления из города, которые будут удобны вам.

Развитая инфраструктура — комфортная жизнь

И самое главное — инфраструктура. Начнем с того, что существуют обязательные аспекты и моменты, которые будут зависеть от ваших личных предпочтений. Решение о том, какой участок купить недалеко от Екатеринбурга, принимать вам. А мы поможем определить критерии выбора.

Что должно быть в коттеджном поселке?

Безопасность

В целях безопасности периметр коттеджного поселка должен быть огражден забором, на въезде — пропускной пункт с постом охраны. Желательно наличие видеонаблюдения, патрулирования и группы быстрого реагирования. Охрана и видеонаблюдение — основа правопорядка в коттеджном поселке, так как патрулирование таких жилых зон полиция не осуществляет.

Развлечения и активная жизнь

Убедитесь в наличии организованных детских площадок и выбирайте поселки вблизи речки или озера, окруженные большим лесным массивом — ведь мы хотим проводить время активно. Желательно и наличие оборудованных парковых зон, тротуаров, лесных прогулочных тропинок. Также будет здорово, если поблизости будут спортивно-развлекательные комплексы, где вы с семьей сможете проводить время. Например, это могут быть конные секции, волейбольные или футбольные площадки, а также кафе и зоопарк.

Комфорт и удобство

Целесообразно выбирать загородный поселок, где есть детский сад, хороший магазин, медпункт, мелкие сервисы, как, например, мойка автомобилей и шиномонтаж. Освещение мест общего пользования — обязательный аспект!

Управляющая компания

Комфортная жизнь — это привычные для нас удобства в городе, поэтому обратите внимание на наличие в коттеджном поселке офиса управляющей компании. Все вопросы, связанные с охраной коттеджного поселка, ремонтом коммуникаций, вывозом мусора, обслуживанием мест общего пользования должны решать профессионалы.

Инженерные коммуникации — цивилизация за городом

Не стоит обольщаться красотами мест, пока вы не убедились в наличии инженерных сетей коттеджного поселка, ведь на участке вам предстоит строить дом. Электроэнергия, водоснабжение, газ, интернет — без этого сегодня невозможно представить цивилизованную жизнь. А что касается подземных коммуникаций или наземных — выбор за вами. Нравятся вам столбы с провисшими проводами и желтые трубы — ваше право.

Удобнее всего выбирать участки в поселках с готовыми коммуникациями, рассмотрим их подробнее.

Электроэнергия

Система энергоснабжения лучше подземным кабелем и должна подходить непосредственно к вашему участку. Сечение кабеля (проводов СИП) должно быть достаточным для обеспечения минимум 15 КВт мощности и напряжения 380 В. Рекомендуем проверить ТУ (технические условия) на электроснабжение коттеджного поселка — выделенной мощности должно хватить на всех жителей (расчет делается исходя из 15КВт потребляемой мощности каждым домом). Энергоснабжение всего поселка желательно по 2 категории надежности — снабжение от двух независимых источников.

Газоснабжение

Система газоснабжения также лучше подземным способом и должна подходить непосредственно к вашему участку. Диаметр трубы должен обеспечивать 3 (лучше 5) м3/час потребляемого объема. Газопровод в коттеджном поселке должен иметь несколько закольцовок, если ваш дом подключен к концу длинной трубы, то в холода газа может попросту не хватить. Желательно, чтобы разводка газопровода по поселку будет средним давлением.

Подрядчик на руках должен иметь следующие документы:
1. Технические условия
2. Проект, согласованный газоснабжающей организацией, прошедший экспертизу
3. Акт законченного строительства
4. Акт госстройнадзора
5. Акт ввода в эксплуатацию
6. Акт врезки и пуска газа
7. Договор на техническое обслуживание газопровода.

Настоятельно рекомендуем вам проверить все документы, так как требования к подключению собственников домов усложняются с каждым годом.

Водоснабжение

Желательно, чтобы в поселке было централизованное водоснабжение с профессиональной водоподготовкой. В таком случае вы всегда будете пользоваться чистой водой.

Канализация

Канализацию лучше всего смонтировать самостоятельно. Централизованная канализация не обязательна.

Связь

Сегодня мы не можем представить жизнь без телефона и интернета, поэтому наличие оптиковолоконного интернета обязательно! Наличие устойчивой сотовой связи обязательно!

Дороги

Убедитесь в том, что дорога к поселку и к вашему будущему участку проложена, а лучше, чтобы это была асфальтированная дорога. Иначе пыль летом будет стоять столбом. К тому же, ямы и лужи будут беспокоить вас в дороге каждый день. Вдоль дорог должна быть проложена ливневая система. Освещение дорог должно быть выполнено по ГОСТам.

Не стесняйтесь собирать отзывы

Если в коттеджном поселке уже есть построенные и заселенные дома, то познакомьтесь с владельцами, спросите о проблемах, с которыми они сталкиваются. Вас должно интересовать бесперебойное газо- и водоснабжение, электричество, качество работы управляющей компании, стоимость коммунальных услуг. Реальный опыт — лучший способ узнать интересующие вас аспекты. Также существуют форумы коттеджных поселков Екатеринбурга, где вы сможете обсудить вопросы в режиме онлайн.

Какой земельный участок вам нужен?

Загородная жизнь это уникальное сочетание преимуществ: дикая природа и блага цивилизации. И выбрать коттеджный поселок правильно вам помогут простые требования к земельному участку: экология, транспортная доступность, инфраструктура. Обращайтесь к надежным, проверенным застройщикам и многие вопросы автоматически снимутся. Такие компании обладают профессиональным опытом и учитывают все потребности клиента.

Адрес: г. Екатеринбург, БЦ «Клевер Парк» ул. Ткачей, 23, оф. 1414

Как выбрать участок для строительства дома?

Перебраться из душного города поближе к природе мечтают многие. Но долгожданное строительство собственного дома и переезд могут омрачить проблемы при приобретении участка. Мы поможем вам разобраться во всех подводных камнях этой сделки, расскажем на что обратить внимание и как правильно выбрать место для загородной жизни.

Вопрос 1: Где и у кого приобретать участок?

Как вы знаете, варианта может быть два: купить землю у частника, то есть физического лица, либо обратиться к застройщику коттеджного поселка. В первом случае главным риском будут неправильно составленные, либо вовсе не действующие документы, ущемление ваших прав или недобросовестность продавца.

Чтобы избежать этого, действуйте по простой схеме:

  • Сначала убедитесь, что продавец настоящий и единственный собственник интересующей вас земли. Здесь же проверяется история участка — он не должен быть куплен ранее другими людьми, заложен или арестован. Сведения об этом вы получите, отправив запрос в ЕГРН.
  • Далее нужно проверить документы на участок. Сверьте данные паспорта и кадастровый номер участка с данными из выписки. Если продавец состоит в браке, то его супруг(а) должен подписать нотариально заверенное разрешение на продажу. Не поленитесь и проверьте на публичной кадастровой карте расположение и границы участка.

Если земля приобретается у застройщика, то всегда остаётся риск, что посёлок так и останется на бумаге. Среди других подводных камней высокие платежи за коммунальные услуги. В случае с покупкой коттеджей в готовом, либо строящемся поселке, не лишним будет получить консультацию юриста: он самостоятельно проверит надёжность застройщика и все необходимые документы. Если вы взялись за дело сами, то обратите внимание на реализованные проекты компании-продавца, а лучше опросите будущих соседей, от них можно узнать о размере платежей, преимуществах и недостатках конкретного места.

Вопрос 2: Какую категорию земель выбрать?

Здесь мы разберемся в аббревиатурах ИЖС, СНТ и ДНП. Для тех, кто впервые так близко столкнулся с темой земельных участков полезно будет знать, чем же отличаются эти категории посёлков.

Читайте также:  Крепление ограждения кровли: где и когда устанавливаются ограждения

СНТ — это садовое некоммерческое товарищество. Выражаясь проще, это дачное поселение, где участки и коммунальные услуги стоят значительно меньше, чем в коттеджных поселках и вы не платите за охрану и уборку. Именно это привлекает многих покупателей.

Но вместе с тем, у СНТ есть ряд недостатков:

  • Плотная застройка. СНТ приобрели популярность в советское время, когда государство выделяло небольшие участки в не самых удачных местах. Теснота и близость с соседями может переубедить некоторых от покупки такой земли.
  • Маленькие участки. Как правило, стандартный участок в СНТ занимает 6 соток, многим этого недостаточно.
  • Разрешение на строительство. Вам придется получить соответствующий документ в своём СНТ, прежде чем строить дом. Но о правиле можно забыть, если строение ниже трёх этажей и будет расположено дальше трёх метров от границы с соседями.
  • СНТ — это прежде всего добровольное товарищество, следовательно, все организационные вопросы решаются жильцами. Вам придётся своевременно оплачивать взносы и, не исключено, что делить между собственниками долги неплательщиков.

Впрочем, садовые товарищества могут быть абсолютно разными, поэтому мы всегда рекомендуем пообщаться с будущими соседями перед покупкой.

ДНП — это дачное некоммерческое партнерство. В сущности, почти то же самое, что и СНТ. Разница заключается в стоимости и качестве земли. К слову сказать, именно в ДНП организуют почти все современные коттеджные поселки.

Вот главные преимущества таких участков:

  • Участки обычно больше, чем в СНТ, от 8 соток и более (в среднем 1-12 соток).
  • Лучше развита инфраструктура в случае, если ДНП существует не первый год.
  • В штате обычно есть управляющий, бухгалтер, дворники и т.п. Это позволяет оперативно решать бытовые вопросы как всего ДНП, так и отдельно участников.

Среди недостатков:

  • Заработная плата обслуживающего персонала, затраты на благоустройство общей территории оплачиваются за счет взносов, которые в разы больше, чем в СНТ.
  • Подключение электричества, газа, воды, как правило, дороже, чем в СНТ.
  • Такое партнерство обычно только на бумаге «некоммерческое», однако на деле их организуют именно с целью продажи земли и получения ежемесячной прибыли со взносов.

И, наконец, ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство, то есть участки на территории населенных пунктов. Такие земли обычно обеспечены дорогами, школами, детскими садами, поликлиниками и другой важной инфраструктурой. Отсюда и более высокая стоимость участков. Кроме того, новый дом должен пройти проверку БТИ (бюро технической инвентаризации) и соответствовать всем нормам жилых зданий. Но это требование не должно вас пугать, если у вас есть проект, разработанный профессиональным архитектором, а строительство производит опытный подрядчик.

Вопрос 3: Какой должна быть топография участка?

Если представить себе образцовый земельный участок, то он непременно будет прямоугольным, с соотношением сторон 1:2, ровным, расположенным на возвышенности. Но идеальных участков не бывает, поэтому чем-то придётся жертвовать. Выбор за вами.

Вот простой пример: посреди участка находится овраг. Обычно, это явный брак и такие земли покупают очень неохотно. С другой стороны, если участок достаточно большой, а цена наоборот, но овраг можно обыграть, воплотив интересный ландшафтный проект.

Если здесь ситуацию можно трактовать двояко, то следующие факторы являются однозначно негативными:

  • Участки рядом с водой. Это живописно, но чревато угрозой весеннего затопления. Выбирайте земли, которые находятся как можно выше.
  • Грунтовые воды высоко. Если уровень вод выше двух метров, то вы не сможете обустроить в доме цокольный этаж или подвал, задумайтесь об этом заранее. Впрочем, исправить положение можно усиленной гидроизоляцией, но это большие расходы.
  • Край обрыва. Фантастический вид может быть опасен обвалом осадочных пород, будьте осторожны.
  • Участок расположен рядом с дорогой. В итоге, шум города будет преследовать вас и загородом. Вряд ли это то, чего вам хочется, покупая участок.

Вопрос 4: На что обратить внимание при покупке земельного участка?

В заключение, расскажем о некоторых маркерах, которые помогут вам не ошибиться с локацией, качеством земли и документацией.

  1. Наличие коммуникаций. Проверьте, подведены ли к участку газ, водопровод, канализация, электричество, есть ли канавы для водоотвода. Наиболее важны электричество и газ. Стоимость “подключенного” участка и земли без коммуникаций отличается примерно на треть.
  2. Транспорт. Речь не об общественном транспорте (хотя и об этом можно позаботиться), а об удобстве проезда на участок. Для будущего хозяина важным фактором будет качество дороги, кто отвечает за её обслуживание и ремонт, загруженность трассы в выходные и будние дни.
  3. Инфраструктура. Обратите внимание не только на продуктовые магазины, но и круглосуточные аптеки, медицинские учреждения, детские сады и др. Многие родители проверяют наличие школ, но забывают о дополнительном образовании: спортивные секциях, творческих кружках. Заранее подумайте об этом, чтобы не пришлось ездить с ребенком далеко.
  4. Границы участка. Часто случается так, что в документах границы двух участков пересекаются. Перед покупкой, убедитесь, что все соседи подписали согласие о признании этих границ и они корректно размечены на местности.
  5. Захламленность. Если на участке остались постройки от прежних жильцов, нужно понимать, что именно вам придётся оплатить их утилизацию.
  6. Соседи. Не лишним будет проверить, не сдают ли ваши соседи дома в аренду для шумных вечеринок или не занимаются ли животноводством. Эти два фактора могут омрачить вашу загородную жизнь.
  7. Мусор. Узнайте как далеко находится полигон твёрдых бытовых отходов и не планируют ли его здесь возвести. Также уточните как именно происходит вывоз и утилизация мусора.

При выборе участка для будущего строительства настоятельно рекомендуем обращаться к юристу за помощью как минимум для проверки документов. В нашем штате есть юрист, который специализируется именно на земельных вопросах и не раз избавляла наших заказчиков от невыгодных сделок с землей. Подробнее ознакомиться с перечнем юридических услуг и их стоимостью вы можете здесь.

Выбираем участок под строительство дома

  1. Выбор размера и формы
  2. На какой почве можно строить?
  3. На что ещё обратить внимание?

Купить участок с оглядкой лишь на низкую цену – значит, обречь себя на длительное преодоление более десятка серьёзных проблем. Это касается и трудностей с законностью сделки. На что обратить внимание при покупке земельного участка под строительство жилого дома, рассмотрим более подробно.

Выбор размера и формы

Размеры типовых дачных участков в большинстве случаев составляют 5-6 соток. Это квадратные или прямоугольные земельные наделы, распродающиеся государством, местными органами власти и иными собственниками (гражданами России и компаниями). В городских условиях со значительно большей плотностью населения наделы земли, оставшиеся после сноса старых домов и построек других типов, могут составлять 1-5 соток. Земельные участки, на которых раньше строились 2-3-квартирные дома с общими дворами, могут иметь и вовсе произвольную площадь, например, 2,2 сотки (10х22 м).

Участок желательно приобретать не угловой, а прямоугольной формы.

Если вам достался треугольный (у поворота) или неровный надел четырёхугольной формы, то со строительством жилой постройки (дома для постоянного проживания) могут возникнуть сложности. Имеет смысл сбить у продавца такого участка его реальную цену, например, на 30%, обосновывая такой «ценопад» нестандартной формой.

Пусть, например, имеется участок в виде прямоугольного треугольника, катеты которого равны 10 и 50 м. Площадь прямоугольника с такими сторонами была бы равна 500 м2 (5 соток). Допустим, достался участок треугольной формы со сторонами в 50 м. Гипотенуза бы такого треугольника была бы равна 51 м. Площадь – 2,5 сотки. Построить, скажем, дом размерами хотя бы 10х10 м на таком участке было бы затруднительно – строитель (и владелец) вышел бы за его границы. Поэтому владельцу пришлось бы делать дом узким, например, 4х8 м, а остальную площадь приспосабливать под сад, огород и подсобки – по современным нормативам дачного и загородного строительства, дом не должен впритык соседствовать с границей смежного участка.

На какой почве можно строить?

Постройка оправдает себя на каменистых и чернозёмных почвах, которые являются закреплёнными. Глинистый холм, который может, к примеру, «уползти» при затяжных ливнях или при половодье горных рек, не выдержит строение – оно «уплывёт» вместе с ним. А также нельзя сооружать дом на песчаных почвах, например, если это барханы пустынь – перемещающиеся, мигрирующие с места на место пески попросту могут засыпать его.

Уровень грунтовых вод не должен проходить в непосредственной близости от поверхности земли. Высокий уровень залегания грунтовых вод представляет опасность для фундамента – полноценно гидроизолироваться от него не получится, и дом будет считаться затопляемым снизу, что резко усложнит его перепродажу.

Здесь правильнее поинтересоваться, где нельзя (не разрешено) строить. К таким землям относятся:

  1. территория дорог – сюда входят трассы и железные дороги, включая их насыпи;
  2. земли, отданные под многоэтажное жилое или производственное строительство;
  3. территория, примыкающая к аэропортам, стадионам, АЗС или иным объектам социальной значимости;
  4. места под линиями электропередачи, зона магистралей (трубопроводы, электрические и сигнальные кабели);
  5. земля, незаконно захваченная на территории Лесфонда России;
  6. земли, незаконно прирезанные у соседей;
  7. стратегические высоты, отданные под телекоммуникации, военные объекты и другое;
  8. мусорные и ядерные, военные полигоны;
  9. полосы земли вплотную к кладбищам или на их территории;
  10. территории очистных сооружений заводов и фабрик;
  11. полосы земли ближе чем на 200 м от береговой линии рек, озёр и водохранилищ, морей и океанов.

Земля, не вошедшая ни в одну из данных категорий, легко подвергается легализации в плане будущего строительства.

На что ещё обратить внимание?

Земля, пригодная для строительства дачного или загородного дома, должна обладать доступностью из близлежащих городов и населённых пунктов. Строить дом на опушке леса, даже если получено разрешение Лесфонда РФ, для постоянного проживания вряд ли кто будет – человек существо социальное. Быть отрезанным от остального мира в буквальном смысле не захочет ни один, если этот человек не отшельник. Тем не менее из каждой тысячи – или десятка тысяч – найдётся желающий приобрести землю для строительства дома, к примеру, в заброшенной деревне, которая всё ещё находится на кадастровой карте как земли населённых пунктов, а деревня официально и принудительно не расселена.

Периодически на сайтах объявлений попадаются заброшенные дома, продаваемые фактически за бесценок – от тысяч до десятков тысяч рублей.

Другой пример – распространена продажа старых загородных домов малой квадратуры (до 20 м2), собственниками которых являются старики преклонного возраста от 70 до 90 лет, у них фактически нет сил вести своё хозяйство. Они распродают эти усадьбы, перебираясь в город. Такая категория старого жилья, в основном построенного на территории дачных некоммерческих товариществ в эпоху СССР, по состоянию на 2020 год, нередко торгуется в рамках 200-500 тысяч рублей.

Дороги и инфраструктура

Особую ценность сейчас приобретает дачная «вторичка» на рынке – в 2020 году она часто стоит не более нескольких сотен тысяч рублей. ДНТ и СНТ, на территории которых расположены эти дома, зачастую находятся в непосредственной близости от небольшого города, райцентра – всего в нескольких или паре десятков километров. В первую очередь обращают внимание на автобусное сообщение между райцентрами и/или регионами, где бы ни находился тот или иной дачный посёлок. Если рядом проходит трасса, недалеко есть автобусная остановка, то в город вы попадёте без особых проблем, не говоря о поиске места работы в нём. Конечно, тормозить автобусы можно и в любом месте, но далеко не каждый водитель согласится остановиться – это противоречит правилам дорожного движения. Если у вас есть автомобиль, мотоцикл, мопед, электросамокат или велосипед, вопрос транспорта в значительной степени решён.

Не стоит покупать участки в затерянных или малоосвоенных местах. Зачастую случается, что некий собственник (юрлицо) распродаёт участки, но застройка идёт с трудом – возможно, за год-два «построится» лишь один житель. Некоторые покупают участки по стартовой цене и перепродают их в 1,5-2 раза дороже. Например, участки изначально были распроданы по цене от 100 тыс. руб. за сотку, а новые владельцы через полгода перепродают их за 150-200 тысяч за эту же сотку. А если перепродажа затягивается до 10 лет, цена стандартного «пятисоточного» участка может перемахнуть далеко за миллион рублей.

Ищите – и найдите – компанию, которая продаёт их «из первых рук», без каких-либо посредников и перекупщиков: этим вы сэкономите половину и более выделяемых на покупку земли денег.

Если в построенном 20-50 лет назад ДНТ вы нашли подходящую дешёвую «вторичку» от какого-нибудь давнего хозяина, то, проверив участок (и строение) на проблемы с законом и возможность залога, убедившись в отсутствии особых проблем «на месте», имеет смысл купить именно его. Цены на такую «вторичку» более чем демократичны и начинаются от 100-150 тыс. руб.

Коммуникации

Проверьте, есть ли возможность подключиться к электричеству, водопроводу и газу. Если ДНТ (или коттеджный посёлок, КП) сравнительно новый или пока ещё не полностью застроен, идёт активное освоение его территории, то все три типа коммуникаций туда подходить должны. Территории сёл (не путать с дачными поселениями), кроме водопровода, могут также предложить подключение к общей канализации (стоку, проходящему под улицей).

Качество коммуникаций, несмотря на своевременный ремонт и поддержание их в исходном состоянии, должно быть на высоте. Даже в новых дачных поселениях, основанных несколько лет назад, бывают случаи, что свет отключается каждую неделю на сутки и более. Причина – ливень, ураган, возможно, снегопад. Коммунальные службы, обслуживающие районную электросеть, ссылаются на безопасность: при обрыве провода на магистрали может случиться серьёзное замыкание. Упавший провод становится источником утечки электроэнергии и шагового напряжения вокруг: невозможно безопасно подобраться к месту обрыва, не отключив магистраль из ближайшего распределителя, питающего эту ЛЭП (6 или 35 киловольт).

Важна и близость, примыкание к городу: если конкретное ДНТ подключено на тот же трансформатор (110-35 кВ), от которого питаются кварталы многоквартирных домов недалеко от городской черты, то частые отключения электричества не страшны. Дело в том, что в той же части города, как правило, находятся магазины, аптеки, отделения банков и почты, рынок, завод или промзона; остановка всех этих объектов на полдня и более нежелательна. Если же дачный посёлок является частью сельского поселения или значительно удалён от городов и сёл, то отключения света носят значительно более частый характер. Покупая участок, расспросите соседей о возможных проблемах с электричеством и газом.

Вторая проблема – недостаточная газификация дачного посёлка. Газораспределительная точка может находиться в полукилометре и более от выбранного вами участка, а никто из ближайших (возможно, ваших будущих) соседей не подключал газ, и труба по улице не идёт. Новое подключение к газу, по ценам 2020 года, стоит от 300 тысяч до миллиона рублей. Ждать послаблений от законодателей, позволяющих избавиться от непомерно высокой цены газификации будущего дома, можно лет 10 и более.

Уточните – и прикиньте – во сколько обойдётся подключение к газу, если его изначально нет. Рассмотрите иные варианты отопить дом: дровяное и электрическое отопление, альтернативные источники (например, дизельный или бензоагрегат).

Водоснабжение – последний решающий фактор. Если на участок, купленный для постройки нового частного дома, заходит линия от уличного (поселкового) водопровода, то вода оплачивается по водосчётчику. Если участок расположен на холме (горке), а водопровода нет, то эта возвышенность вынудит нового владельца пробурить скважину не на 15-20, а на все 35-40 метров в глубину – водоносные пласты недр расположены на разной глубине. Для выкачки воды также понадобится в несколько раз более мощный насос, поднимающий воду на такую высоту и заглубляемый до 4 м от поверхности земли. Копать подвал для насосной станции (и иных целей) глубже 5 м запрещается – на основании соответствующего закона об охране недр. Если рядом протекает река или ручей, то уровень подземных вод может оказаться выше, чем вы ожидали. Это упростит потребление воды.

Рядом с электрическими проводами уличной ЛЭП (220/380 В) зачастую проходит линия оптоволоконного доступа в интернет («оптика в дом», или GPON). Но эта возможность опциональна: не все коттеджные посёлки подключены к оптоволоконной магистрали.

Оцените статью
Добавить комментарий